Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2015 ~ М-980/2015 от 02.06.2015

дело № 2-1347/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи «31» июля 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Ермолаевой Е.Н.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО5,

представителя ответчика ФИО3 – Тихонькова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 28000 руб., процентов за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 228984 рубля, расходов по оплате юридических услуг в размере 12500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5769 рублей 84 коп., в обоснование иска указали следующее. Между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды № 02/2012 от 01.09.2012 г., по условиям которого ФИО3 передана часть встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Новгородская область, г. Боровичи, ул. Ленинградская, д. 40, общей площадью 34,4 кв.м. кадастровый номер 53:22:011531:0010:09/135/65:1008/А. Часть встроенного нежилого помещения передана ФИО3 по передаточному акту от 01.09.2012 г. Срок договора аренды был установлен с 01 сентября 2012 года по 30 августа 2013 года. Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что по истечении срока аренды договор считается возобновленным на каждые следующие 364 календарных дня, при условии, что ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор за две недели до окончания срока его действия. Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 1000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно путем выплаты суммы арендной платы наличными деньгами или на расчетные счета ФИО2 и ФИО1 в размере по 50% каждому не позднее 30 числа каждого месяца аренды (п.3.3 договора). Согласно п. 3.4 договора аренды ФИО3 самостоятельно оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по заключенным им договорам с обслуживающими организациями. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена выплата пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,2 % от стоимости не произведенной оплаты за каждый день просрочки. 12 января 2015 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, помещение возвращено арендодателю по акту от 12 января 2015 года. В соответствии с п. 1.2 соглашения о расторжении договора аренды ФИО3 обязуется погасить имеющиеся на момент расторжения задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным договором аренды. В добровольном порядке ответчик свою задолженность по арендной плате не погашает. Период просрочки составляет с 01 октября 2012 года по 12 января 2015 года. Пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей составляют 228984 рубля.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО5 иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом уменьшила размер исковых требований, просила взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по арендной плате в размере 28000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 23708 рублей, указала, что право собственности на сдаваемое в аренду помещение у истцов возникло до заключения договора аренды.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 – Тихоньков В.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Исходя из размера задолженности, размер пени составляет 23708 рублей. Полагает, что к участию в деле должно быть привлечено ООО «Феникс», с которым у истцом также заключен договор аренды на помещение по аналогичному адресу. Считает, что данное гражданское дело подлежит прекращению, поскольку оно подведомственно арбитражному суду.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ФИО2, ФИО1 (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № 02/2012 от 01 сентября 2012 г., по условиям которого арендатору передано недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: Новгородская область, г.Боровичи, ул. Ленинградская, д.40, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый номер 53:22:011531:0010:09/135/65:1008/А. В соответствии с п.5.1 договора срок его действия - с 01 сентября 2012 года по 30 августа 2013 года. Согласно пункту 3.1. договора арендная плата составляет 1000 руб. в месяц. В арендную плату входит плата за пользование земельным участком, который занят помещением и необходим для его использования, а также налог на имущество. В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем выплаты наличными деньгами или на расчетные счета арендодателей, в размере 50% каждому арендодателю, не позднее 30 числа каждого месяца аренды. Согласно п.3.4 договора арендатор самостоятельно оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по заключенным им договорам с обслуживающими организациями.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками нежилого встроенного помещения № 8, общей площадью 183,40 кв.м., расположенного по адресу: Новгородская область, г.Боровичи, ул.Ленинградская, д.40, доля в праве каждого – ?, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от 26 января 2007 года (ФИО1), № от 09 июля 2012 года (ФИО2).

Пунктом 4.2 договора предусмотрена выплата неустойки за просрочку в перечислении денежных сумм в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор считается возобновленным на каждые следующие 364 календарных дня, при условии, что ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор за две недели до окончания срока его действия.

Помещение было передано арендателю по акту 01 сентября 2012 года.

12 января 2015 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды. Помещение возвращено арендодателям по акту от 12 января 2015 года.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных правовых актов.

В нарушение условий договора аренды № 02/2012 от 01 сентября 2012 года ответчик не внес в полном размере арендную плату за период пользования помещением, расположенным по адресу: Новгородская область, г.Боровичи, ул.Ленинградская, д.40, общей площадью 34,4 кв.м. В соответствии с передаточными актами имущество находилось в аренде в период с 01 сентября 2012 года по 12 января 2015 года. Размер арендной платы определен п.3.1 договора. В нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату в сумме 28000 рублей. Взятые на себя гарантийные обязательства по оплате задолженности ответчик не выполнил. Факт наличия задолженности документально подтвержден. Ответчик доказательств оплаты данной суммы не представил. Исходя из изложенного, имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы в сумме 28000 руб.

Также истцы просит взыскать пени в размере 23708 руб.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,2 % от стоимости не произведенной оплаты за каждый день просрочки.

Поскольку сумма задолженности по арендной плате ответчиком не внесена, пени за нарушение сроков арендных платежей составляют с учетом пояснений сторон 23708 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 1 сентября 2012 года в размере 28000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 23708 руб.

Доводы представителя ответчика Тихонькова В.В. о необходимости привлечения к участию в деле третьим лицом ООО «Феникс», подведомственности настоящего гражданского дела арбитражному суду суд не принимает во внимание, поскольку истцы являются собственниками помещения площадью 183,40 кв.м., по договору № 01/2012 они передали в аренду ООО «Феникс» помещение площадью 149 кв.м., а предметом рассмотрения по настоящему делу является договор № 02/2012 аренды, заключенный с ФИО3 на помещение площадью 34,4 кв.м., споры с участием физических лиц, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, но связанные с ведением ими экономической деятельности, подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции.

Так как решение состоялось в пользу истцов, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в их пользу с ответчика надлежит взыскать понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины по 875 рублей 62 копейки каждому.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что размер расходов истцов по оплате услуг представителя подтвержден документально, исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учётом сложности дела, объёма оказанных представителем услуг, участие представителя в судебных заседаниях, в разумных пределах в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 14000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 11854 рубля, а всего взыскать 25854 рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 875 рублей 62 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей, а всего взыскать 3375 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 14000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 11854 рубля, а всего взыскать 25854 рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 875 рублей 62 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей, а всего взыскать 3375 рублей 62 копейки.

Возвратить ФИО2 из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2009 рублей 30 копеек, уплаченную им по чеку-ордеру (операция 124) от 28 мая 2015 года Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России».

Возвратить Штерн Евгению Аркадьевичу из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2009 рублей 30 копеек, уплаченную им по чеку-ордеру (операция 123) от 28 мая 2015 года Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 5 августа 2015 года.

Судья             Т.В.Киселёва