Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3648/2017 ~ М-3040/2017 от 31.05.2017

Дело № 2- 3648/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Виктория» по доверенности Садкова Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Виктория» к Дементьевой О. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к Дементьевой О. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указал, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, что подтверждается протоколом № от дата Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата, товарищество собственников жилья «Виктория» (далее по тексту - ТСЖ «Виктория», товарищество) зарегистрировано дата Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>. Председателем правления ТСЖ «Виктория» является Максимова С. В., что подтверждается протоколом заседания правления № от дата

Собственником <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, кадастровый (или условный номер) №, является Дементьева О. Н., запись регистрации № от дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата №. В течении периода с сентября 2014 г. по настоящее время ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Сводной ведомости за период сентябрь 2014 – март 2017 гг. по состоянию на дата по лицевому счету № ответчика имеется задолженность по уплате коммунальных платежей на общую сумму 85779,18 рублей. Ответчик надлежащим образом не исполняет предусмотренной нормативно-правовыми актами РФ обязательств по оплате коммунальных услуг за принадлежащее жилое помещение, систематически допускает возникновение задолженности.

В связи с чем, ответчику дата было выдано Предписание о необходимости погасить задолженность, на что ответчиком было дано обязательство по погашению долга в срок до дата, чего им не было сделано, несмотря на предоставление товариществом отсрочки. В связи с игнорированием Извещений(претензий) товарищества №/з и 57/з от дата, врученных ответчику лично под роспись, и на основании ст.546 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от дата №), товариществом были осуществлены действия по приостановлению предоставления электроснабжения, что подтверждается Актом о полном (частичном) ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги по электроснабжению от «10» ноября 2016 г. (эл. счетчик №). Несмотря на это, действий по погашению долга ответчиком не предпринимаются.

В адрес ответчика была направлена претензия от дата, в котором ТСЖ «Виктория» уведомляло его об имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги по состоянию на конец марта 2017 г. и было предложено погасить её в течении 5 дней. Однако, указанная претензия очередной раз была ответчиком проигнорирована.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Таким образом, ответчику неоднократно направлялись уведомления и претензии о размере задолженности и необходимости погасить долг, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с тем, что собственники квартиры в предусмотренный законом срок не производит оплату за коммунальные услуги, ТСЖ «Виктория» не имеет возможность своевременно рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, что является основание для взыскания указанных сумм с товарищества.

Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по дата в размере 85779 руб. 18 коп., пеню в размере 2243 руб. 78 коп., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 841 руб. 00 коп., расходы на представителя в размере 15000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дементьева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, заявления о рассмотрении в ее отсутствие не представила, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, кадастровый (или условный номер) №, является Дементьева О. Н., запись регистрации № от дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата №. В течение периода с сентября 2014 г. по настоящее время ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Сводной ведомости за период сентябрь 2014 – март 2017 гг. по состоянию на дата по лицевому счету № ответчика имеется задолженность по уплате коммунальных платежей на общую сумму 85779,18 рублей. Ответчик надлежащим образом не исполняет предусмотренной нормативно-правовыми актами РФ обязательств по оплате коммунальных услуг за принадлежащее жилое помещение, систематически допускает возникновение задолженности.

В связи с чем, ответчику дата было выдано Предписание о необходимости погасить задолженность, на что ответчиком было дано обязательство по погашению долга в срок до дата, чего им не было сделано, несмотря на предоставление товариществом отсрочки. В связи с игнорированием Извещений(претензий) товарищества №/з и 57/з от дата, врученных ответчику лично под роспись, и на основании ст.546 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от дата №), товариществом были осуществлены действия по приостановлению предоставления электроснабжения, что подтверждается Актом о полном (частичном) ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги по электроснабжению от «10» ноября 2016 г. (эл. счетчик №). Несмотря на это, действий по погашению долга ответчиком не предпринимаются.

В адрес ответчика была направлена претензия от дата, в которой ТСЖ «Виктория» уведомляло его об имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги по состоянию на конец марта 2017 г. и было предложено погасить её в течение 5 дней. Однако, указанная претензия очередной раз была ответчиком проигнорирована.

Таким образом, ответчику неоднократно направлялись уведомления и претензии о размере задолженности и необходимости погасить долг, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по дата в размере 85779 руб. 18 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. В связи с чем, на сумму задолженности начислена пеня в размере 2243,78 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию пени в связи с неисполнением им своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о выплате пени размере 2243 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 15000 руб. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 841 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Виктория» к Дементьевой О. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Дементьевой О. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория»» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2014г. по дата в размере 85779 руб. 18 коп.

Взыскать с Дементьевой О. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» пеню в размере 2243 руб. 78 коп.

Взыскать с Дементьевой О. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 841 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика Симоненко Л. Б. в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» расходы на представителя в размере 10000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Коваленко О.Н.