Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2014 ~ М-1084/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-1088/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 19 сентября 2014 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Школа Л.А.,

с участием

истца, ответчика по встречному иску, ФИО1,

ответчика, истца по встречному иску, ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии части жилого <адрес> (помещение №2) по <адрес>, состоящей из лит.А: жилая комната № площадью 12,9кв.м.; лит.А1: коридор № площадью 5,2кв.м., жилая комната № площадью 7,3кв.м.; лит.А2: кухня № площадью 14,7кв.м., общей площадью 40,1кв.м., в том числе жилой 20,2кв.м., о разделе жилого дома в натуре по указанному адресу, признании права собственности на указанную часть жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома части жилого <адрес> (помещение №1) по <адрес>, состоящей из лит.А: жилая комната № площадью 9,4кв.м., жилая комната № площадью 5,4кв.м.; лит.А3: прихожая № площадью 5,4кв.м., кухня № площадью 9,1кв.м.; лит.А4: санузел № площадью 3,2кв.м., коридор № площадью 3,7кв.м. общей площадью 36,2кв.м., в том числе жилой 14,8кв.м., о разделе жилого дома в натуре по указанному адресу, признании права собственности на указанную часть жилого дома.

В ходе проведения подготовки по делу, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по встречному иску в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 пояснила, что ее отцу – ФИО2 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При жизни ФИО2 распорядился своим имуществом и все свое имущество завещал ей, ФИО1 В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым №, площадью 218кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома нотариусом было отказано, ввиду несовпадения площадей в предоставленных документах, так как отцом была проведена реконструкция части жилого дома. Она фактически приняла наследство, поддерживает в надлежащем состоянии часть жилого дома, производит необходимые платежи. Остальная часть данного домовладения принадлежит ФИО3 Обе части жилого дома были реконструированы и в настоящее время раздел жилого дома по долям не соответствует фактическому владению частями жилого дома. В связи с чем, просит ее исковые требования удовлетворить, не возражает об удовлетворении встречных исковых требований ФИО3

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 пояснила, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 266кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 38,8кв.м. Для благоустройства и улучшения жилищных условий в 2004 году она получила разрешение и произвела пристройку к жилому дому, включающую прихожую площадью 5,4кв.м. и кухню площадью 9,1кв.м., общей площадью 14,5кв.м. В 2010 году без разрешения сделала пристройку к дому: санузел площадью 3,2кв.м. и коридор площадью 3,7кв.м. В связи с проведенными реконструкциями, ее часть жилого дома составляет 36,2кв.м. Вторая половина жилого дома принадлежит ФИО2, который также произвел реконструкцию своей части дома. ФИО2 умер и после его смерти в наследство вступает ФИО1 В связи с чем, просит ее встречные исковые требования удовлетворить, не возражает об удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, представитель третьего лица администрации МО городского поселения «<адрес>» <адрес>, третье лицо нотариус в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне, времени и месте слушания дела. Согласно отзыва, администрации МО городского поселения «<адрес>» <адрес> и нотариус просят рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей указанного в завещании имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО1. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 218кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.11)

Из письма нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1, следует, что выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как выявлено несовпадение площадей в правоустанавливающем документе и в иных представленных документах, кроме того в примечании справки Боровского филиала Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» указано о произведенной реконструкции, разрешение на которую не предъявлено. (л.д.10)

Согласно технического паспорта, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилой дом (лит.А) с пристройками (лит.: А1, А2, А3, А4), где помещение №1 состоит из лит.А: жилая комната № площадью 9,4кв.м., жилая комната № площадью 5,4кв.м.; лит.А3: прихожая № площадью 5,4кв.м., кухня № площадью 9,1кв.м.; лит.А4: санузел № площадью 3,2кв.м., коридор № площадью 3,7кв.м. общей площадью 36,2кв.м., в том числе жилой 14,8кв.м., помещение №2 состоит из лит.А: жилая комната № площадью 12,9кв.м.; лит.А1: коридор № площадью 5,2кв.м., жилая комната № площадью 7,3кв.м.; лит.А2: кухня № площадью 14,7кв.м., общей площадью 40,1кв.м., в том числе жилой 20,2кв.м. <адрес> жилого <адрес>,3кв.м., из нее жилая 35кв.м., подсобная 41,3кв.м. (л.д.26-33)

Из кадастрового паспорта на объект недвижимости следует, что по адресу: <адрес>, находится одноэтажный жилой дом площадью 38,8кв.м. (л.д.34-35)

В соответствии со сведениями о правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого <адрес>, правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого <адрес>, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи земельного участка (с объектами недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из лит.: А, А1, А2, А3, А4, общая площадь жилого дома составляет 76,3кв.м., из нее жилая 35кв.м., подсобная 41,3кв.м., в том числе произведена реконструкция, разрешение не предъявлено на лит.:А2, А3, А4., общей площадью 36,1 кв.м., из нее подсобной 36,1 кв.м. (л.д.36)

Согласно проекта реконструкции помещения № жилого <адрес>, согласно которого в части жилого дома размещаются: две жилые комнаты, коридор, и кухня. <адрес> 40,1кв.м., жилая площадь 30,2кв.м. (л.д.54-61)

Как следует из справки Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 38,8кв.м., литер А, А1, а, а1, а2. Сведения о собственнике другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> отсутствуют. (л.д.17)

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности на часть жилого дома в данном случае, по мнению суда, не может свидетельствовать о том, что спорное имущество реально не находилось во владении ФИО2, так как из объяснений истца ФИО1 и ответчика ФИО3, а также из представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, действительно усматривается принадлежность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с произведенной реконструкцией, ФИО2 на праве собственности.

В силу ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, помещение №2 состоящее из лит.А: жилая комната № площадью 12,9кв.м.; лит.А1: коридор № площадью 5,2кв.м., жилая комната № площадью 7,3кв.м.; лит.А2: кухня № площадью 14,7кв.м., общей площадью 40,1кв.м., в том числе жилой 20,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО2 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем отделом ЗАГС администрации МО МР «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти №. (л.д.41)

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено завещание, согласно которого все свое имущество, в том числе земельный участок и 1/2 долю жилого дома, находящиеся в <адрес> он завещал дочери – ФИО1. Данное завещание не отменялось и не изменялось. (л.д.40)

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом, ФИО1 действительно является наследником ФИО2 по завещанию и ей наследодателем завещаны земельный участок и 1/2 долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым №, площадью 218кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома нотариусом было отказано, ввиду несовпадения площадей в предоставленных документах, так как отцом была проведена реконструкция части жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на часть жилого дома, принадлежавшую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, должно быть признано за ФИО1 в порядке наследования по завещанию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 38,8кв.м. (л.д.95)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 266кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.96), что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, где указан кадастровый номе земельного участка №.

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство новой террасы к жилому дому по адресу: <адрес>, в блочном исполнении размером 7,15х2,36 с надстройкой мансарды над ней.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании достоверно установлено, что помещение № жилого <адрес> самовольно реконструировано наследодателем истца, а помещение № жилого <адрес> частично самовольно реконструировано истцом.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на реконструкцию помещения № жилого <адрес>, наследодателем истца получено не было. Разрешение на часть проведенной реконструкции помещения № жилого <адрес>, истцом была получена.

