Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2015 ~ М-808/2015 от 24.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркова А.В. к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Ширабокову А.В., Ширабокову В.С., Ширабокову В.В., Ширабоковой Н.Н., Сычевой Н.В., Богомоловой Г.В., Юрковой Т.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Юрков А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Ширабокову А.В., Ширабокову В.С., Ширабокову В.В., Ширабоковой Н.Н., Сычевой Н.В., Богомоловой Г.В., Юрковой Т.А. о признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования обосновывает тем, что ему на праве общей долевой собственности 1\2 доля в праве принадлежи жилой дом по адресу: <адрес>, основание договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права серии №. Договор купли продажи и свидетельство о праве собственности к исковому Заявлению прилагается.

Жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая: из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., 2-х кладовых- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер al площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписки из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».

По правоустанавливающим документам принадлежащее ему жилое помещение значится как квартира, а согласно вышеуказанной выписки из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в одноэтажном многоквартирном (2-х квартирном) жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартиры № капитальной стеной, то есть фактически является изолированной частью жилого дома который сносу не подлежит.

Он осуществляет текущий ремонт принадлежащего ему жилого помещения и надворных построек, то есть пользуется не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома с надворными постройками.

Жилой дом, в котором находится принадлежащая ему квартира, расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, он намерен приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома. С соседями у них спора о площади жилого помещения и пользовании надворными постройками нет.

Истец Юрков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя Лукьянова С.Б.

Представитель истца Юркова А.В. по доверенности Лукьянов С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Пономарева З.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Ширабоков А.В., Ширабоков В.С., Ширабоков В.В., Ширабокова Н.Н., Сычева Н.В., Богомолова Г.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

Ответчик Юркова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика, и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Юрков А.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Юркову А.В. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома <адрес>.

Таким образом, истец Юрков А.В. как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Юрков А.В. принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец Юрков А.В. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома.

Ответчик не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома <адрес> он открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истица настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома № соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудив мнение и доводы истцов по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Юркову А.В. выделяется изолированная часть жилого дома № соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Юркову А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Юркову А.В. удовлетворить.

Выделить Юркову А.В., изолированную часть жилого дома (блок секция 1) - помещение, состоящее из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., 2-х кладовых- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер al площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности с Ширабоковым А.В., Ширабоковым В.С., Ширабоковым В.В., Ширабоковой Н.Н., Сычевой Н.В., Богомоловой Г.В..

Признать за Юрковым А.В., право собственности на часть жилого дома (блок секция 1) - помещение, состоящее из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., 2-х кладовых- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., тамбура - <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер al площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш