Решение по делу № 2-123/2018 (2-6437/2017;) ~ М-6843/2017 от 20.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/18 г по иску Подмосковной О. В. к Осокиной С. М., Игошиной Т. М. об установлении границ земельных участков, признания реестровой ошибки,–

УСТАНОВИЛ:

Истица Подмосковная О.В. обратилась с уточненным иском к Осокиной С.М., Игошиной Т.М. которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Сафоновское д. Литвиново, квартал 2, участок <номер>, принадлежащего на праве собственности Подмосковной О. В. в соответствии с заключением эксперта Шахова А.А. Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку путем изменения в ЕГРН площади и сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 200 кв.м. категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> 6, принадлежащего на праве общей долевой собственности Осокиной С. М. и Игошиной Т. М. в соответствии с заключением эксперта Шахова А.А. Взыскать в пользу Подмосковной О. В. с Осокиной С. М., Игошиной Т. М. судебные расходы по экспертизе в размере 70000 руб., расходы на услуги представителя 40000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 300 руб.

В обоснование иска истица указала, что Подмосковной О.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020264:1398. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Внешние границы земельного участка определены забором начиная с 1995 года. Предыдущим собственником земельного участка являлась Абрамова Т.П., которой принадлежал земельный участок на основании Постановления Главы администрации <адрес> Раменского района Московской области № 50 от 20.04.1995 г, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Споров по границам участка с соседними землепользователями не имеется. Кадастровым инженером Чеплыгиным М.Н. проведено межевание земельного участка для уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 207 кв.м. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельного участка <номер>, принадлежащего ответчикам. Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, были воспроизведены в ЕГРН (ГКН) и были использованы для постановки на учет земельного участка ответчиков. Для устранения реестровой ошибки необходимо привести координаты земельного участка ответчиков в соответствии с фактически существующими на местности.

В судебное заседание истица Подмосковная О.В. не явилась, извещена, представитель по доверенности Моисеев А.Ф. явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчикам были выданы свидетельства о праве на наследство, в которых была указана площадь земельного участка в размере 200 кв.м., впоследствии площадь земельного участка была незаконно увеличена до 470 кв.м. за счет земельного участка истицы. При этом, земельные участки правопредшественников сторон являются смежными, их границы были изначально разделены межой. Для устранения кадастровой ошибки необходимо установить границы спорных участков по их фактическому пользованию. Межевание земельного участка ответчиков было проведено после смерти Алексеева, в ГКН были неправильно указаны сведения о площади земельного участка, какой-либо спор о праве на земельный участок отсутствует.

Ответчик ОсокинаС.М. не явилась, извещена, ответчик Игошина Т.М. явилась, явилась представитель по доверенности Максимова Е.Ю., которая в удовлетворении заявленных требований просила отказать. Пояснила, что на представленных фотографиях видно, что земельный участок ответчиков используется по назначению. На участке имеется контейнер, участок огорожен столбами. Участок истца полностью поглощен участком ответчика, в данном случае имеется спор о праве. В данном случае реестровой ошибки не имеется. Устранение реестровой ошибки приведет в к прекращению права ответчиков на часть земельного участка. Согласно закона, площадь участка не может быть уменьшена более чем на 5 %. Границы земельного участка ответчиков были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Максимова Е.Ю. в случае удовлетворения заявленных требований просила снизить расходы по экспертизе, расходы на услуги представителя. Также пояснила, что земельный участок ответчиков был огорожен сеткой-рабицой в начале осени 2017 года, до этого заборы не стояли. Представленные письменные возражения по иску поддержала. В настоящее время площадь земельного участка ответчика составляет 470 кв.м.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» - представитель не явился, извещены в надлежащем порядке.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района по МО – представитель не явился, извещены.

