Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4427/2018 ~ М-2894/2018 от 14.06.2018

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2018 г. по делу № 2-4427/2018

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю.,

с участием: Лисова А.Н., Очеретной К.М., Алексеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Хламова А. А. в лице законного представителя несовершеннолетнего Хламова А. А.ча к Гончаровой А. В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Александрит» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокола общего собрания собственников недвижимого имущества,

установил:

несовершеннолетний Хламов А.А., в лице законного представителя Хламова А.А., обратился в суд с иском к Гончаровой А.В., ООО «УК «Александрит» (на дату подачи иска – ООО «УК «Статус») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокола общего собрания собственников недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что он является законным представителем, в силу действующего законодательства, своего несовершеннолетнего ребенка, Хламова А.А., 2013 года рождения, который является собственником недвижимого имущества – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. 31.08.2017 по инициативе собственника <адрес обезличен> Гончаровой А.В. был оформлен протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес обезличен>-<номер обезличен>, согласно которому в качестве способа управления многоквартирным домом была выбрана управляющая компания ООО «УК «Статус». Общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Считает, что протокол общего собрания собственников помещений, а также решения собственников недействительны и не соответствуют нормам, предусмотренным ст.ст. 45, 46 ЖК РФ. Считает, что протоколе отсутствует решение о дате заключения договора с вновь выбранной управляющей компанией. Отсутствует дата расторжения и отсутствует вопрос повестки дня о расторжении договора управления с ООО УК «ИНТРАС», компанией, которая обслуживала данные дома до проведения общего собрания, оформленного протоколом от 31.08.2017. Ему стало известно о проведенном общем собрании только 20.01.2018, когда в местах общего пользования многоквартирного дома появились объявления от ООО «УК «Александрит» о том, что с 18.01.2018 многоквартирный дом по <адрес обезличен>, согласно приказу управления <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору от 18.01.2018 <номер обезличен> находится у данной компании в управлении. Считает, что протокол общего собрания собственников помещений от <дата обезличена> существенно нарушает его права и законные интересы. 30.01.2018 он ознакомился со всеми материалами дела, поступившими в Управление СК по строительному и жилищному надзору от ООО «УК «Александрит» по вопросу включения МКД по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в реестр лицензии данной компании. При ознакомлении с документами были выявлены явные нарушения, а именно: выбор ООО «УК «Александрит» в качестве обслуживающей компании МКД по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> существенно нарушает его права как собственника недвижимого имущества в доме, а именно существенно увеличится оплата коммунальных услуг в доме, т.к. ранее они оплачивали коммунальные услуги в обслуживающую их дом компанию значительно по меньшим тарифам и без дополнительных платежей (вывоз мусора, оплата председателю совета дома, распределение коммунальных ресурсов на общедомовые нужды не по нормативам, по фактическому потреблению). Считает протокол общего собрания собственников помещений от 31.08.2017 <номер обезличен> существенно нарушает его права и законные интересы.

Истец просит признать недействительными все решения внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, проведенного инициатором внеочередного общего собрания Гончаровой А.В. в период с 24.08.2017 по 30.08.2017, признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме <номер обезличен>-Ос10/2017 от 31.08.2017 недействительным, признать договор управления многоквартирным домом от 01.09.2017, заключенный между ООО «УК «Александрит» и председателем совета дома Толопой Д.И. от имени всех собственников - недействительным.

В судебное заседание законный представитель истца Хламова А.А., ответчик Гончарова А.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Гончаровой А.В. – Лисов А.Н. в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Александрит» Очеретная К.М. в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору Алексеева Т.А. в судебном заседании также просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав имеющиеся и дополнительно предоставленные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

В судебном заседании установлено, что истец Хламов А.А. является собственником <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

31.08.2017 по инициативе собственника <адрес обезличен> Гончаровой А.В. был оформлен протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес обезличен> согласно которому в качестве способа управления многоквартирным домом была выбрана управляющая компания ООО «УК «Статус», в настоящее время ООО «УК «Александрит».

Общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Истец Хламов А.А. считает, что протокол общего собрания собственников помещений, а также решения собственников недействительны и не соответствуют нормам, предусмотренным ст. ст.45, 46 ЖК РФ.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам,
отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его
обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

С учетом указанного положения закона суд считает, что истцом был пропущен срок исковой давности.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Однако истец Хламов А.А. не представил суду необходимое уведомление.

На основании изложенного исковые требования Хламова А.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Хламова А. А. о признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников <адрес обезличен>, проведенного инициатором внеочередного общего собрания Гончаровой А.В. в период с 24.08.2017 по 30.08.2017 признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> недействительными, признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.09.2017, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Александрит» и председателем совета дома Толопой Д.И., от имени всех собственников отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018.

Судья Т.Н. Никитенко