Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2015 ~ М-193/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-226/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года                                                                                           г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

           председательствующего судьи Глазычева И.В.

при секретаре Бахур Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуловой Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд» о возложении обязанности по производству работ по обслуживанию многоквартирного дома и возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Окулова Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Жилфонд» о возложении обязанности по производству работ и возмещении морального вреда по тем основаниям, что ответчиком ни каких работ по обслуживанию здания не производилось. Дом находиться в аварийном состоянии, согласно договору управления жилищным фондом от 11.09.2013 управление многоквартирным домом <адрес> и его техническое обслуживание возложено на ООО «Жилфонд». В нарушение законодательства ООО «Жилфонд» не производилось надлежащее техническое облуживания здания, в результате чего частично разрушен фундамент и завалина (опалубок) дома, не проведены работы по подготовке дома к зимней эксплуатации. Просит обязать ответчика устранить недостатки до 01.06.2015г., а именно произвести очистку туалетов и ремонт кровли дома, прочистить дымоходы, отремонтировать завалинки и взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Истец Окулова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с января 2015г. с жильцов не взимается плата за коммунальные услуги. Считает, что ремонт кровли и завалинки относится к капитальному ремонту, откачка выгребных ям и прочистка дымоходов в квартире текущий ремонт.

Ответчик - ООО «Жилфонд» в судебное заседание дважды не явился, будучи уведомленным о дате и времени заседания, не ходатайствовал об отложении заседания.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, отказывает в удовлетворении исковых требований.

Установлено, что Окулова Т.М. является собственником квартиры <адрес>. В исковых требованиях ставит вопрос о проведении частично капитального ремонта дома, в виде ремонта крыши дома и ремонта завалинки, а также о проведении текущего ремонта дома, в виде очистке выгребных ям, прочистке дымоходов. Согласно протокола общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 10.11.2014г. жильцами дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления. С января 2015г. жильцам дома не выставляют квитанций по оплате коммунальных услуг.

11 сентября 2013 года между администрацией Кемского городского поселения и ООО «Жилфонд» заключен Договор управления многоквартирным домом <адрес>. Предметом Договора управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в том числе: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; прочистка канализационного лежака; устранение причин подтапливания подвальных помещений. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования проводится по решению Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. Договора). В настоящее время с 01.05.2015г. ООО «Жилфонд» прекратило деятельность по управлению многоквартирными домами, так как не имеет лицензии.

Из ответа прокуратуры Кемского района от 30.12.2013г. на обращение Окуловой Т.М.следует, что выявлены нарушения п. 3.1 Договора управления многоквартирным домом от 11.09.2013г., ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ст. 39 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, так как ООО «Жилфонд» не производилось надлежащее технического облуживание здания жилого дома <адрес>, в результате чего частично разрушен фундамент и завалина (опалубок) дома, не проведены работы по подготовке дома к зимней эксплуатации. 23.12.2013 в отношении директора ООО «Жилфонд» <данные изъяты>. прокуратурой Кемского района вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ - нарушение требований пожарной безопасности (по фактам не очистки дымоходов), 24.12.2013 директор ООО «Жилфонд» привлечена к административной ответственности. 30.12.2013 в адрес директора ООО «Жилфонд» прокуратурой Кемского района внесено представление с требованием об устранении нарушений жилищного законодательства, о привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности.

Согласно ответа прокуратуры Кемского района от 05.12.2014г. на обращение жильцов дома <адрес> следует, что в соответствии с Адресной программой Кемского городского поселения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2017 годы жильцы дома подлежат расселению в срок до 01.09.2017г. с предоставлением благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. После проверки прокуратуры в декабре 2013г. ООО «Жилфонд» устранены факты ненадлежащего содержания дома, выполнены работы по уборке туалетов (выгребных ям), прочистке дымоходов, восстановлению завалин и ремонту кровли, основания для принятия мер прокурорского реагирования отсутствуют.

Исходя из ответа Администрации Кемского городского поселения от 14.03.2014 года жилой дом <адрес> признан аварийным, подлежит сносу. Срок расселения не определен. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, признанного аварийным, проводить нецелесообразно. Допускается проводить работы по ремонту общего имущества в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания. В управляющую компанию ООО «Жилфонд» направлено требование о надлежащем техническом обслуживании здания вашего жилого дома.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ определяет состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с данной статьей собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен дом - общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 2 Правил).

В соответствии с п.2.3.4. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» выгреб следует очищать по мере его заполнения, но не реже одного раза в полгода.

Необходимость обеспечения своевременного вывоза бытовых отходов установлена п. 9.2 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям».

На основании п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны в некатализированных зданиях иметь сборники (выгребы) для жидких отходов; обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода используется.

Исходя из ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп. «з» п. 11 которых, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с абц. 1 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

При таких обстоятельствах, на основании действующего законодательства указанного выше, а также ст.ст. 150, 151, 1099-1101 ГК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих не предоставление ответчиком истцу услуг, либо их предоставление ненадлежащего качества, а также что истцу причинены ответчиком нравственные и физические страдания, выразившиеся в не предоставлении услуг, либо предоставлении их ненадлежащего качества. Учитывая, что истец ссылается на результаты прокурорской проверки имевшей место в 2013 году, а из результатов прокурорской проверки, проведенной в 2014 году следует, что имевшие место нарушения деятельности управляющей компании по обслуживанию дома <адрес> устранены. Таким образом, ООО «Жилфонд» соблюдались условия Договора управления жилищным фондом до момента прекращения данной деятельности. Жильцами дома выбран на общем собрании способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления. Окулова Т.М. пояснила в суде, что жильцами дома на общем собрании не принималось решение о проведении текущего и капитального ремонта дома, о порядке оплаты и размере выделяемых жильцами средств на данные нужды. При данном способе управления многоквартирным домом обязанность по текущему содержанию дома лежит на жильцах дома, с которых не взимается плата за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении иска Окуловой Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд» о возложении обязанности по производству работ по обслуживанию многоквартирного дома и возмещении морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

          Председательствующий:                                                                       И.В. Глазычев