Третье лицо Абрамова Т.П. пояснила, что земельные участки ранее выделялись всем по 200 кв.м. Смежным земельным участком, был земельный участок Алексеева М.И., которому также был выделен земельный участок площадью 200 кв.м. Она обрабатывала свой земельный участок, столбы по границе земельного участка были установлены. Некоторое время она не приезжала на свой земельный участок и им не пользовалась, но споров по границам земельного участка между смежными землепользователями не было. Акт согласования границ земельного участка она не подписывала. Ее земельный участок и участок Алексеева М.И. разделяла межа. Потом земельный участок она продала, земельный участок был свободен, никто на него не претендовал. Ответчиков она не знает. Свидетель Артамонова Н.Н. не могла знать, где находится ее земельный участок, так как у Абрамовой Н.Н. земельный участок совсем в другой стороне.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, представителей, допросив эксперта, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Подмосковной О. В. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного с Абрамовой Т.П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Земельном участку присвоен кадастровый <номер>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Первоначально земельный участок в площади 200 кв.м. был выделен правопредшественнику Подмосковной О.В. Абрамовой Т.П. на основании постановления Главы администрации <адрес> Раменского района Московской области <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № <дата>, рег.запись <номер>. К свидетельству имеется план-приложение, границы земельного участка Абрамовой Т.П. определены на местности. Смежным землепользователем являлся Алексеев В.М.

Осокиной С. М. и Игошиной Т. М. принадлежит, каждому в ? доле земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 470 кв.м. категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти Алексеевой В. А., умершей <дата> и свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> после смерти Алексеева М. И., умершего <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. Указанный земельный участок был выделен правопредшественнику Осокиной С.М. и Игошиной Т.М. – отцу Алексееву М. И., в площади 200 кв.м. ( по данным ГКН 470 кв.м.). на основании постановления Главы администрации Юровского с/о <номер> от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю от <дата> рег. запись <номер>, что подтверждается указанными документами. Таким образом, первоначально выделенная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, была увеличена до 470 кв.м., и в последующем право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в данной площади. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок является смежным земельным участком.

В обоснование иска истцы указывают, что установленные границы участка ответчиков, нарушают ее права как собственника земельного участка.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исправление ошибки в судебном порядке более чем на 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не противоречат названному закону.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству истца по делу проведена судебная экспертиза, согласно выводов которой <дата> выходом на место по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Литвиново, квартал 2, участок 5 в присутствии истицы и ответчиков были обследованы спорные земельные участки, существующие ограждения участков и расположенные на них здания и сооружения. На основе произведенных в ходе экспертизы замеров составлен ситуационный план исследуемых земельных участков, который представлен на рис. 1 Приложения.

Земельный участок с К<номер>, принадлежащий Подмосковной О.В. (истица) имеет ограждение по всему периметру, участок не обустроен. Участок располагается в <адрес>, д. Литвиново, квартал 2.

<адрес> земельного участка истицы согласно выполненных замеров составляет 202кв.м. Земельный участок с К<номер>, принадлежащий Осокиной С.М. и Игошиной Т.М. (ответчицы)имеет ограждение по всему периметру, участок не обустроен, на участке располагается хозяйственное строение. Участок располагается в <адрес>

Фактическая площадь земельного участка ответчиц согласно выполненных замеров составляет 415 кв.м..

На стр.58-81 гражданского дела представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером <номер> из которого следует, что площадь земельного участка была уточнена с 200 кв.м. до 470 кв.м. На стр.71 гражданского дела представлен акт согласования границ земельного участка, принадлежащего ответчицам, в котором было проведено согласование с собственниками смежных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежащий Подмосковной О.В., имеет ограждение по всему периметру в результате чего эксперту не составило труда сопоставить фактическое расположение земельного участка правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в кадастровых (землеустроительных, межевых) делах, сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

На стр.15 гражданского дела представлено приложение к свидетельству <номер> от 26.05.1995г. план участка <номер> составленный <дата> и подписанный 23.05.1995г. Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района Московской области, в котором указана площадь земельного участка 200 кв.м., цель использования – для ведения личного подсобного хозяйства, описание смежеств:

АВ-Зимина

ВС-Мищенко

СД-дорога

ДА-Алексеев

А, так же линейные размеры земельного участка от А до В - 10,0м., от В до С – 20,0м., от С до Д – 10,0 м., от Д до А – 20,0м.

По фактическому расположению, земельный участок, принадлежащий истице, располагается в <адрес>, с.<адрес>, д. Литвиново, квартал 2. При проведении экспертизы было установлено, что по факту собственники смежных земельных участков с земельным участком истца совпадают приложением к свидетельству <номер>. С северной стороны от земельного участка, принадлежащего истице, на данный момент располагается земельный участок <номер>, принадлежащий ответчицам, правоприемницам Алексеева М.А. указанного в приложении к свидетельству в смежествах – ДА - Алексеев. С восточной стороны от земельного участка, принадлежащего истице, на данный момент располагается земельный участок <номер>, принадлежащий Зиминой, так же, указанной в приложении к свидетельству в смежествах – АВ - Зимина. С южной стороны от земельного участка, принадлежащего истице, на данный момент располагается земельный участок <номер>, принадлежащий Вишняковой, являющейся правопредшественницей Мищенко, так же, указанного в приложении к свидетельству в смежествах ВС - Мищенко. С западной стороны от земельного участка, принадлежащего истице, на данный момент дорога, так же, указанная в приложении к свидетельству в смежествах – СД - дорога. Так же на стр. 13 гражданского дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего истице, в котором проведено согласование с собственниками смежных земельных участков, а именно: Зиминой Л.Н. (земельный участок <номер>), Вишняковой В. (земельный участок <номер>), Главой с/п Сафоново Кулигиной Н.В., которые своими подписями подтверждают фактическое расположение земельного участка с <номер>.

Сопоставив измерения, полученные в ходе проведения экспертизы и данные, представленные в гражданском деле на земельный участок с <номер>, принадлежащий истице, установлено, что фактическое расположение земельного участка соответствует сведениям, содержащимся, в правоустанавливающих документах, в кадастровых (землеустроительных, межевых) делах; сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

По фактическому расположению, земельный участок, принадлежащий ответчицам, располагается в <адрес>. Земельный участок с <номер>, принадлежащий Осокиной С.М. и Игошиной Т.М. (ответчицы) имеет ограждение по всему периметру, в результате чего эксперту не составило труда сопоставить фактическое расположение земельного участка правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в кадастровых (землеустроительных, межевых) делах, сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

На стр. 71 гражданского дела представлен акт согласования границ земельного участка, принадлежащего ответчицам, в котором проведено согласования с собственниками смежных земельных участков, а именно: Мищенко (участок <номер>), Зимина (участок <номер>), собственник земельного участка <номер> (фамилия не читается) и Главой <адрес> Казаковым А.И. (земли общего пользования), которые своими подписями подтверждают фактическое расположение земельного участка, принадлежащего ответчицам.

На стр.72 гражданского дела представлено приложение к акту согласования границ земельного участка с описание смежеств: от 1 до 3 – земли с.<адрес>, от 3 до 4 – с земельным участок <номер>, от 4 до 5 - с земельным участок <номер>, от 5 до 1 - с земельным участок <номер>. При проведении экспертизы было установлено, что по факту собственники смежных земельных участков с земельным участком ответчиц совпадают с вышеуказанными акт согласования границ земельного участка и приложением к акту согласования границ земельного участка.

Сопоставив измерения, полученные в ходе проведения экспертизы и данные, представленные в гражданском деле на земельный участок с <номер>, принадлежащий истице, установлено, что фактическое расположение земельного участка соответствует сведениям, содержащимся, в правоустанавливающих документах, в кадастровых (землеустроительных, межевых) делах; сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о площади участка с кадастровым номером 50:23:0020264:1398 и отсутствуют сведения о границах данного участка. Сведения в ЕГРН о площади участка соответствуют правоустанавливающим документам, следовательно, наличие технической ошибки не имеет места.

