Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3467/2012 от 06.04.2012

К делу №2-3467/12 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 г.                               

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре И.К.Хома, с участием адвоката И.С. Болдыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова В.А. к Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области, Загуровской А.В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В.А.Данилов обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: гараж по <адрес> числится за ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей для индивидуальных машин».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанный гараж истцу, что было оформлено распиской. ФИО2 передал истцу ключи и всю документацию на спорный гараж. Истец передал за гараж всю требуемую сумму. После получения денег ФИО2 уклонился от оформления документов.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку купли-продажи действительной и признать за истцом право собственности на гараж лит. «Г,г».

Представитель В.А.Данилова - О.Б.Антонова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд признать действительной сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и В.А. Даниловым; признать за истцом право собственности на гараж литер «Г,пГ» общей площадью 37,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик А.В. Загуровская в судебное заседание не явилась.

О явке в Шахтинский городской суд 31.10.2012г. ответчик была уведомлена по последнему известному суду месту жительства - по адресу: <адрес>. Согласно сведениям отдела УФМС по г.Шахты А.В. Загуровская в г.Шахты не значится.

Поскольку последним известным суду местом жительства А.В. Загуровской является адрес: <адрес> то о месте и времени настоящего судебного заседания также была уведомлена по последнему известному суду месту жительства: <адрес>. Как следует из почтового уведомления, адресат по указанному адресу не проживает.

Поскольку последним известным местом жительства А.В. Загуровской является <адрес> а иное место жительства ответчика суду неизвестно, то в порядке ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов А.В. Загуровской был назначен адвокат.

Адвокат И.С.Болдырева, представляющая интересы А.В.Загуровской на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований В.А.Данилова просила отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Артемовского районного совета народных депутатов г.Шахты вынесено решение № «О строительстве гаражей для индивидуальных машин», согласно которому разрешено строительство гаража в <адрес> ФИО2, проживающему <адрес>.

Согласно справке Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Даниловым В.А. была заключена сделка купли-продажи указанного гаража, путем составления частной расписки. Как следует из текста расписки, ФИО2 получил от В.А. Данилова <данные изъяты> рублей, претензий к нему не имеет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения нотариуса г. Шахты ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, в делах 3 ШГНК и нотариуса г.Шахты ФИО10 имеется наследственное дело №г. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>.

Согласно данным наследственного дела, наследником принявшим наследство по закону, является дочь наследодателя - Загуровская А.В., проживающая по адресу: <адрес> согласно ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Других наследников согласно данным наследственного дела, не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № на имя А.В. Загуровской было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную пенсию, денежный вклад с процентами в банке, неполученный регресс. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № на имя А.В. Загуровской было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в «ФИО3» и финансовой компании «ФИО26».

Показаниями свидетеля ФИО11 в судебном заседании установлено, что свидетель знает истца В.А. Данилова с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО12 свидетель знал с <данные изъяты> г. и до самой смерти. Свидетелю известно, что В.Т. Вовк продал гараж по <адрес> В.А. Данилову, претензий у сторон не было. С момента приобретения гаража истец пользуется гаражом, осуществляет за ним уход, платит налоги. Свидетель знал наследника ФИО2 - его дочь А.В. Загуровскую, которая в настоящее время в <адрес> не проживает, где она проживает, свидетель не знает, у А.В.Загуровской претензий к В.А. Данилову по поводу выплаченной за гараж суммы не было.

Показаниями свидетеля ФИО14 в судебном заседании установлено, что В.А.Данилова свидетель знает более <данные изъяты> лет, так как являются соседями, свидетель знала ФИО2. Со слов свидетеля, около <данные изъяты> лет назад ФИО2 продал гараж по ФИО27 В.А. Данилову. Истец с момента приобретения гаража им пользуется, платит налоги. Претензий ни у ФИО2, ни у его наследника - дочери А.В. Загуровской, которую свидетель знала лично, к В.Т.Вовк не было.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время В.А. Данилову необходимо признать право собственности на гараж литер «Г,пГ» общей площадью 37,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, однако в связи со смертью ФИО2 регистрация сделки в установленном порядке невозможна.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 и В.А. Данилов выполнили оговоренные действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании сделки купли-продажи действительной и признании за истцом права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Даниловым В.А..

Признать за ФИО4, <адрес>, право собственности на гараж литер «Г,пГ» общей площадью 37,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Данилова В.А. в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                         О.А.Сухов

             Секретарь                      И.К.Хома