Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2016 ~ М-1224/2016 от 17.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

26 июля 2016 года                  с. Кинель-Черкассы.

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием представителя истицы Корчагиной С.А. – Хаустова Ю.А.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корчагиной <данные изъяты> к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», третьим лицам - Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Корчагина С.А. обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ей и членам её семьи принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически данная квартира является жилым домом, поскольку в доме находится только принадлежащая им квартира.

Постановлением Администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № было изменено назначение жилого помещения с объекта «Квартира» на «Жилой дом».

С целью внесения изменений в государственный кадастр недвижимости она обратилась в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», где ей было рекомендовано обратиться в суд, так как на кадастровом учете стоят дом и квартира, имеются разночтения в площадях и меняется назначение объекта.

Согласно правоустанавливающим документам площадь составляет <данные изъяты> а в действительности площадь <данные изъяты>., разночтения площадей образовались вследствие произведенной реконструкции.

Истица указывает, что реконструкция выполнена с учетом строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, на принадлежащем ей земельном участке.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила обязать орган кадастрового учета исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., внести изменения в площади здания, признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истицы Хаустов Ю.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, уточнив их, просил прекратить право собственности истицы на квартиру, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о квартире, поскольку на кадастровом учете стоят квартира и дом, просил сохранить реконструкцию, выполненную в доме, признать за истицей право собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование предъявленного иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что на осуществление реконструкции истице было выдано разрешение, реконструкция заключается в том, что из холодной веранды была сделана жилая комната. Также подтвердил, что права и законные интересы третьих лиц выполненной реконструкцией не затронуты и не нарушены.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на предъявленный иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (<данные изъяты>).

Представители третьих лиц - отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района и Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание также не явились от руководителей учреждений суду представлены письменные отзывы на исковое заявление, в которых указано о том, что возражений относительно предъявленного иска нет, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей. (<данные изъяты>).

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетелей, находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

    Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

     Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Она же является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, о чем также представлено свидетельство о государственной регистрации права. (<данные изъяты>).

Судом установлено, что на момент приобретения жилого помещения оно было обозначено как квартира, хотя фактически приобретенное истицей жилое помещение не было квартирой, являлось и является жилым домом.

Постановлением Администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № было изменено назначение жилого помещения с объекта «Квартира» на «Жилой дом». (<данные изъяты>).

Однако внести изменения в государственный кадастр недвижимости не представилось возможным, поскольку на кадастровом учете стоят два объекта дом и квартира, а также имеются разночтения в площадях. (<данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что за время проживании, с целью улучшения жилищных условий истица произвела в принадлежащем ей жилом помещении реконструкцию, которая заключается в том, что из холодной веранды было оборудовано жилое помещение, в результате чего изменилась площадь жилого помещения.

Истицей суду представлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на её имя отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района, сроком действия 10 лет, за подписью первого заместителя Главы Кинель-Черкасского района. (<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили обстоятельства, на которые ссылалась истица в исковом заявлении и доводы её представителя в судебном заседании.

    Истицей представлен технический паспорт на принадлежащее ей жилое помещение, изготовленный государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал. (<данные изъяты>).

Истица является собственником земельного участка, на котором расположено жилое помещение, истица пользуется жилым помещением открыто, сознательно и добросовестно, проживает в нем вместе с членами своей семьи и зарегистрирована.

Сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, реконструкция нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, поэтому требования истицы подлежат удовлетворению.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают возникновение у истицы права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, а при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности Корчагиной <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Сохранить реконструкцию, выполненную в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Корчагиной <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>