Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2013 (2-5198/2012;) ~ М-3831/2012 от 19.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г. Октябрьский районный суд Х в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истицы А3,

представителя истца А7,

ответчицы Слободчиковой Н.Н.,

ее представителя А8

при секретаре Хабониной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к А1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

А3 обратилась в суд с иском (с учётом последних уточнений) к А1 о взыскании суммы задолженности по договору займа и залога от 00.00.0000 г., а именно сумму основного долга в размере 1500000 рублей; процентов по п.1.3 Договора, подлежащих уплате по п.1.4 Договора за пользование займом за период с марта 2012 года по октябрь 2012 года в сумме 840000 рублей; пеней по п.10.1 Договора за просрочку платежей за каждый период просрочки в сумме 3261150 рублей; неустойки по п.10.4 Договора за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме 880000 рублей; неустойки по п.10.7 Договора в сумме 100000 рублей и судебные издержки в сумме 36411 рублей, а также затраты истца на оплату услуг по проведению экспертизы независимой оценки об определении рыночной стоимости предмета залога для целей его реализации на основании представленных документов о произведенной оплате стоимости услуг эксперта и обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 78,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Х, пом. 144, до переадресации: Х., имеющий кадастровый (или условный) номер 24:50:010228:0000:000003:1001, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость при реализации заложенного имущества в размере 80% процентов от суммы, определенной в отчете независимого оценщика по результатам проведенной экспертизы и определив размер суммы, подлежащей уплате из стоимости реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в размере 6617561 рублей, мотивируя тем, что между А2(в настоящее время А3 на основании свидетельства о заключении брака и А4, заключен договор займа с залогом недвижимого имущества от 00.00.0000 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, согласно п.1.2 которого был предоставлен А4 заем 1500000 рублей. Обязательства истца по передаче денежных средств ответчику были выполнены в полном объеме, что подтверждается подписью ответчика п.11.7 вышеуказанного Договора, заключенного между сторонами. В соответствии с п.1.3 вышеуказанного Договора за пользование суммой займа предусмотрена уплата Заемщиком процентов в размере 7% в месяц. Согласно п.1.4 вышеуказанного Договора выплата (возврат) А2 (А3) суммы займа и процентов осуществляется А4 в соответствии с установленным сторонами графиком. В соответствии с п.1.5 вышеуказанного Договора местом исполнения обязательств А4 является место проживания А2 (А3), либо иное место по ее письменному указанию. Согласно п.2.1 и п.2.2 вышеуказанного Договора, обязательство А4 обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой): выше указанное нежилое помещение.

В настоящее время за ответчиком (А4) числится задолженность и нарушается порядок возврата суммы займа и процентов по нему, установленный п.1.3 и п.1.4 вышеуказанного Договора. Срок исполнения обязательств ответчиком наступил 00.00.0000 г. по возврату суммы 105000 рублей; наступил 00.00.0000 г. по возврату суммы 105000 рублей; наступил 00.00.0000 г. по возврату суммы 105000 рублей; наступил 00.00.0000 г. по возврату суммы 105000 рублей; наступил 00.00.0000 г. по возврату суммы 105000 рублей; наступил 00.00.0000 г. по возврату суммы 105000 рублей; наступил 00.00.0000 г. по возврату суммы 105000 рублей; наступил 00.00.0000 г. по возврату суммы 105000 рублей, а также наступил 00.00.0000 г. по возврату всей суммы займа 1500000 рублей. Просрочка платежей составляет более восьми периодов подряд и составила сумму задолженности ответчика 2340000 рублей, в том числе, по процентам за пользование суммой займа в соответствии с п.1.3 и п.1.4 вышеуказанного Договора в размере 840000 рублей.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные п.1.4 вышеуказанного Договора в срок до 00.00.0000 г., в том числе до окончания срока действия Договора страхования (полиса) до 24.00 ч. 00.00.0000 г., таким образом, обязательства ответчика, предусмотренные п. 9.1.1 и 9.1.3 вышеуказанного Договора сохраняют свою силу, следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.10.4 вышеуказанного Договора, расчет которой производится с 00.00.0000 г. и по состоянию на 00.00.0000 г. составляет сумму 880000 рублей.

Ответчиком не исполняются условия п.9.1.1 и 9.1.3 вышеуказанного Договора, согласно которым Заёмщик за свой счет страхует предмет залога на сумму не ниже суммы, указанной в п.2.3 настоящего договора, в пользу Заимодавца (Заимодавец прямо указывается в договоре страхования (полисе) как выгодоприобретатель. Заемщик обязан передать Заимодавцу договор страхования (полис) немедленно после его получения от страховщика. Согласно п.10.4 вышеуказанного Договора, в случае нарушения Заемщиком требований п.9.1, 9.2 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 0,5% от стоимости предмета залога, указанной в п.2.3 настоящего Договора за каждый день просрочки. В соответствии с п.2.3 вышеуказанного Договора оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет сумму в размере 2000000 рублей. Добровольное принятие на себя ответчиком обязательств, предусмотренных п.9.1 вышеуказанного Договора подтверждается переданным Заимодавцу ответчиком Полисом страхования имущества физических лиц, являющегося предметом залога № ИФА/5101/090806, выданного ответчику Страховой группой «МСК», сроком действия с 00.00.0000 г. до 24.00 ч. 00.00.0000 г..

До настоящего времени обязательства ответчика перед истцом не исполнены. В п.10.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае, когда Заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п.1.4 вышеуказанного Договора, или уплачивает его не полностью, Заимодавец имеет право на получение от Заемщика пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, до дня полной выплаты очередного платежа Заимодавцу, что составит:

за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. (количество дней просрочки: 315) составляет в сумме 330750 рублей;

за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. (количество дней просрочки: 284) составляет в сумме 298200 рублей;

за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. (количество дней просрочки: 254) составляет в сумме 266700 рублей;

за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. (количество дней просрочки: 223) составляет в сумме 234150 рублей;

за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. (количество дней просрочки: 193) составляет в сумме 202650 рублей;

за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. (количество дней просрочки: 162) составляет в сумме 170100 рублей;

за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. (количество дней просрочки: 131) составляет в сумме 137550 рублей;

за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. (количество дней просрочки: 101) составляет в сумме 106050 рублей;

за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. по возврату основной суммы займа (количество дней просрочки: 101) составляет в сумме 1515000 рублей.

Всего пеней за неисполнение самостоятельного обязательства по своевременной оплате Заемщиком согласно установленному графику составляет сумма 3261150 рублей. Общая сумма долга ответчика перед ней, включая возврат суммы основного долга (займа), процентов, подлежащих уплате за пользование суммой займа, пеней за просрочку платежей составляет 5601150 рублей.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в сумме 34411 рублей и 1000 рублей. Расходы в сумме 1000 рублей, понесенные ею за совершение нотариального удостоверения доверенности на представителя на ведение дел в суде. Расходы, понесенные ею на оплату услуг по проведению экспертизы независимой оценки об определении рыночной стоимости предмета залога для целей его реализации на основании представленных документов о произведенной оплате стоимости услуг эксперта.

Согласно п. 2.3 заключенного с ответчиком договора займа с залогом недвижимого имущества от 00.00.0000 г. оценка предмета залога, указанного в п. 2.2 Договора определена по соглашению сторон и составляет 2000000 рублей. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании истца А3 и её представитель А7 настаивали на заявленных требованиях, подтвердив, изложенные в заявлении обстоятельства, дополнительно пояснив, что на сегодняшний день обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, ответчица пользуется её денежными средствами. Попытки погашения ответчицей задолженности не предпринимались.

Ответчица А1 исковые требования признала частично, а именно сумму основного долга в размере 1500000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 840000 рублей, сумму пени и штрафа считает завышенной. Кроме того, договор страхования продлен не был по причине того, что исполнение договора займа по срокам затянулся.

Представитель ответчика А8, также, с исковыми требованиями согласна в части взыскания основного долга в размере 1500000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 840000 рублей. По взысканию пени она просит применить ст.333 ГК РФ, уменьшив неустойку как сумму явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, а также как превышающую сумму долга. По п.10.4 Договора займа, а именно 0,5% от стоимости предмета залога полностью не признают. Не признают взыскание по п. 9.1.5 и 9.2.5 поскольку данная обязанность была исполнена и ответчик застраховала свою жизнь и здоровье. Сумма в размере 880000 рублей и 100000 рублей являются разновидностью неустойкиза одно и тоже нарушение дважды.

Суд, выслушав истца, её представителя, ответчицу, её представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено судом, по договору займа от 00.00.0000 г. А9 предоставила А4 (Слободчиковой) Н.Н., проживающей в Х, взаймы сумму 1500000 рублей поХ% в месяц. Согласно условий данного договора, А4 (Слободчикова) Н.Н. обязалась отдать сумму займа до 00.00.0000 г., согласно графика платежей проценты она должна была оплачивать ежемесячно вместе с суммой займа.

В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.223 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании, также, установлено, что А1 не исполняет, взятые на себя обязательства по договору займа от 00.00.0000 г., сумму основного долга до 00.00.0000 г. не возвратила. Проценты с 00.00.0000 г. не выплачивает. В связи с чем, истцом правомерно заявлены исковые требования, как о взыскании основной суммы долга в размере 1500000 рублей, так и требования о взыскании процентов в сумме 840000 рублей.

Согласно п.10.1 Договора займа от 00.00.0000 г., в случае, когда Заёмщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п. 1.4 настоящего договора, или уплачивает его не полностью, Займодавец имеет право на получение от Заемщика пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, до дня полной выплаты очередного платежа Займодавцу.

В связи с чем, пеня (на день подачи уточнений исковых требований) будет составлять 3261150 рублей из расчёта: 1 % от суммы займа, за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., согласно расчёта истца, который судом проверен и является правильным.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из данной нормы закона, суд полагает возможным с учетом соразмерности последствий нарушения обязательства уменьшить размер неустойки за нарушение сроков добровольного удовлетворения требований до 1000000 рублей.

Согласно п.10.7. Договора займа от 00.00.0000 г., в случае невыполнения Заемщиком обязанности по досрочному возврату суммы займа по основаниям, предусмотренным п.10.5. или 10.6 настоящего договора, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 5% от стоимости Предмета залога, указанной в п.2.3. настоящего договора. Следовательно, данная неустойка составит 100000 рублей, то есть 5% от 2000000 рублей (стоимости предмета залога).

Указанная неустойка, также, подлежит уменьшению с учетом соразмерности последствий нарушения обязательства до 20000 рублей.

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию: сумма основного долга в размере 1500000 рублей; проценты по договору займа в размере 840000 рублей; пеня за просрочку возврата суммы займа (1%) в размере 1000000 рублей; пеня за невыполнения требования о досрочном возврате суммы (5%) в размере 20000 рублей, а всего 2460000 рублей.

Согласно ст.348 п.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По делу также установлено, что в счёт обеспечения своевременного и надлежащего исполнения договора займа от 00.00.0000 г., между А9 и А4 (Слободчиковой) Н.Н., был заключён договор залога недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Х, общей площадью 78,6 кв.м., имеющий кадастровый (или условный) номер 24:50:010228:0000:000003:1001, принадлежащее А4 на праве собственности.

Согласно данного договора (п.2.3), залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 2000000 рублей. Договор займа с залогом недвижимого имущества от 00.00.0000 г., заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х 00.00.0000 г. за номером регистрации 24-24-01/162/2011-889, о чем свидетельствуют штампы в вышеуказанном договоре.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, поскольку в силу положений п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 00.00.0000 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 00.00.0000 г. N 405-ФЗ) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере восьмидесяти процентов от указанной суммы.

Согласно ст.50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56, указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Статья 54.1 указанного Федерального закона предусматривает, что имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчицей обязательств по договору займа от 00.00.0000 г. нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд находит требование истца об обращении взыскания на спорное помещение подлежащим удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Агентство профессиональной оценки» от 00.00.0000 г., в соответствии с которым, рыночная стоимость квартиры составляет 4200000 рублей. С данной оценкой стороны согласились. А начальная продажная цена указанного помещения составляет 3360000 рублей, которая и подлежит установлению при продаже с торгов.

Что касается требований о взыскании неустойки по п.10.4 Договора займа от 00.00.0000 г. за нарушение п.9.1 (страхование предмета залога) и п.9.2 (страхования жизни заёмщика) в размере 0,5% от стоимости предмета залога за каждый день просрочки, то они удовлетворению не подлежат, поскольку ответчица выполнила свои обязательства по страхованию, что подтверждается полисом страхования имущества физических лиц, являющегося предметом залога от 00.00.0000 г., (№ ИФА/5101/090806) и договором личного страхования заёмщиков кредитов от несчастных случаев от 00.00.0000 г. (№ЛИА/5300/017786). Страхование произведено в СК МСК.

Кроме того, следует отметить, что в договоре займа в п.п.9.1 и 9.2 отсутствуют отметки о вступлении этих пунктов в силу.

Таким образом, насчитанная истицей неустойка в размере 880000 рублей за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчицы А1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 29000 рублей от суммы удовлетворенных требований, а также, 1000 рублей за выдачу доверенности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Слободчиковой А5 в пользу А3 сумму задолженности по договору займа в размере 1500000 рублей 00 копеек (один миллион пятьсот тысяч рублей 00 копеек), проценты в размере 840000 рублей 00 копеек (восемьсот сорок тысяч рублей 00 копеек), пени за просрочку платежей в размере 1000000 рублей 00 копеек (один миллион рублей 00 копеек), неустойку по п.10,7 Договора в размере 20000 рублей 00 копеек (двадцать тысяч рублей 00 копеек), уплаченную госпошлину в размере 29000 рублей 00 копеек (двадцать девять тысяч рублей 00 копеек) и расходы за выдачу доверенности в размере 1000 рублей 00 копеек (одна тысяча рублей 00 копеек), а всего 3390000 рублей 00 копеек (три миллиона триста девяносто тысяч рублей 00 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Х, общей площадью 78,6 кв.м., имеющий кадастровый (или условный) номер 24:50:010228:0000:000003:1001, принадлежащее А4 на праве собственности, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 3360000 рублей 00 копеек (три миллиона триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Определить размер суммы, подлежащей уплате истице из стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание в сумме 3390000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова