Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4595/2011 ~ М-6680/2011 от 22.11.2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года                                                                                                                 г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Барашковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенкова В.А., Сизова М.Ю. к Администрации г.Смоленска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Алексеенков В.А., Сизов М.Ю. обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в реконструированном состоянии здания спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, участниками общей долевой собственности на которое они являются наряду с СФ САНО «<данные изъяты>», указав, что ими произведена несогласованная в установленном законом порядке реконструкция, которая не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет за собой изменение технико-экономических показателей указанного объекта капитального строительства.

Представитель истцов Соболева Л.И. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме.

Администрация г.Смоленска и третье лицо - Смоленская физкультурно-спортивная автономная некоммерческая организация «<данные изъяты>», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По правилам ст.ст.48, 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Алексеев В.А., Сизов М.Ю. и Смоленская физкультурно-спортивная автономная некоммерческая организация «<данные изъяты>» являются участниками общей долевой собственности на здание спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (2-этажное нежилое здание с мансардой), а также на соответствующий земельный участок, относящийся к данному комплексу (л.д.9-15).

С нарушением установленной законом процедуры, без разработки проектной документации и получения необходимого разрешения истцами была произведена самовольная реконструкция названного здания.

Общая площадь комплекса с учетом вступившего в законную силу решения <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении данного объекта недвижимости в реконструированном состоянии составляла <данные изъяты> кв.м. После произведенной впоследствии реконструкции этот показатель составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-21).

Как следует из объяснений представителя истцов, письменных материалов дела и заключения лицензированной организации ООО «<данные изъяты>», составленного на основании материалов обследования здания спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в результате произведенной реконструкции выполнены следующие работы: 1-й этаж - в нежилом помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа старых перегородок и возведения новых из ГКЛ (гипсокартонных листов) образовалось новое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., ранее существовавшие помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (№), площадью <данные изъяты> кв.м. (№), площадью <данные изъяты> кв.м. (№), а также частично помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. объединились в помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. (№) образовано новое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (№); в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. (№) путем монтажа перегородок из ГКЛ образовано новое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (№); в результате перепланировки помещения площадью <данные изъяты> кв.м. образовались новые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (№) было объединено со смежным помещением площадью <данные изъяты> кв.м. путем сноса перегородок, в результате площадь вновь образовавшегося помещения (№) составляет <данные изъяты> кв.м.; 2-1 этаж - в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. (№) путем возведения новых перегородок из ГКЛ образовано новое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (№), в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. (№) путем возведения перегородок из ГКЛ образованы новые помещения (№№), в результате чего площадь помещения № уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.; из металлоконструкций на металлических опорах образовано новое нежилое (холодное) помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (№); устроена металлическая лестница от выхода из помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (№) на мансардный этаж; мансардный этаж - путем устройства новых и демонтажа некоторых старых перегородок из ГКЛ на мансардном этаже выполнена перепланировка, в результате которой общее количество помещений мансардного этажа увеличилось до <данные изъяты> (вместо <данные изъяты> ранее существовавших); площадь помещения № увеличена до <данные изъяты> кв.м. за счет выноса балкона на <данные изъяты> кв.м. на площадь 2-го света (балкон выполнен из металлокострукций); рядом с помещением площадью <данные изъяты> кв.м (№) образовано новое холодное помещение из металлических конструкций площадью <данные изъяты> кв.м.; в помещении № изменена конфигурация лестницы.

Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.22-26).

Третий сособственник здания - СФСАНО «<данные изъяты>» возражений относительно сохранения комплекса в реконструированном состоянии суду не представил.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и самовольной реконструкции позволяют суду квалифицировать незаконно проведенные Алексеенковым В.А. и Сизовым М.Ю. строительные работы как самовольную постройку, в связи с чем, в порядке аналогии закона при разрешении настоящего спора возможно применение п.4 ст.29 ЖК РФ с учетом положений ст.222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.               

При таком положении, поскольку произведенная истцами реконструкция принадлежащих им на праве собственности помещений не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, а сохранение комплекса в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеенкова В.А., Сизова М.Ю. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                    А.В. Кудряшов