Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4342/2012 ~ М-3950/2012 от 06.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 г.                                                                                                                   г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4342/2012 по иску ФИО6, Ямина Е.М., действующей за себя и как законный представитель Я, Я1, Я2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования следующим. Ямина Е.М. является нанимателем жилых комнат №,№ общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживают и зарегистрированы ее супруг Ямин А.А. и дети: Я1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Я, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Я2ДД.ММ.ГГГГ г.р. На имя Яминой Е.М. открыт лицевой счет. Указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества. Зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку занимаемое жилое помещения не исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Согласно справкам форма № 2, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» приватизированного жилья и строений на территории <адрес> и <адрес> они не имеют, право на приватизацию не использовали. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилое помещение - комнаты №, № общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Ямина Е.М., Ямин А.А., представитель истцов по доверенности Кудряшова Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Меренкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в нем, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Ямина Е.М. является нанимателем жилых комнат №№,№ общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

         Как усматривается из справок (л.д.13-15) в комнатах №№, №, расположенных по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированы и проживают Ямина Е.М., Ямин А.А., Я1, Я, Я2

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комнаты №№, № являются жилыми, общая площадь комнат составляет 37,3 кв.м., жилая - 35,7 кв.м. (л.д.20-23).

         На указанное жилое помещение открыт лицевой счет на имя Яминой Е.М. (л.д.8).

         Согласно справкам форма № 2 (л.д.30-34) истцы строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имеют, право на приватизацию не использовали.

         Согласно выписке (л.д.27) объект недвижимости - комнаты №№, № расположенные по адресу: <адрес> являются муниципальной собственностью г.о. Самара, включены в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения территориального управления Росимущества по Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ

         Как усматривается из письма Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - комнаты №№,№ расположенное по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом «общежитие», решение об исключении указанного помещения из состава специализированного жилищного фонда Департаментом не принималось (л.д. 42).

Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передачи в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Таким образом, суд приходит к выводу, что комната № является изолированным помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание, что истцы занимают жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовали и имеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО6, Ямина Е.М., действующей за себя и как законный представитель Я, Я1, Я2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО6, Ямина Е.М., Я, Я1, Я2 право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на жилое помещение - комнаты №№, № общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца.

Судья:                                                Н.В. Финютина