Из заключения ООО «ВРП ГРУПП» следует, что по адресу: <адрес>, расположен двухквартирный жилой дом, который имеет два самостоятельных отдельных входа. В доме произведена реконструкция, которая на земельном участке ФИО3 выполнена с незначительным нарушением градостроительных норм, вследствие стесненности земельного участка в месте расположения жилого дома (6м.), при этом расположенная с нарушением часть пристройки не является жилой, обращена в сторону оврага. Проведенная реконструкция не затрагивает несущие конструкции, интересы и безопасность 3-х лиц. Возможен реальный раздел дома между ФИО1 и ФИО3, где жилое помещение относящееся к ФИО1 общей площадью 40,1кв.м. состоит из жилой комнаты № (лит.А), коридора № (лит.А1), жилой комнаты № (лит.А1), кухни № лит.А2, жилое помещение относящееся к ФИО3 состоит из жилой комнаты № (лит.А), жилой комнаты № (лит.А), прихожей № (лит.А3), кухни № (лит.А3), санузла № (лит.А4), коридора № (лит.А4).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом <адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, данный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право долевой собственности на жилой <адрес> подлежит прекращению. За ФИО1 должно быть признано право собственности на часть жилого <адрес> состоящую из помещения №2 в которое входит: жилая комната № (лит.А) площадью 12,9кв.м., коридор № (лит.А1) площадью 5,2кв.м., жилая комната № (лит.А1) площадью 7,3кв.м., кухня № (лит.А2) площадью 14,7кв.м., общей площадью 40,1кв.м., в том числе жилой 20,2кв.м. За ФИО3 должно быть признано право собственности на часть жилого <адрес> состоящую из помещения №1 в которое входит: жилая комната № (лит.А) площадью 9,4кв.м., жилая комната № (лит.А) площадью 5,4кв.м., прихожая № (лит.А3) площадью 5,4кв.м., кухня № (лит.А3) площадью 9,1кв.м., санузел № (лит.А4) площадью 3,2кв.м., коридор № (лит.А4) площадью 3,7кв.м. общей площадью 36,2кв.м., в том числе жилой 14,8кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Жилой <адрес>, состоящий после реконструкции из помещения №1, в которое входит: литера «А», включающая в себя жилую комнату № площадью 9,4кв.м. и жилую комнату № площадью 5,4кв.м.; литера «А3», включающая в себя прихожую № площадью 5,4кв.м. и кухню № площадью 9,1кв.м.; литера «А4», включающая в себя санузел № площадью 3,2кв.м. и коридор № площадью 3,7кв.м., общей площадью помещения № 36,2кв.м., из нее жилая - 14,8кв.м., подсобная - 21,4кв.м., и из помещения №2, в которое входит: литера «А», включающая в себя жилую комнату № площадью 12,9кв.м.; литера «А1», включающая в себя коридор № площадью 5,2кв.м. и жилую комнату № площадью 7,3кв.м.; литера «А2», включающая в себя кухню № (лит.А2) площадью 14,7кв.м, общей площадью помещения № 40,1кв.м., из нее жилой - 20,2кв.м., подсобной - 19,9кв.м., общей площадью жилого дома - 76,3кв.м., из нее жилой - 35 кв.м., подсобной - 41,3 кв.м., сохранить в реконструированном состоянии.

Прекратить право долевой собственности на жилой <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес> состоящую из помещения №2, в которое входит: литера «А», включающая в себя жилую комнату № площадью 12,9кв.м.; литера «А1», включающая в себя коридор № площадью 5,2кв.м. и жилую комнату № площадью 7,3кв.м.; литера «А2», включающая в себя кухню № (лит.А2) площадью 14,7кв.м, общая площадь помещения № 40,1кв.м., из нее жилая - 20,2кв.м., подсобная - 19,9кв.м.

Выделить ФИО3 часть жилого <адрес> состоящую из помещения №1, в которое входит: литера «А», включающая в себя жилую комнату № площадью 9,4кв.м. и жилую комнату № площадью 5,4кв.м.; литера «А3», включающая в себя прихожую № площадью 5,4кв.м. и кухню № площадью 9,1кв.м.; литера «А4», включающая в себя санузел № площадью 3,2кв.м. и коридор № площадью 3,7кв.м., общая площадь помещения № 36,2кв.м., из нее жилая - 14,8кв.м., подсобная - 21,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись имеется Ю.А. Жарков

Копия верна

Судья