Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5234/2022 ~ М-4546/2022 от 27.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5234/2022 по иску Фролова Альберта Викторовича к Департаменту градостроительства городского округа Самара о прекращении права собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 357,8 кв.м., расположенная на 3 и мансардном этажах по адресу: адрес, адрес

В 2021 году истец произвел реконструкцию указанной квартиры, в результате проведения которой было образовано жилое помещение №..., общей площадью 40,4 кв.м.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на квартиру, поскольку произведенная ранее реконструкция не узаконена.

С учетом вышеизложенного, а также уточненного искового заявления, истец просил суд прекратить право собственности Фролова Альберта Викторовича на жилое помещение (квартиру) площадью 357,80 кв. м, с кадастровым номером №..., расположенное на 3 и мансардном этажах по адресу: адрес адрес адресА, адрес,10,11,12 и признать за ним - Фроловым Альбертом Викторовичем право собственности на:

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 40,40 кв. м, жилой площадью 21,10 кв. м, подсобной площадью 19,30 кв. м, расположенное на 3-м этаже по адресу: адрес, адрес, адресА, адрес;

- адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

В судебном заявлении представитель истца просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Суду пояснил, что согласно выводам, содержащимся в заключении судебной экспертизы, а также в дополнительно представленных заключениях по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы и экспертизы о соответствии требованиям пожарной безопасности, при производстве строительных работ по реконструкции были соблюдены все градостроительные, строительные нормы, противопожарные нормы и правила, а также требования санитарно-эпидемиологического законодательств и, произведенной реконструкцией не создается угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в смежных жилых помещениях, расположенных в многоквартирном жилом доме, и в спорных жилых помещениях.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, представил в суд возражение на иск, в соответствии с которым указал, что истцом не соблюден разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых объектов недвижимого имущества, кроме того, представитель ответчика также полагал, что истцом не подтвержден факт отсутствия угрозы жизни и здоровью неограниченного круга лиц, с учетом изложенного, просил суд в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным делом рассмотреть в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Фролову А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) площадью 357,80 кв. м, расположенная на 3 и мансардном этажах по адресу: адрес адрес, адресА, адрес,10,11,12, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 года, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. №...).

Судом установлено, что истцом произведены мероприятия по реконструкции указанной квартиры без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно техническим паспортам, подготовленным специалистами ООО «ПКЦ «КОНТУР» (л.д. №...) в результате реконструкции были образованы изолированные жилые помещения со следующими характеристиками:

- жилое помещение (квартира), общей площадью 40,40 кв. м, жилой площадью 21,10 кв. м, подсобной площадью 19,30 кв. м, расположенное на 3-м этаже по адресу: адрес, Третья просека, адресА, адрес;

- жилое помещение (квартира), общей площадью 40,00 кв. м, жилой площадью 17,00 кв. м, подсобной площадью 23,00 кв. м, расположенное на 3-м этаже по адресу: адрес, Третья просека, адресА, адрес;

- жилое помещение (квартира), общей площадью 39,90 кв. м, жилой площадью 15,60 кв. м, подсобной площадью 24,30 кв. м, расположенное на 3-м этаже по адресу: адрес, Третья просека, адресА, адрес;

- жилое помещение (квартира), общей площадью 52,40 кв. м, жилой площадью 20,80 кв. м, подсобной площадью 31,60 кв. м, расположенное на 3-м этаже по адресу: адрес, Третья просека, адресА, адрес;

- жилое помещение (квартира), общей площадью 40,50 кв. м, жилой площадью 20,90 кв. м, подсобной площадью 19,60 кв. м, расположенное на мансарде по адресу: адрес, Третья просека, адресА, адрес;

- жилое помещение (квартира), общей площадью 40,10 кв. м, жилой площадью 17,00 кв. м, подсобной площадью 23,10 кв. м, расположенное на мансарде по адресу: адрес, Третья просека, адресА, адрес;

- жилое помещение (квартира), общей площадью 40,30 кв. м, жилой площадью 15,10 кв. м, подсобной площадью 25,20 кв. м, расположенное на мансарде по адресу: адрес, Третья просека, адресА, адрес;

- жилое помещение (квартира), общей площадью 52,80 кв. м, жилой площадью 21,00 кв. м, подсобной площадью 31,80 кв. м, расположенное на мансарде по адресу: адрес, Третья просека, адресА, адрес.

Судом также установлено, что истец обращался в Департамент градостроительства городского округа Самара для получения разрешения на ввод вышеуказанного объекта (жилых помещений) в эксплуатацию, однако уведомлением от 30.09.2022 года № Д05-01-01/9461-0-1 ему было отказано в предоставлении указанной муниципальной услуги в связи с отсутствием у Департамента соответствующих полномочий (л.д. №...).

Определением Октябрьского районного суда адрес от 14.10.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО Экспертный центр «Технология» вновь образованные жилые помещения (квартиры) №..., расположенные по адресу: адрес А соответствуют действующим строительным нормам и правилам. В результате выполненных строительных мероприятий по реконструкции не создается угроза жизни и здоровью третьим лицам (л.д. №...).

Судом указанное заключение принимается в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно объективно, выводы, изложенные в исследовательской части заключения логически не противоречивы, последовательны. Заключение дано специалистом, имеющим соответствующие образование, опыт экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д. №...), являющимся лицом, не заинтересованным в исходе дела. Выводы экспертного заключения сторонами не оспаривались и признавались, оснований не доверять заключения эксперта у суда не имеется.

Суд считает необходимым отметить, что, исходя из выполненного экспертом заключения, следует, что в результате произведенной реконструкции объекта недвижимости в виде жилого помещения площадью 357,80 кв. м, с кадастровым номером №..., расположенное на 3 и мансардном этажах по адресу: адрес адрес, адресА, адрес,10,11,12 фактически перестал существовать в натуральном виде. Указанное обстоятельство также подтверждается техническими паспортами на вновь образованные жилые помещения, подготовленным специалистами ООО «ПКЦ «КОНТУР».

Экспертным заключением № 267-22 от 21.11.2022 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартир №№..., 13-16 жилого дома, расположенных по адресу: адрес, Третья просека, адресА, адрес, подготовленным специалистами ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено, что все спорные жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, подготовленным специалистами ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что жилые помещения (квартиры) №№..., расположенные по адресу: адрес, адрес, адресА, образованные после перепланировки и переустройства двухуровневой адрес,10,11,12 не противоречат требованиям Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от дата «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» СанПиН дата-21 «Самнитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН дата-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и могут использоваться по своему назначению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади), качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке распространяются на реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду должны быть представлены доказательства того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом также установлено, что 29.09.2022 года истец в досудебном порядке обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (жилых помещений) ему было отказано. При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом в досудебном порядке были предприняты необходимые меры по вводу в эксплуатацию спорных объектов капитального строительства путем обращения в компетентный орган – Департамент градостроительства городского округа Самара, однако ввиду независящих от воли истца обстоятельств спорные объекты недвижимого имущества не могут быть введены в эксплуатацию во внесудебном порядке.

В рассматриваемом споре суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства достоверно подтверждают факт соответствия образованных в результате самовольной реконструкции жилых помещений требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Также суд, с учетом проведенного экспертного исследования, приходит к выводу о том, что выполненные истцом строительные мероприятия не создают угрозы жизни и здоровью неопределенному кругу лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №....) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 357,80 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░,10,11,12;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░

- ░░░░░

░░░░░

░░░░░

░░░░░

░░░░░

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,10 ░░░░░

░░░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.