В связи с тем, что сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020264:1398 в ЕГРН отсутствуют, наличие реестровой ошибки также не имеет места.

В кадастровом деле на земельный участок, принадлежащий ответчицам, отсутствуют документы, подтверждающие факт оповещения смежных землепользователей, в частности, Абрамовой Т.П., являющейся в 2008 году собственником земельного участка <номер> с <номер>, и отсутствует согласование ей смежной с участком ответчиц границы (см. акт согласования границ земельного участка стр.71 гражданского дела).

В соответствии с действующим законодательством, при проведении межевания обязательной процедурой является согласование с собственниками смежных земельных участков. Абрамова Т.П.не была извещена надлежащим образом, в следствии чего граница с ней согласована не была. Таким образом, при проведении межевания земельного участка ответчиц произошло наложение на смежный земельный участок, принадлежащий истице, за счет увеличения площади на 270 кв.м., в результате чего была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ участка, принадлежащего ответчицам и нарушены требования Закона о кадастре в части согласования границ земельного участка.

Перемещение кадастровой границы земельного участка ответчиц в сторону земельного участка истицы отображено на рис.3 приложения. Площадь наложения земельного участка ответчиц на земельный участок истицы составляет 202 кв.м. и отображена голубым цветом на рис.3.

Так же факт наложения участка ответчиц на земельный участок истицы подтверждается заключением кадастрового инженера Чаплыгина М.Н., представленного на стр. 19 – 20 гражданского дела.

В данной ситуации не может идти речь о нарушении фактических границ земельного участка истицы, а может идти речь о допущенных нарушениях при определении координат (межевании) земельного участка с кадастровым номером <номер>

Включение участка ответчиц (<номер>) в границы земельного участка истиц является реестровой ошибкой, допущенной при проведении межевания.

Ошибочные данные о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>, были воспроизведены в единый государственный реестр недвижимости, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>

Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке, с кадастровым номером <номер> истицам возможность использования принадлежащим им на праве собственности земельным участком.

На данный момент спорными границами является земельный участок с <номер>, площадью 200 кв.м., принадлежащий истице. При проведении межевания и увеличении площади с 200 кв.м. до 470 кв.м. земельного участка с К<номер>, принадлежащего ответчицам, земельный участок, принадлежащий истице был полностью включен в кадастровые границы земельного участка с К<номер>.

Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке, с кадастровым номером50:<номер> исключает истице возможность использования, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 200 кв.м. с К<номер>в границах правоподтверждающих документов, а, так же возможность регистрации здания, сооружений планируемых построить на ее земельном участке, совершать сделки (купля-продажа, дарение, мена и тп.) с земельным участком, установить границы земельного согласно требований земельного законодательства (провести межевание). При проведении экспертизы истица открыла калитку своим ключом и предоставила доступ на свой земельный участок, ответчицы не чинили препятствий истице в доступе к её земельному участку.

Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке, с кадастровым номером <номер> исключает истице возможность использования принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 200 кв.м. с К<номер> в границах правоподтверждающих документов, а так же возможность регистрации здания, сооружений планируемых построить на её земельном участке, совершать сделки (купля-продажа, дарение, мена и тп.) с земельным участком, установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (провести межевание).

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0020276:311 необходимо пересчитать координаты, вышеуказанного земельного участка согласно площади 200 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах (свидетельство на право собственности на землю серия

При проведении экспертизы установлено, что по факту у истицы нет препятствий в пользовании её земельным участком, истица открыла калитку своим ключом и предоставила доступ на свой земельный участок.

