Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22766/2020 от 23.07.2020

Судья – < Ф.И.О. >2 Дело <№..>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» августа 2020 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >8

и судей < Ф.И.О. >7, Ямпольской В.Д.

по докладу судьи < Ф.И.О. >7

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску < Ф.И.О. >1 к ООО «Радонеж» о понуждении к заключению договора передачи квартиры и признании права собственности с апелляционной жалобой представителя < Ф.И.О. >1 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 марта 2020 года

Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения представителя ООО «Радонеж» - < Ф.И.О. >4, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с иском к ООО «Радонеж» о понуждении к заключению договора передачи квартиры и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что <Дата> между ней и ООО «Уренгойгазинвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик ООО «Уренгойгазинвестстрой» в срок до 30.09.20009 года обязался построить на земельном участке 12-ти этажный дом по адресу: <Адрес...>, мкр. ЗБ, <Адрес...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу 2-х комнатную квартиру общей площадью 86,2 кв.м. на 5 этаже, а истец обязалась внести в счет стоимости 2-х комнатной квартиры денежные средства в сумме 691496,40 руб.

Истец свои обязательства по договору выполнила, однако до настоящего времени строительство объекта не завершено, квартира истцу не передана. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от <Дата> ООО «Уренгойгазинвестстрой» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда от <Дата> истица включена в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда от <Дата> требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру оставлены без удовлетворения.

Собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является администрация МО город-курорт Анапа. Согласно письму администрации для строительства многоквартирного дома привлечен инвестор ООО «Радонеж», который предложил гражданам, включенным в реестр кредиторов, квартиры в своих домах с учетом уже оплаченных денежных средств. В настоящее время заключаются договоры по передаче квартир гражданам.

Конкурсный управляющий представил разрешение на строительство, согласно которому застройщиком является ООО «Радонеж».

Истица просила суд обязать ООО «Радонеж» заключить с ней договор о передаче в ее собственность квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: <Адрес...>, мкр. 3-Б, <Адрес...>, на тех же условиях, что и в договоре с ООО «Уренгойгазинвестстрой»; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 2-хкомнатной квартиры площадью 86,2 кв.м., строительный <№..>, на 5 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <Адрес...>, мкр. 3-Б, <Адрес...>тажная, 46-квартирная блок-секция <№..>, расположенного на земельном участке площадью 8241 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0102035:0025.

Представитель ответчика ООО «Радонеж» - < Ф.И.О. >4, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что ответчик не заключал с истцом никаких договоров, обязательств перед истцом не имеет, инвестором не является.

Представитель третьего лица администрации МО город-курорт Анапа — < Ф.И.О. >5, действующий на основании доверенности, при рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо без самостоятельных требований Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо без самостоятельных требований ИП < Ф.И.О. >6, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от <Дата> в удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >1 к ООО «Радонеж» о понуждении к заключению договора передачи квартиры и признании права собственности отказано.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1 просит отменить решение и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от <Дата> <№..> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что <Дата> между истцом < Ф.И.О. >1 (участник долевого строительства) и ООО «Уренгойгазинвестстрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик брал на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес...>, мкр. 3-Б, <Адрес...>, и передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру площадью 86,2 кв.м. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.1 договора долевого участия < Ф.И.О. >1 брала на себя обязательства оплатить застройщику 691496,40 руб.

Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру от <Дата> истец оплатила застройщику 691496,40 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2011г. ООО «Уренгойгазинвестстрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника была введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от <Дата> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Уренгойгазинвестстрой» включено требование < Ф.И.О. >1 о передаче ей жилого помещения - 2-х комнатной квартиры площадью 86,2 кв.м.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от <Дата> конкурсное производство в отношении ООО «Уренгойгазинвестстрой» завершено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <Дата> ООО «Уренгойгазинвестстрой» прекратило свою деятельность в связи с завершением процедуры конкурсного производства с <Дата>.

Из материалов дела видно, что право аренды на земельный участок площадью 8241 кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,. 3-Б, <Адрес...>., было передано < Ф.И.О. >6 на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата>, заключенного между ЖСК «Тонус» и ИП < Ф.И.О. >6 В свою очередь, ИП < Ф.И.О. >6 заключил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата> с ООО «Радонеж». В связи с договором уступки прав и обязанностей от <Дата> по договору аренды земельного участка в разрешении на строительство было внесено изменение в наименование застройщика - на ООО «Радонеж». Срок обязательств указан до <Дата>.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что ООО «Радонеж» не является инвестором по обязательствам ООО «Уренгойгазинвестстрой», являются ошибочными.

Из представленного в материалы дела разрешения на строительство от <Дата>, выданного первоначально на имя ЖСК «Тонус», следует, что в связи с заключением договора от <Дата> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права застройщика переданы ООО «Радонеж».

Суд первой инстанции не принял во внимание дополнительное соглашение <№..> к договору от <Дата> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенное между ИП < Ф.И.О. >6 и ООО «Радонеж», согласно которому стороны решили дополнить п.4.2.3 следующего содержания: «4.2.3 Новый арендатор обязуется принять земельный участок со всеми обременениями, которые существуют на момент регистрации настоящего договора, и выполнять обязанности арендатора по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве в полном объёме, с момента государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 4.2.3.2 предусмотрено, что на участок установлены обременения на основании договоров долевого участия, в том числе, в пользу < Ф.И.О. >1 (в списке под номером 65).

При этом доказательств об аннулировании из ЕГРН вышеуказанной записи о регистрации обременения не имеется

При таких обстоятельствах ООО «Радонеж» является застройщиком – инвестором начатого ООО «Уренгойгазинвестстрой» строительства многоквартирного дома, в котором расположена квартира. (предмет спора). В связи с изложенным, ответчик должен передать истцу квартиру на тех же условиях, на которых с истцом был заключен договор участия в долевом строительстве.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании исследованных доказательств, судебная коллегия, отменяя обжалуемое решение, считает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 к ООО «Радонеж» о понуждении к заключению договора передачи квартиры и о признании права собственности.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от <Дата> отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования < Ф.И.О. >1 к ООО «Радонеж» о понуждении к заключению договора передачи квартиры и о признании права собственности удовлетворить.

Обязать ООО «Радонеж» заключить с < Ф.И.О. >1 договор о передаче в ее собственность квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: <Адрес...>, мкр. 3-Б, <Адрес...>, на тех же условиях, что и в договоре с ООО «Уренгойгазинвестстрой» от 12.03. 2008 г.

Признать за < Ф.И.О. >1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 2-хкомнатной квартиры площадью 86,2 кв.м., строительный <№..>, на 5 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <Адрес...>, мкр. 3-Б, <Адрес...>тажная, 46-квартирная блок-секция <№..>, расположенного на земельном участке площадью 8241 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0102035:0025.

Председательствующий:

Судьи: