Решение по делу № 2-388/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-388/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.

с участием прокурора Лекомцевой Л.В.,

ответчика Переваловой М.А.,

при секретаре Рыбаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк России к Переваловой М. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д., П., М., К. о выселении,

у с т а н о в и л :

публичное акционерное общество Сбербанк России /далее ПАО Сбербанк/ обратилось в суд с иском к Переваловой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д., П., М., К. о выселении без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании государственной пошлины в сумме ... руб.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивают. Как следует из искового заявления, просят выселить Перевалову М.А. и ее несовершеннолетних детей Д. .... года рождения, П., .... года рождения, М., .... года рождения, К., .... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... в связи с тем, что решением Чусовского городского суда от .... в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Перевалова Е.В., Перевалова В.Н., Переваловой М.А. взыскано ... рублей ... коп., а также обращено взыскание на предмет ипотеки- четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Чусовой, ул. ... путем реализации с публичных торгов. Установив начальную продажную цену в размере ... рублей. Предоставлена отсрочка по реализации заложенного имущества сроком на один год. В настоящее время истец зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от .... На основании заявления Переваловой М.А., между ПАО Сбербанк и Переваловой М.А. был заключен .... договор найма. В соответствии с которым ПАО Сбербанк передал Переваловой М.А. на условиях найма жилое помещение, расположенное по адресу: ... сроком с .... по .... Квартира передавалась для проживания в ней нанимателя и членов его семьи. Указанный договор сторонами не пролонгировался. Согласно п.8.3. договора найма, независимо от основания прекращения договора, наниматель обязан возвратить квартиру по истечении срока действия договора найма жилого помещения. .... Переваловой М.А. вручено уведомление об истечении срока действия договора найма жилого помещения, в связи с чем, было предложено добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. По состоянию на .... ответчики по данному адресу с регистрационного учета не снялись, продолжают проживать в квартире. В связи с тем, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, то они подлежат выселению. Просит выселись Перевалову М.А. и ее несовершеннолетних детей: Д., П. М. К.. из квартиры, расположенной по адресу: ... со снятием их с регистрационного учета. Взыскать с Переваловой М.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик Перевалова М.А. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась. Считает, что судом ранее было принято решение о взыскании с нее задолженности по кредитам. Это решение исполнялось. Поэтому выселение ее из квартиры без учета оплаты за нее является незаконным. Кроме того, считает, что по окончании срока договора найма она имеет право на первоочередное заключение нового договора. Поскольку квартира является жилым помещением, то ее можно использовать только для жилья, а смена собственника не должна влиять на ее права как нанимателя.

Третьи лица территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Чусовскому и Горнозаводскому муниципальным районам, Должников С.Г. в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав ответчика Перевалову М.А., прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит исковые требования ПАО Сбербанк России обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

Судом установлено, что по решению Чусовского городского суда от .... взыскана задолженность по кредитному договору с Перевалова Е.В., Перевалова В.Н., Переваловой М.А. ... рублей ... коп. и взыскание обращено на заложенное имущество- четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Решение вступило в законную силу .....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности открытому обществу «Сбербанк России» (л.д.20)

Регистрация в спорной квартире ответчицы Переваловой М.А. и ее несовершеннолетних детей подтверждается справкой ООО «Р.» от ...., а также информацией отделения Управления Федеральной миграционной службы по ... (л.д.63).

В соответствии с ч.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и Переваловой М.А. .... был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Срок найма установлен с .... по ....г. /л.д.21-23/.

Так как срок договора составляет менее одного года, правила ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве на заключение договора найма жилого помещения на новый срок не применяются.

.... в адрес Переваловой М.А. ПАО «Сбербанк» направил письмо, согласно которому предложил Переваловой М.А. освободить занимаемое помещение, передать его по акту приема-передачи и сняться с регистрационного учета в срок до ....г.

До настоящего времени Перевалова М.А. и ее несовершеннолетние дети Д., П., М., К. проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается актом об установлении лиц фактически проживающих в жилом помещении от ...., составленным представителями ПАО «Сбербанк России», и подписанным Переваловой М.А. /л.д.26/,

Учитывая указанные требования закона, а также то обстоятельство что закон не обязывает собственника жилого помещения обеспечивать ссудополучателя другим жильем, суд принимает решение о выселение Переваловой М.А. и ее несовершеннолетних детей, без предоставления другого жилья.

Таким образом, ответчица Перевалова М.А., а также ее несовершеннолетние дети Д., П., М., К. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: ..., так как они утратили право пользования спорной квартирой, собственником квартиры является ПАО Сбербанк, право собственности Перевалова М.А. на данную квартиру не имеет.

Доводы, приведенные Переваловой М.А., не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .... ... ( с последующими изменениями и дополнениями) решение суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства.

В силу требований ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчицы в пользу истца понесенные расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Перевалову М. А., .... года рождения, и ее несовершеннолетних детей Д., .... года рождения, П., .... года рождения, М., .... года рождения, К., .... года рождения, выселить из ... по ... края без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Переваловой М. А., П., М., К., Д. с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с Переваловой М. А. госпошлину в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России ... (...) рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано, подано прокурором представление в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

                                 Судья: Н.Е.Петухова