Решение по делу № 2-411/2021 ~ М-296/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-411/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2021 года                                                                           г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца Волкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дячука Р.М. к Мишутину М.М. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Дячук Р.М. обратился в суд с иском к Мишутину М.М. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. 01.08.2017 между ним и Мишутиным М.М. заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на срок с 01.08.2017 по 01.07.2018 с ежемесячной арендной платой в размере 25000 рублей. 01.07.2018 между ним и Мишутиным М.М. заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на срок с 01.07.2018 по 01.06.2019 с ежемесячной арендной платой в размере 25000 рублей. 01.06.2019 между ним и Мишутиным М.М. заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на срок с 01.06.2019 по 01.05.2020 с ежемесячной арендной платой в размере 15000 рублей. По обязательствам, предусмотренным договором аренды нежилого помещения от 01.08.2017 арендные платежи, коммунальные платежи были внесены не в установленные договором сроки, однако у него в настоящее время не имеется претензий к ответчику по данному договору. По исполнению обязательств ответчиком, предусмотренных договором аренды нежилого помещения от 01.07.2018 и от 01.06.2019, претензии имеются. По договору нежилого помещения от 01.07.2018, ответчиком не произведены арендные платежи за период с 01.08.2018 по 01.06.2019 в сумме 250 000 рублей. По договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019, ответчиком не произведены арендные платежи за период с 01.06.2019 по 01.05.2020 в сумме 165000 рублей и коммунальные платежи в размере 13733 рубля. А всего задолженность ответчика перед ним по указанным договорам, составляет 428733 рубля, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом сверки между ним и Мишутиным М.М.. Ответчику вручена претензия от 07.12.2020 с требованиями уплатить задолженность по арендной плате в размере 428733 рубля и оплатить неустойку. Неустойка по договорам аренды нежилого помещения от 01.07.2018 и от 01.06.2019 за период с 11.08.20148 по день направления в суд искового заявления составляет 816 540 рублей. Просит в уточнённом иске: взыскать с Мишустина М.М. в его пользу сумму задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 01 июля 2018 года и от 1 июня 2019 в размере 428733 рубля; неустойку за период с 11.08.2018 по 26.03.2021 в сумме 865095 руб., с перерасчётом на день вынесения решения суда; расходы на оплату представителя в сумме 90000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14500 руб., расходы транспортные в размере 14655 руб. (л.д.3-6, 84-85).

Истец Дячук Р.М. в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своей телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 59, 102).

В судебном заседании представитель истца Волков О.В. исковые требования Дячук Р.М. поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Кроме того, просил взыскать с Мишутина М.М. в пользу Дячук Р.М. дополнительные расходы по оплате госпошлины в размере 256 руб., транспортные расходы в сумме 7338 руб. (л.д.110).

Ответчик Мишутин М.М. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представил (л.д. 101).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Дячук Р.М. подлежат полному удовлетворению.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определённый договором.

Часть 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Нормой пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа.

В суде достоверно установлено, что Дячук Р.М. является собственником хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), нежилого, 2- этажного, общей площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС).

01.08.2017 года между ИП Дячук Р.М. и Мишутиным М.М. был заключён договор аренды, согласно которому ИП Дячук Р.М. (арендодатель) передаёт во временное владение и пользование помещение Мишутину М.М. (арендатору) сроком с 1 августа 2017 по 1 июля 2018 года, с оплатой ежемесячно в сумме 25000 руб..

01.07.2018 года между ИП Дячук Р.М. и Мишутиным М.М. был заключён договор аренды, согласно которому ИП Дячук Р.М. (арендодатель) передаёт во временное владение и пользование помещение Мишутину М.М. (арендатору) сроком с 1 июля 2018 по 1 июня 2019 года, с оплатой ежемесячно в сумме 25000 руб..

01.06.2019 года между ИП Дячук Р.М. и Мишутиным М.М. был заключён договор аренды, согласно которому ИП Дячук Р.М. (арендодатель) передаёт во временное владение и пользование помещение Мишутину М.М. (арендатору) сроком с 1июня 2019 по 1 мая 2020 года, с оплатой ежемесячно в сумме 15000 руб.. Арендатор дополнительно оплачивает коммунальные расходы и другие расходы, связанные с содержанием помещения.

По договору нежилого помещения от 01.07.2018, Мишутиным М.М. не произведены арендные платежи за период с 01.08.2018 по 01.06.2019 в сумме 250000 рублей. По договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019, Мишутиным М.М. не произведены арендные платежи за период с 01.06.2019 по 01.05.2020 в сумме 165000 рублей и коммунальные платежи в размере 13733 рубля.

