Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2872/2019 ~ М-2333/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-2872/2019

УИД 66RS0003-01-2019-002338-54

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 июля 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Осиповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мамина-Сибиряка, 126» к Мележко Ж.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, пени,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Мамина-Сибиряка, 126» (далее – ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126») обратилось в суд с иском к Мележко Ж.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от *** ***, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. Мележко Ж.Н. является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме. На общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от ***, принята смета доходов-расходов с периодом действия с *** по ***. В указанной смете утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений, который равен 15,97 руб. Таким образом, с *** подлежал применению тариф на содержание и ремонт общего имущества, утвержденный органом местного самоуправления. Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2013 № 2161 утвержден тариф в размере 22,98 руб., постановлением администрации г.Екатеринбурга от 05.08.2014 № 2206 – в размере 24,68 руб., постановлением администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 – в размере 26,01 руб. Вместе с тем, с 01.08.2013 по 31.05.2018 собственникам нежилых помещений начисления по строке содержания жилья производились исходя из 15,97 руб. за 1кв.м. До 01.06.2018 начисления коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту общего имущества на основании ранее заключенного договора оказания услуг производило ООО Т Таким образом, Мележко Ж.Н. обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исполнила не в полном объеме, в связи с чем за период с *** по *** у нее образовалась задолженность в размере 128693,75 руб., а также начислены пени за несвоевременное внесение платы в размере 51032,67 руб. Кроме того, у Мележко Ж.Н. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а также капитального ремонта за период с *** по *** в размере 43427,38 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере 128693,75 руб., пени в размере 51032,67 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43427,38 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5431,54 руб.

Определением суда от 02.07.2019 принят отказ истца от иска в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 43427,38 руб.

В судебном заседании представитель истца – Емец А.А., действующий на основании доверенности от ***, поддержал доводы и требования искового заявления, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителей.

Представители ответчика – Овчинникова В.Н. и Тарабанчик Л.С., действующие на основании доверенности от ***, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. По мнению представителей ответчика, взыскание разницы в оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с *** по *** является незаконным, необоснованным, поскольку ответчик надлежащим образом несла расходы по содержанию общего имущества, оплачивала выставленные квитанции, что подтверждается актами сверок начислений и оплат за 2017 – 2018 годы. Согласно указанным актам задолженность по оплате у Мележко Ж.Н. отсутствовала. Начисления производились по тарифу, указанному в финансовом плане, утвержденном собственниками, указанные начисления были достаточны для покрытия расходов товарищества собственников жилья. До мая 2018 года истец не предоставлял собственникам какого-либо иного финансового плана, не инициировал утверждение нового плана и новых тарифов по содержанию общего имущества. Истец не представил доказательств нарушения его права на возмещение расходов, понесенных в интересах собственников, при управлении многоквартирным домом, а также доказательств того, что какие-либо затраты на содержание дома остались не возмещенными. Полагают, что ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежит применению, поскольку в данном случае выбран способ управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья, должен применяться перечень работ и услуг, утвержденный в договоре управления многоквартирным домом. Указывают, что требования истца заявлены в нарушение положений договора на возмещение расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от ***. Так, согласно п. 5.1 указанного договора, плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит изменению после утверждения общим собранием членов товарищества собственников жилья иного размера платы на основании финансового плана на новый период. Таким образом, из договора не следует, что ранее установленный соглашением сторон финансовый план прекращает свое действие в случае непринятия на новый период нового финансового плана. Кроме того, требования истца заявлены за пределами срока исковой давности в отношении сумм, исчисленных за период с *** по ***. Начисление пеней, по мнению представителей ответчиков, также является незаконным, поскольку Мележко Ж.Н. своевременно исполняла обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества.

Представитель третьего лица ООО Т в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО Т

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что Мележко Ж.Н. является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, общей площадью 466,4 кв.м., кадастровый ***.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В силу п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Решением общего собрания членов ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» от ***, оформленным протоколом, утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на период с *** по ***. Согласно утвержденному финансовому плану (смета расходов и доходов) размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений равен 15,97 руб.

Во исполнение договора от *** ***, заключенного между ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» и ООО Т общество оказывало услуги по ведению лицевых счетов, расчету и начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги, изготовлению платежных документов для членов товарищества собственников жилья, услуг по ведению лицевых счетов, расчету и начислению взносов на капитальный ремонт для членов товарищества собственников жилья.

Ответом ООО Т от *** подтверждается, что плата за содержание общего имущества производилась в соответствии с утвержденным финансовым планом на 2012 год.

Решением общего собрания членов ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» от ***, оформленным протоколом ***, утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома на период с *** по ***.

Как следует из протокола заседания правления ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» от ***, товариществом принято решение о расторжении договора с ООО Т с ***.

Как следует из искового заявления, ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» произвело перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества за период с *** по *** исходя из ставок, установленных постановлениями администрации г.Екатеринбурга от *** *** (в размере 24,68 руб.) и от *** *** (в размере 26,01 руб.).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда расходы на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, определены органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, то применению подлежит ставка, утвержденная органами управления. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. То есть, установленный на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Применение ставки платы за ремонт и содержание жилья, установленной органом местного самоуправления, возможно только в том случае, если в доме вообще не принимались решения об установлении размера такого платежа.

Учитывая, что решением общего собрания членов ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» от *** уже была установлена ставка в размере 15,97 руб. за 1 кв.м. При таких обстоятельствах довод истца о том, что с *** не был установлен размер платы за содержание и ремонт жилья является несостоятельным, поскольку противоречит обстоятельствам дела и собранным доказательствам. Доказательств того, что решениями общего собрания была установлена иная ставка, истцом не представлено, то соответственно у товарищества собственников жилья отсутствовали основания для применения размера ставки за содержание и ремонт помещений, установленной органом местного самоуправления в размере 24,68 руб. и 26,01 руб. за 1 кв.м. соответственно.

Тот факт, что решением общего собрания членов ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» от *** было принято решение об установлении размера платы за период с *** по ***, не свидетельствует о невозможности применения установленного на данном собрании размера платы за содержание и ремонт общего имущества и после ***, что фактически и было сделано истцом до ***. Кроме того, установленная решением общего собрания ставка платы может быть изменена только на основании нового решения, а не произвольно товариществом собственников жилья.

Кроме того, согласно п. п. 5.1, 5.5. договора на возмещение расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме от ***, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается финансовым планом (сметой доходов и расходов) ежегодно утверждаемых товариществом собственников жилья, плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит изменению после утверждения общим собранием членов товарищества собственников жилья. Вместе с тем, доказательств того, что решениями общих собраний членов товарищества установлена иная ставка, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При этом сторонами не оспаривается, что с *** объем предоставляемых истцом услуг по содержанию и ремонту жилых помещений не изменился. Также не представлено доказательств того, что с *** товарищество собственников жилья при осуществлении своей деятельности по управлению многоквартирным домом несло расходы в большем размере, чем покрывает установленная ставка платы в размере 15,97 руб. за 1 кв.м.

Исходя из приведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере 128693,75 руб. не имеется.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки суд также полагает необходимым отказать, поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Мамина-Сибиряка, 126» к Мележко Ж.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, пени отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева