Решение по делу № 2-1925/2019 от 04.10.2019

дело №2-1925/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» к Иляскин К.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (далее ООО УК «ЖСК») обратилось в суд с иском к Иляскин К.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 375 в размере 80351,54 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2610,55 рублей. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора управления является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Иляскин К.И. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 375. В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 80351,54 рубль.

Представитель истца - ООО УК «ЖСК», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Иляскин К.И., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от <дата> №-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления многоквартирным домом №/с от <дата>, ООО УК «ЖСК» (ООО ГУК «Жилфонд») является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Иляскин К.И. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 375, площадью 131 кв.м.

Согласно протоколу № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата>, общая площадь помещений в многоквартирном доме – 29131,1 кв.м., в том числе: жилых помещений – 26909,8 кв.м., нежилых помещений – 2221,3 кв.м., установлен размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 26,09 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. За указанный тариф проголосовало 71,58 % присутствующих на собрании собственников.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> оспорено не было.

В связи с заключением дополнительного соглашения от <дата> к договору управления многоквартирным домом № от <дата>, утвержден новый тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 29,35 рублей за кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Иляскин К.И. сложившаяся за период с <дата> по <дата> перед ООО УК «ЖСК» составила 80351,54 рубль.

Ответчиком Иляскин К.И. своей расчет, а также какие-либо доказательства опровергающие расчет истца, а также подтверждающие внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд исходит из того, что обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Иляскин К.И. не исполняется, в результате чего образовалась задолженность, обязанность по погашению которой, суд считает необходимым возложить на ответчика, в связи, с чем исковые требования ООО УК «ЖСК» подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2610,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» к Иляскин К.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с Иляскин К.И. в пользу ООО Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 375 в размере 80351 рубль 54 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2610 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.