Решение по делу № 2-713/2017 (2-4487/2016;) ~ М-4647/2016 от 21.12.2016

дело № 2-713/2017 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2017 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Глушковой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Администрации городского округа «Город Калининград» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, Агентству по имуществу Калининградской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании постановления главы администрации Гурьевского района Калининградской области от 13.08.1992 года № 736 признано право собственности жилого фонда за совхозом «Поддубный» Ново-Московского сельского Совета Гурьевского района, в том числе и на многоквартирный <адрес>.

В ноябре 1992 года было создано ТОО «Поддубное», которое в 1999 году преобразовано в ОАО «Поддубное». После преобразования ОАО «Поддубное» не оформило свои права на многоквартирный <адрес> ( данные обстоятельства установлены Московским районным судом гор. Калининграда в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-845/2008).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2006 года по делу № А21-9405/2005 ОАО «Поддубное» признано несостоятельным ( банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Биркле С.Я.

Как было установлено судом, на балансе Общества значился жилищный фонд, в том числе и многоквартирный <адрес> в <адрес>, однако, никаких правоустанавливающих документов о наличии у Общества жилищного фонда на праве собственности не имелось.

Поскольку право собственности на жилые помещения в многоквартирном <адрес> в установленном порядке не были оформлены, соответственно, они не могли быть отчуждены, всвязи с чем в соответствии с п.5 ст. 132 ФЗ РФ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» управляющий приступил к передаче их муниципальному образованию.

Решением Окружного Совета депутатов города Калининграда от 09.02.2011 года № 57 « О принятии в муниципальную собственность городского округа «Город Калининград» жилых домов бывшего ОАО «Поддубное» администрации городского округа «Город Калининград» поручено проработать схему юридического оформления права на квартиры гражданам, проживающим в жилых домах бывшего ОАО «Поддубное», расположенных по <адрес> ; осуществить правовое сопровождение получения гражданами права собственности на квартиры.

В настоящее время большая часть жилых помещений в многоквартирном <адрес> в гор. Калининграде находится в собственности граждан на основании судебных постановлений. Однако, часть жилых помещений не имеет собственника, в том числе и <адрес> в гор. Калининграде.

Установлено, что в указанном жилом помещении проживает Прудников А.А.

На сегодняшний день в соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 02.07.2013 года № 939 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен до 30.05.2018 года.

С учетом изложенного, просит признать за муниципальным образованием городской округ «Город Калининград» право собственности на жилое помещение –<адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Ильина Т.Г. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что для решения вопроса о расселении лиц, проживающих в <адрес> в гор. Калининграде, признанного аварийным и подлежащим сносу, предоставлении гражданам, имеющим право пользования данным жилым помещением иного жилого помещения, необходимо решить вопрос с оформлением право собственности администрации городского округа «Город Калининград» на указанную квартиру. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ «Город Калининград» не представляется возможным, поскольку акт приема-передачи квартиры ОАО «Поддубное» с администрацией не подписывала, документы на жилое помещение не передавало.

Решение окружного Совета депутатов города Калининграда № 57 от 09.02.2011 года « О принятии в муниципальную собственность городского округа «Город Калининград» жилых домов бывшего ОАО «Поддубное», расположенных по <адрес>» не является основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ «Город Калининград», поскольку принято лишь в целях оказания правовой помощи гражданам, проживающим в жилых домах бывшего ОАО «Поддубное», решении вопроса о предоставлении им иного жилья взамен аварийного.

Представители Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (Росимущество), Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Третье лицо Прудников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев дело № А 249405/2005 год, дело № 2-845/2008 год, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 18 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении или оперативном управлении должен быть передан в соответствующее ведение или управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Из материалов данного дела следует, что жилой фонд, включая домостроение № по <адрес> в г. Калининграде, ранее принадлежал совхозу «Поддубный».

12.11.1992 года на базе совхоза «Поддубное» было создано ТОО «Поддубное», спорное домовладение передано на баланс последнему.

15.10.1999 года на общем собрании учредителей ТОО «Поддубное» было принято решение о реорганизации данного ТОО в открытое акционерное общество, путем его преобразования.

ОАО «Поддубное», после реорганизации в 1999 году из ТОО «Поддубное», надлежащим образом не оформило свои права на жилищный фонд, включающий в себя и вышеназванный дом.

04.04.2008 года между ОАО «Поддубное» в лице директора Великоборец В.И. (Наймодатель) и Прудников А.А. (Наниматель) был подписан договор социального найма жилого помещения в соответствии с которым Наймодатель передал Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся у ОАО «Поддубное» в собственности, состоящее из одной комнаты в <адрес>, расположенной по <адрес> в гор. Калининграде, общей площадью 20,0 кв.м. ( по данным БТИ 19,2 кв.м.)

В указаннойй квартире Прудников А.А. зарегистрирован с 05.10.1986 года.

Иные лица зарегистрированными в данном жилом помещении, не значатся.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением главы Ново-Московской сельской администрации Гурьевского района Калининградской области № 81 от 12.08.1992 года и приложением № 1 к нему, постановлением главы администрации Гурьевского района № 736 от 13.08.1992 года, выпиской из протокола общего собрания учредителей ТОО «Поддубное» № 9 от 15.10.1999 года, договором найма жилого помещения, адресной справкой на Прудникова А.А.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.06.2006 года ОАО «Поддубное» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства, конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий Биркле С.Я.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от конкурсное производство в отношении ОАО «Поддубное» завешено, деятельность общества как юридического лица прекращена 01.04.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, уведомлением о снятии с учета РФ в налоговом органе, свидетельством № от 01.04.2009 года.

Согласно сведениям, полученным от ТУ «Росимущество», Агентства по имуществу Калининградской области <адрес> в федеральную, государственную собственность не передавался и в соответствующих реестрах не значится.

Не передавался данный дом и в муниципальную собственность при реорганизации совхоза «Поддубное» в установленном законом порядке, путем подписания акта приема-передачи жилого дома и пакета документов на дом, в том числе на жилые помещения, расположенные в указанном жилом доме.

Из приложения к отчету конкурсного управляющего ОАО «Поддубное» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства по состоянию на 08.12.2008 года ( п.9 отчета) видно, что 11.05.2007 года конкурсным управляющим направлялось заявление мэру гор. Калининграда о принятии на баланс муниципального образования жилых домов, расположенных на <адрес> в гор. Калининграде и числящихся на балансе у ОАО «Поддубное». 20.06.2007 года был получен ответ от и.о. председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства, что жилые дома будут приняты после получения пакета документов, состоящего из 6 пунктов (технические паспорта на жилые строения и иная тех. документация)

( л.д.56 т.5 дела № А 21-9405/2005.

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении ОАО «Поддубное» в орган местного самоуправления необходимой документации для принятия жилых домов по <адрес> в гор. Калининграде на баланс муниципального образования и подписания акта приема-передачи, суду не представлено.

Согласно сведениям, представленным Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», жилое здание <адрес> состояние аварийный, назначение квартирный учтено 16.10.2000 года за ОАО «Поддубное», на основании Устава № 860 от 23.11.1999 года, свидетельства о государственной регистрации предприятия № года, <адрес> расположенная в указанном доме на праве собственности не оформлена.

Решением Окружного совета депутатов города Калининграда ( четвертого созыва) № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность городского округа «Город Калининград» жилых домов бывшего ОАО «Поддубное», расположенных по <адрес> администрации городского округа «Город Калининград» предписано проработать схему юридического оформления права на квартиры гражданам, проживающим в жилых домах бывшего ОАО «Поддубное», расположенных по <адрес> в гор. Калининграде; осуществить правовое сопровождение получения гражданами права собственности на квартиры в жилых домах бывшего ОАО «Поддубное», расположенных по <адрес> в гор. Калининграде.

Заключением межведомственной комиссии от 15.05.2013 года № 14 многоквартирный жилой <адрес> в гор. Калининграде признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации городского округа «Город Калининград» № 939 от 02.07.2013 года комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» предписано в срок до 01.12.2013 года сформировать список граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного <адрес>; в срок до 30.05.2017 года обеспечить отселение физических лиц, занимающих жилые помещения в данном доме по договору социального найма. в течение 6 месяцев после принятия собственниками жилых помещений решения о сносе этого дома, но не позднее 15.05.2017 года ; в случае неисполнения собственниками жилых помещений предъявленного требования о сносе дома организовать процедуру отселения граждан, занимающих жилые помещения в данном доме в срок до 30.05.2018 года ( л.д.6-8).

Принимая во внимание, что жилой <адрес> при переходе совхоза «Поддубный» в иную форму собственности в установленном законом порядке не был передан в ведение органов местного самоуправления, всвязи с чем ряд граждан, проживающих в указанном доме в судебном порядке вынуждены были признавать право собственности на жилые помещения в порядке приватизации ( см. справку из БТИ), а ряд граждан, проживающих в нем до принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу в суд с такими требованиями не обратились, включая жильцов <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией городского округа «Город Калининград» исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городской округ «Город Калининград» право собственности на жилое помещение-<адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную в <адрес> в гор. Калининграде.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 года