Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2016 (2-1681/2015;) ~ М-1730/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-12/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 14 января 2016 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мамонтовой Н.Н.,

с участием представителя истца Пузанова А.Н. – Сергеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пузанова А.Н., в интересах которого действует Сергеева О.В., к Лазаревой И.А., Краснову С.А., о признании договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> заключенным и признании за Пузановым А.Н. права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Пузанов А.Н., от имени и в интересах которого действует представитель по доверенности – Сергеева О.В., обратился в суд с иском к Лазаревой И.А., Краснову С.А., о признании договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> заключенным и признании за Пузановым А.Н. права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Как следует из искового заявления <дата> истец купил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у Лазаревой И.А. и Краснова С.А., за <данные изъяты> тысяч рублей, о чем имеется расписка от <дата>. Согласно этой расписке Лазарева И.А. и Краснов С.А., передали, а он принял вышеуказанную недвижимость и документы на дом и земельный участок такие как: тех паспорт на дом, свидетельство на право собственности на землю и кадастровый паспорт на дом и земельный участок, и т.д.

Лазаревой (в девичестве Красновой) И.А. на основании договора добровольного раздела колхозного двора от <дата> принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка.

Краснову С.А принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей в праве на земельный участок.

В связи с тем, что Лазарева И.А. и Краснов С.А. постоянно проживают в Вологодской области, они доверенностями уполномочили Трухтанову А.А., принять наследство и вести наследственное дело к имуществу оставшегося после умершего <дата>, их отца- Краснова А.А., а также продать, за цену и на условиях по своему усмотрению. В свою очередь Трухтанова А.А. согласно доверенности выданной Красновым С.А. от <дата> приняла наследство на Краснова С.А., заключающееся в 1/3 доли в праве на жилой дом и 1/3 доли в праве на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, но не зарегистрировала данное недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством, а соответственно и договор купли-продажи между им и ответчиками не был оформлен и зарегистрирован в Бобровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

В <дата> года Трухтанова А.А. выехала на постоянное место жительство за пределы Воронежской области.

Он неоднократно, путем телефонных переговоров обращался к ответчикам с просьбой явиться в регистрирующий орган для совершения сделки, но по настоящее время ответчики не выполнили своего обязательства.

С <данные изъяты> года в течение двенадцати лет он открыто владел и пользовался как своими, вышеуказанными объектами недвижимости, а именно: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, нес бремя содержания вышеуказанных объектов, производя в жилом доме текущий ремонт, уплачивал налоги, обрабатывал земельный участок и т.д. В течение всего срока владения и пользования объектами недвижимости к нему не предъявлялись требования в соответствии со статьей 301 ГК РФ.

В настоящее время он не может оформить свое право собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, фактически приобретенные им у Лазаревой И.А. и Краснова С.А., без обращения в суд.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный <дата> между Пузановым А.Н. и Лазаревой И.А. <дата> года рождения и Красновым С.А. <дата> рождении.

Признать за Пузановым А.Н. <дата> года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить.

Ответчик Краснов С.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 53-54).

Ответчик Лазарева И.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 55-56).

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Пузанов А.Н., от имени и в интересах которого действует представитель по доверенности – Сергеева О.В., обратился в суд с иском к Лазаревой И.А., Краснову С.А., о признании договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> заключенным и признании за Пузановым А.Н. права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и мотивировал тем, что <дата> истец купил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у Лазаревой И.А. и Краснова С.А., за <данные изъяты> тысяч рублей, о чем имеется расписка от <дата>. Согласно этой расписке Лазарева И.А. и Краснов С.А., передали, а он принял вышеуказанную недвижимость и документы на дом и земельный участок такие как: тех паспорт на дом, свидетельство на право собственности на землю и кадастровый паспорт на дом и земельный участок, и т.д.

Лазарева И.А. и Краснов С.А. постоянно проживают в Вологодской области. Их представитель Трухтанова А.А. была уполномочена оформить наследство и продать, за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Трухтанова А.А. не зарегистрировала данное недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством, а соответственно и договор купли-продажи между истцом и ответчиками не был оформлен и зарегистрирован в Бобровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. В <дата> года Трухтанова А.А. выехала на постоянное место жительство за пределы Воронежской области.

Он неоднократно, путем телефонных переговоров обращался к ответчикам с просьбой явиться в регистрирующий орган для совершения сделки, но по настоящее время ответчики не выполнили своего обязательства.

С <дата> года в течение двенадцати лет истец открыто владел и пользовался как своими, вышеуказанными объектами недвижимости, а именно: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, нес бремя содержания вышеуказанных объектов, производя в жилом доме текущий ремонт, уплачивал налоги, обрабатывал земельный участок и т.д. В течение всего срока владения и пользования объектами недвижимости к нему не предъявлялись требования в соответствии со статьей 301 ГК РФ.

В настоящее время он не может оформить свое право собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, фактически приобретенные им у Лазаревой И.А. и Краснова С.А., так как не знает как с ними связаться.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> заключенным <дата> между Пузановым А.Н. и Лазаревой И.А. <дата> года рождения и Красновым С.А. <дата> года рождения.

Признать за Пузановым А.Н. <дата> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора купли - продажи недвижимости влечет его недействительность.

При изучении расписки установлено, что она составлена от имени Лазаревой И.А., Краснова С.А. и Пузанова А.Н., о том, что Лазарева И.А. и Краснов С.А. получили от Пузанова А.Н. деньги за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и претензий к нему не имеют, однако в расписке отсутствуют подписи сторон, а имеется только одна подпись без расшифровки и о том, принадлежит ли она лицам, указанным в расписке, доказательств не представлено.

Жилой дом и земельный участок принадлежат 2 собственникам, с другой стороны сделки участвует один покупатель, следовательно, в документе составленном сторонами, должны быть подписи трех лиц: двух продавцов и одного покупателя.

При этом в составленном документе не указаны: предмет договора, воля сторон, в связи с чем лица, указанные в нем получили деньги и какая сделка заключена между сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами не заключен договор купли продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент совершения указанной расписки, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которого подлежали применению на момент совершения расписки, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Учитывая вышеприведенные правовые положения и разъяснения по их применению, у суда не имеется оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку без надлежащего составления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и последующей регистрации, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенным считаться не может.

По сути, истец просит суд признать за ним право, отсутствующее у него на момент предъявления иска.

Кроме того, согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Такой документ в качестве доказательств суду не представлен.

При этом, суд учитывает положения ст. 398 ГК РФ, в силу которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Доказательств того, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы Пузанову А.Н. и приняты им, истцом и его представителем суду также не представлено.

Представитель истца Пузанова А.Н. – Сергеева О.В. требуя признания права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, указывает, что расписка о получении денег за продажу дома была составлена <дата>, т.е в момент действия вышеуказанных норм права и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просила признать расписку сделкой купли-продажи, не оспаривала, что в установленном законом порядке расписка, совершенная как сделка купли-продажи не была зарегистрирована.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, истцом и его представителем не представлено каких-либо других относимых, допустимых и достоверных письменных доказательств в обоснование своих утверждений о заключении <дата> договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, являющегося предметом спора по настоящему иску и о приобретении Пузановым А.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от <дата>, как того требует действующее законодательство.

Как установлено ст. 15 Конституции Российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Действия в обход закона и в его нарушение, являются злоупотреблением правом.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что представленные представителем истца доказательства ни каждое в отдельности ни все они в совокупности не подтверждают факт того, что в установленном законом порядке между Пузановым А.Н. и Лазаревой И.А., Красновым С.А. был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который бы прошел государственную регистрацию. При таких обстоятельствах, право собственности Пузанова А.Н. на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом спора, не возникло.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Р’ удовлетворении РёСЃРєР° Пузанова Рђ.Рќ., РІ интересах которого действует Сергеева Рћ.Р’., Рє Лазаревой И.Рђ., Краснову РЎ.Рђ., Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи жилого РґРѕРјР° общей площадью <данные изъяты> РєРІ. Рј. Рё земельного участка общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј, расположенных РїРѕ адресу: <адрес> заключенным Рё признании Р·Р° Пузановым Рђ.Рќ. права собственности РЅР° жилой РґРѕРј общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј Рё земельный участок площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј, расположенные РїРѕ адресу: <адрес>, отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться <дата>.

Копию решения направить в трехдневный срок сторонам.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                       Рђ.Р®. РЎСѓС…РёРЅРёРЅ