Установленные в суде обстоятельства нашли своё подтверждение материалами дела - расчётом взыскиваемых денежных сумм (л.д.7-10,86-89,111-114), паспортом истца (л.д.15), паспортом ответчика (л.д.16), договором аренды нежилого помещения от 01.08.2017 (л.д.17-19), договором аренды нежилого помещения от 01.07.2018 (л.д.20-22), договором аренды нежилого помещения от 01.06.2019 (л.д.23-25), актом сверки (л.д.26), претензией (л.д.27-28), квитанциями (л.д.29,70,72,74,76,78,80,82,83,119), отчётом об отслеживании отправления (л.д.30-32), свидетельствами о госрегистрации права (л.д.33,34,107,108), уведомлением о постановке на учёт в налоговом органе (л.д.35), выпиской из ЕГРИП (л.д.36-37).

Представитель истца в суде пояснил, что после заключения договора аренды от 01.08.2017 года ключи от помещения были переданы Мишутину М.М.. В период с 1 августа 2017 по 1 мая 2020 года Мишутин М.М. пользовался помещением по своему усмотрению. Однако оплату по договорам аренды надлежащим образом не производил.

Кроме того, п. 3.1 предусмотрено, что коммунальные платежи: за электроэнергию, газ, воду, услуги связи, вывоз ТБО оплачиваются дополнительно по приборам учёта и счетам.

Истец оплатил задолженность за ответчика по коммунальным услугам за газоснабжение в размере 13733 руб.. которые нашли своё подтверждениесправками по операциям (л.д.71,73,75,77,79,81), кассовыми чеками (л.д.90-91,116).

Пунктом 3.2 указанных договоров аренды нежилого помещения от 01.07.2018 и от 01.06.2019 предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца, перечислять арендодателю плату за пользование по безналичному расчёту.

Пунктом 4.2 указанных договоров аренды нежилого помещения от 01.07.2018 и от 01.06.2019 предусмотрена неустойка - в случае если арендатор несвоевременно внёс арендные платежи, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик задолженность за пользование нежилым помещением по договору аренды от 01.07.2018 в сумме 250000 руб. не возместил истцу, то подлежит начислению неустойка за период с 11.08.2018 по 09.04.2021 года в размере 626925 руб.; задолженность за пользование нежилым помещением по договору аренды от 01.06.2019 в сумме 165000 руб. не возместил истцу, то подлежит начислению неустойка за период с 11.06.2019 по 09.04.2021 года в размере 255600 руб.. Представленные истцом расчёты по начислению неустойки судом проверены, они составлены на основании условий договоров аренды и действующего законодательства.

Ответчик Мишутин М.М. никаких возражений на иск в суд не представил.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения. Такая обязанность Мишутину М.М. была судом разъяснена (л.д. 1).

Вместе с тем, ответчик ни одного доказательства со своей стороны в суд не представил. Поэтому судом выносится решение на основании доказательств, представленных истцом, которые никаких сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, исковые требования Дячук Р.М. следует удовлетворить полностью. Надлежит взыскать с Мишутина М.М. арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 года за период с 01.08.2018 по 01.06.2019 года в размере 250000 руб., неустойку за период с 11.08.2018 по 09.04.2021 года в размере 626925 руб.; арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 года за период с 01.06.2019 по 01.05.2020 года в размере 165000 руб., задолженность за пользование коммунальными услугами в размере 13733 руб., неустойку за период с 11.06.2019 по 09.04.2021 года в размере 255600 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения иска, судебные расходы возмещаются в полном объёме с ответчика в пользу истца. Следовательно, сумма оплаченной госпошлины в размере 14756 руб., подлежит взысканию с Мишутина М.М. в пользу Дячук Р.М..

Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика судебных расходов за услуги представителя в размере 20000 руб., исходя из фактически предоставленных истцу юридических услуг; транспортные расходы в размере 21993 руб., и за них истцом произведена оплата, что подтверждается договорами на оказание юридических услуг (л.д.38,64-65,67-68), расписками (л.д.39,66,69,115), посадочными талонами (л.д.92,93,117,118), историями операций по дебетовой карте (л.д.120,122), выписками о состоянии вклада (л.д.121,123).

В удовлетворении остальной части требования Дячука Р.М. о взыскании судебных расходов за услуги представителя в размере 70000 руб. надлежит отказать, как заявленного необоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск Дячука Р.М. удовлетворить полностью.

Взыскать с Мишутина М,М, в пользу Дячука Р.М.:

- арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 года за период с 01.08.2018 по 01.06.2019 года в размере 250000 руб.,

- неустойку за период с 11.08.2018 по 09.04.2021 года в размере 626925 рублей;

- арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 года за период с 01.06.2019 по 01.05.2020 года в размере 165000 руб.,

- задолженность за пользование коммунальными услугами в размере 13733 рублей,

- неустойку за период с 11.06.2019 по 09.04.2021 года в размере 255600 рублей;

- расходы за услуги представителя в размере 20000 руб.,

- транспортные расходы в размере 21993 рублей,

- в счёт возмещения госпошлины в размере 14756 рублей.

В удовлетворении остальной части требования Дячука Р.М. о взыскании судебных расходов за услуги представителя в размере 70000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                          С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2021 года.