Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2023 ~ М-969/2023 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца Федорова В.В. по доверенности Новикова А.О.,

при секретаре Кужеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1447/23 по иску Федорова Владимира Васильевича к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему в порядке наследования принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Наследодатель ЗНФ являлась собственником дома с <дата> года до <дата> года. Решением Куйбышевского районного суда от <дата> был установлен факт проживания Фёдорова в указанном жилом доме. Решением мирового судьи судебного участка №21 Куйбышевского судебного района от <дата> за Федоровым признано право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.

В административном порядке истец не смог зарегистрировать право собственности на земельный участок, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., установив границы земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представителем Департамента градостроительства г.о.Самары представлено возражение на иск, согласно которому земельный участок истцом не приобретался. Не представлены доказательства существования границ земельного участка более 15 лет. Собственники жилых домов вправе получить земельный участок без торгов за плату. Земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела,

Жилой дом по адресу: <адрес>, построен в <дата> году, владелец ЗНФ

Из карточек домовладения от <дата>, <дата> следует, что владелец ЗНФ, общая площадь земельного участка 896,1 кв.м.

Аналогичная площадь участка указана в справке на имя ЗНФ от <дата>, схеме участка на <дата>.

При инвентаризации в <дата> года фактическая площадь участка указана 1103,9 кв.м. Согласно плану установления границ земельного участка от <дата>, составленного МП БТИ, площадь участка, занятого домовладением, составляла 1163,7 кв.м. <дата> БТИ выдавалась справка ЗНФ, согласно которой площадь участка 1103,9 кв.м.ЗНФ умерла <дата>.Решением Куйбышевского районного суда от <дата> был установлен факт проживания Федорова в указанном жилом доме. Решением мирового судьи судебного участка №21 Куйбышевского судебного района от <дата> за Федоровым признано право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН. Фактически к Федорову перешли права на жилой дом в порядке наследования после смерти бабушки ЗНФ, являвшейся собственником жилого дома с <дата> года, а также пользователем земельного участка, занятого домовладением, площадью по состоянию на <дата> год 1103,9 кв.м. Истец обратился в администрацию г.о.Самары с заявлением о согласовании предоставления земельного участка в собственность, ответом Департамента управления имуществом от <дата> заявление возвращено, так как право собственности на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ. Имеющийся графический материалы за <дата>, <дата> год свидетельствуют о том, что жилой дом располагался на земельном участке, фактическая площадь и конфигурация которого в целом совпадает со спорным участком. По сведениям государственного фонда данных имеется землеустроительное дело земель Куйбышевского района (изготовлено ООО «Изыскатель» в <дата> году). Спорный земельный участок не инвентаризировался, сведения о собственнике отсутствуют. Заключением кадастрового инженера Третьяковой Н.В. установлена площадь фактического землепользования по состоянию на <дата>, которая составляет 1000 кв.м. Границы участка ограничены соседними заборами, существуют больше 15 лет. Актом согласования подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями. Экспертным заключением ППК Роскадастр от <дата> подтверждается отсутствие наложений земельного участка с границами смежных. Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1982 года. Земельный участок расположен в плотной городской застройке, с двух сторон границами участка являются заборы соседних домовладений. С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов о домовладении с 1943 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 1000 кв.м., занимаемого жилым домом по адресу: <адрес>. Истец приобрел указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО8 (собственник с <дата> года), следовательно, к нему перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественников, использовавших земельный участок под домовладение с 1943 года. Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют. Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самары от <дата> №№ земельный участок не находится в пределах красных линий, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1); не утвержден проект планировки территории; расположен в зоне с особыми условиями использования: приаэродромная территория, охранная зона транспорта, охранная зона инженерных коммуникаций, водоохранная зона. Не входит в земли лесничества, особо охраняемые природные территории, зарезервированные земли. Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего владельца жилого дома, которым земельный участок использовался с 1943 года, то есть до введения особых охранных зон. Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 40 лет назад. В материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка, однако, дом не значится самовольным с 1943 года, неоднократно инвентаризировался, требований о сносе жилого дома, освобождении земельного участка не предъявлялось.

Уполномоченными органами власти на протяжении более 40 лет не предъявлялись требований относительно использования земельного участка, площадью не менее 1000 кв.м., в связи с чем, нет оснований для вывода о незаконности увеличения площади используемого участка с 1943 года, несмотря на отсутствие документов, подтверждающих предоставление земельного участка.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании пп.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 1000 кв.м., а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Владимира Васильевича к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Федоровым Владимиром Васильевичем, <дата> г.р., (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года