Не возможно изменить границы земельного участка с К<номер> с сохранением его площади равной 470 кв.м.; либо уменьшении её до 5%, т.к. при проведении межевания земельного участка, принадлежащего ответчицам, земельный участок, принадлежащий истице был полностью включен в кадастровые границы земельного участка с К<номер>, принадлежащего ответчицам, площадь земельного участка с К<номер>была увеличена с 200 кв.м. до 470 кв.м. за счет земельного участка, принадлежащего истице и за счет смещенных кадастровых границ смежных земельных участков с К<номер>, <номер> (см. рис.4 приложения). По факту между земельными участками с К<номер> и К<номер> располагается ограждение (сетка рабица), как видно на рис.3 приложения ограждение между спорными участками установлено, таким образом, что площади земельных участков спорящих сторон составляют 200 кв.м. каждый. Таким образом площадь земельного участка с К<номер>, принадлежащего истице Подмосковной О.В. согласно правоустанавливающих документов составляет 200 кв.м.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельном участке ответчиков, которая подлежит исправлению.

Представленное заключение подтверждает доводы истца. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает необходимыми познаниями в области землеустройства.

В судебном заседании эксперт Шахов А.А. поддержал свое заключение. Пояснил, что в данном случае экспертом установлена реестровая ошибка. Площадь участка истицы включена в площадь земельного участка ответчиков. Изменение площади земельного участка ответчиков, не повлечет прекращения права их собственности, реестровая ошибка устраняется путем ранее установленных координат и установления новых координат в соответствии с фактическим расположением земельных участков. По правоустанавливающим документам площадь участка ответчиков должна составлять 200 кв.м., однако по данным ЕГРН площадь участка ответчиков в настоящее время составляет 470 кв.м. Процент уменьшения площади земельного участка к данным правоотношениям не относится. Изначально границы земельного участка ответчика не были согласованы.

В силу ч.1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчики надлежащих и достаточных доказательств, в опровержение доводов истцов не представили. Представленное заключение подтверждает доводы истца, что имеется реестровая ошибка.

Ссылки представителя истца на представленные фотографии как вид доказательства по делу, суд находит не состоятельными, поскольку по данным фотографиям нельзя идентифицировать спорный объект права.

К показаниям свидетеля Игошина Л.Е. суд относится критически, поскольку данный свидетель не указал на те обстоятельства дела, которые бы имели юридическое значение для рассмотрения дела. Свидетель Игошин Л.Е. является родственником сторон.

Свидетель Артамонова Н.Н. показала, что где находится земельный участок Абрамовой Т.П. ей неизвестно. Она пользуется земельным участок <номер>, 62 с 1993 года. Всех собственников соседних земельных участков она знает. Алексеев занимал 4 сотки, земельный участок Алексеева был огорожен забором. Она проживает в <адрес>. Семья Алексеевых всегда пользовалась земельным участком. Всем выделяли по огород по 2 сотки. Осенью 2017 г ответчики установили забор на земельном участке.

Показания свидетеля Артамоновой Н.Н. опровергаются письменными материалами дела, и не могут быть приняты судом.

В силу ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчиков, в пользу истца, в связи с удовлетворением заявленных требований, следует взыскать понесенные расходы по государственной пошлине в размере 300 руб., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб., что будет соответствовать разумности и справедливости, расходы по экспертизе в размере 35000 руб., с учетом что истица просила установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности (70000 руб./2) =35000 руб., а с каждого по 27650 руб.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН с площади 470 кв.м. до 200 кв. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подмосковной О. В. – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Подмосковной О. В. в соответствии с заключением эксперта Шахова А.А. в следующих координатах

№ <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку путем изменения в ЕГРН площади и сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 200 кв.м. категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Осокиной С. М. и Игошиной Т. М. в соответствии с заключением эксперта Шахова А.А. в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

<...>

Взыскать в пользу Подмосковной О. В. с Осокиной С. М., Игошиной Т. М. судебные расходы по экспертиза в размере 35000 руб., расходы на услуги представителя 20000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 300 руб., всего взыскать 55300 руб., а с каждого по 27650 руб.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН с площади 470 кв.м. до 200 кв. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 200 кв.м. категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Осокиной С. М. и Игошиной Т. М..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2018 г.

Федеральный судья: