Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2012 ~ М-471/2012 от 03.07.2012

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2012 года                                                                                 город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре                               Легейда В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Маликовой Ю.В., Маликову В.Д. об установлении начальной продажной стоимости и способа реализации заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» обратился в суд с исковым заявлением к Маликовой Ю.В., Маликову В.Д. об установлении начальной продажной стоимости и способа реализации заложенного имущества. В обоснование заявленных требований указал, что вступившим в законную силу заочным решением Северного районного суда г. Орла от 15.06.2010 г. были удовлетворены исковые требования КПКГ «Орловский жилищный кредит» к Маликову В.Д., Маликовой Ю.В. о взыскании кредитной задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. С ответчиков взыскана сумма кредитной задолженности и судебные расходы в общей сумме 434 953,08 рублей, взыскание указанной суммы обращено на заложенное имущество в виде 672/1431 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 477,03 кв.м, и квартиры №, расположенной по тому же адресу, принадлежащих на праве собственности Маликовой Ю.В. и Маликову В.Д. Однако, в заочном решении не отражен способ реализации имущества и его начальная продажная цена. Отсутствие данных сведений в решении суда затрудняет его исполнение. Представитель истца, полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна соответствовать его ликвидационной стоимости, указанной в отчете об оценке № от 02.10.2009г. в размере 822 000 рублей. По изложенным основаниям, истец просит суд определить порядок реализации имущества, на которое заочным решением Северного районного суда г. Орла обращено взыскание, а именно - реализация путем продажи с публичных торгов, в порядке установленном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также установить начальную продажную стоимость имущества, на которое заочным решением Северного районного суда обращено взыскание, а именно - 672/1431 доли в общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 477,03 кв.м, кадастровый номер №, и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м, условный номер №, принадлежащих на праве собственности Маликовой Ю.В. и Маликову В.Д., установив начальную продажную стоимость 822 000 рублей 00 копеек, из которых начальная продажная стоимость квартиры - 750 000 рублей 00 копеек, земельного участка - 72 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 23.05.2012 года ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Маликова Ю.В., Маликов В.Д., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

        Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

      Представитель истца - ФИО5 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

      Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. (ч. 2 ст. 3 ФЗ от 06.12.2011г. № 102-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа.

В силу ст. 3 того же Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 54 того же Закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, а именно обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Северного районного суда г. Орла от 15.06.2010 г. с Маликова В.Д. и Маликовой Ю.В. в пользу КПКГ «Орловский жилищный кредит» взыскана сумма кредитной задолженности и судебные расходы в общей сумме 434 953,08 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество 672/1431 доли общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 477,03 кв.м, кадастровой номер №, и квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м условный номер №, принадлежащих на праве собственности Маликовой Ю.В. и Маликову В.Д.

При этом вопрос о способе реализации и начальной цены заложенного имущества, судом при разрешении спора не разрешался. Не ставился указанный вопрос и при подаче искового заявления.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ решение Северного районного суда г. Орла от 15.06.2010 г. по данному делу является преюдициальным.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств.

Согласно представленному представителем истца отчету об оценке № от 02 октября 2009 года, произведенного ЗАО «<данные изъяты>», рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости - заложенной квартиры, расположенной по адресу <адрес> (стоимость земельной участка с учетом доли в праве 672/1431 входит в стоимость квартиры) по состоянию на 02 октября 2010 года составляет 1 141 000 рублей.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной оценке квартиры, ответчиком не представлено. Ходатайства о назначении экспертизы ответчиками не заявлялось.

Доказательств погашения задолженности перед КПК «Орловский жилищный кредит» по договору займа № от 06.10.2009 года ответчиками также не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КПК «Орловский жилищный кредит» в части определения порядка реализации имущества, на которое заочным решением Северного районного суда г. Орла от 15.06.2010 г. обращено взыскание, путем его продажи с публичных торгов. Суд частично удовлетворяет заявленные требования КПК «ОЖК» в части определения начальной продажной стоимости квартиры исходя из 80% рыночной стоимости заложенного имущества равной 912 800 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Маликовой Ю.В. и Маликова В.Д. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей 00 копеек в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Маликовой Ю.В., Маликову В.Д. об установлении начальной продажной стоимости и способа реализации заложенного имущества удовлетворить частично.

Определить порядок реализации имущества, на которое заочным решением Северного районного суда г. Орла от 15.06.2010 года по гражданскому делу по иску КПКГ «Орловский жилищный кредит» к Маликову В.Д., Маликовой Ю.В. о взыскании кредитной задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Определитьначальную продажную цену заложенного имущества в виде 672/1431 доли общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 477,03 кв.м, кадастровой номер №, и квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м условный номер №, принадлежащих на праве собственности Маликовой Ю.В. и Маликову В.Д. при его реализации в размере 912 800 рублей.

Взыскать с Маликовой Ю.В. и Маликова В.Д. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в равных долях.

Ответчики вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

        Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                          Н.Н. Ракова

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>Н.Н. Ракова