Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2019 (2-4973/2018;) ~ М-4563/2018 от 26.09.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 37,9кв.м. расположенная на земельном участке, площадью 312к.в.м. по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации истом в 2010г. хозяйственным способом была проведена реконструкция указанной части жилого дома, в связи площадь строения увеличилась до 76,6кв.м. Согласно обследованию ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес> Тольятти» по состоянию на 08.08.2018г. № часть жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам. Реконструкция части дома не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 76,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явилась, как видно из отзыва, представленного в материалы дела, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от третьего лица в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом..

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.п.1,2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 37,9кв.м. расположенная на земельном участке, площадью 312к.в.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий в 2010 году истцом была произведена реконструкция части жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась на 76,6 кв.м..

Реконструированное жилое помещение соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам и не нарушают права третьих лиц. В настоящее время зарегистрировать право собственности на сконструированный жилой дом не представляется возможным, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений

В соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «РегБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь всего дома составляет 76,6 кв.м..

Согласно заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной реконструкции жилого помещения (реконструкция пристроя лит.а, перепланировка помещений, возведение пристроя с образованием помещений №№, 4, облицовка наружных стен кирпичной кладкой, модернизация инженерных систем) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001». Инженерные сети обследуемого жилого помещения находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, г.о.Тольятти, <адрес> составе: 1 этаж, поз.№№ в здании жилого дома лит.А представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам п. 2.1. СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований не доверять представленным заключениям.

Сведений о наличии споров и разногласий по границам земельного участка и расположенных на них строениях, не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Принимая во внимание, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, обстоятельства того, что сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Реконструкция части спорного жилого дома осуществлена ФИО1 за счет собственных средств, со стороны части дома (над ним) и на земельном участке, находящимся в ее собственности.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами права, и требованиями ГОСТ, учитывая то обстоятельство, что произведенная реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, дом, 3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 76,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Германова С.В.

Копия верна.

Судья