Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2015 ~ М-2190/2015 от 16.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 августа 2015 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Н.В. Бариновой

при секретаре: Ю.Е.Челядиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1991/15 по иску Смолякова ФИО7 к Петровой ФИО29, Олейникову ФИО30, Олейниковой ФИО31, Олейникову ФИО32, Койнову ФИО33, Койновой ФИО34, Жаркову ФИО35, Жаркову ФИО36, Жарковой ФИО37, Бадьину ФИО38, Тихонову ФИО39, Тихоновой ФИО40, действующих как в своих интересах, так в интересах Тихоновой ФИО41, Апарина ФИО42 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/ общей площадью /________/.,

У С Т А Н О В И Л:

Смоляков К.М. обратился в суд с иском к Петровой Л.В., Олейникову В.Ф., Олейниковой З.С., Олейникову В.В., Койнову Н.П., Койновой З.Ж., Жаркову М.Б., Жаркову Б.В., Жарковой С.В., Бадьину С.С., о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/ общей площадью /________/. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит /________/ квартира, расположенная по адресу: г.Томск, /________/, в состав которой входит комната площадью /________/, комната площадью /________/., кухня площадью /________/. (№№/________/ по техническому паспорту на 23.11.2006). Данная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи квартиры от 19.09.2014, который был заключен с ФИО19

На 2 этаже указанного дома также располагается /________/. Квартира /________/ в доме отсутствует.

При приобретении вышеуказанной квартиры продавец сообщила истцу о том, что между жильцами фактически сложился следующий порядок пользования: владельцы /________/ используют коридор /________/ туалет /________/ (на тех.плане от 17.03.2015), а также пользуются выходом на улицу со второго этажа, который непосредственно прилегает к выходу в /________/, не пользуются другим выходом на улицу со второго этажа; владельцы квартир /________/ пользуются иным выходом на улицу со второго этажа, который непосредственно прилегает к входам в их квартиры, не пользуются коридором и туалетом (/________/ на тех.плане от 17.03.2015).

ФИО43 вселилась в вышеуказанную /________/ 1997 г., квартира принадлежала ее родителям. В дальнейшем она стала собственником квартиры в результате принятия наследства. В период ее владения квартирой /________/ она и ее родители именно в таким порядке пользовались коридором и туалетом (/________/ на тех.плане от 17.03.2015). Другие жильцы вышеуказанного многоквартирного дома не препятствовали им владеть и пользоваться данными жилыми помещениями, не заявляли своих прав на данные коридор и кухню. Истец при приобретении /________/ был уведомлен о том, что приобретает в том числе, и вышеуказанный коридор и кухню.

В 2007 году ОАО «/________/» осуществил разработку проектно-сметной документации выполнения ремонтно-реставрационных работ по объекту деревянного зодчества по адресу: г.Томск, /________/. Заказчиком разработки явилось /________/ по /________/» по договору /________/ ОТ 16.07.2007. Исходя из содержания плана 2 этажа по состоянию на апрель, май 2007, можно сделать вывод о наличии некапитальной стены между помещениями /________/ (коридор /________/ и туалет /________/ согласно тех.плану от 17.03.2015) и помещениями /________/.

Согласно схеме плана 2-го этажа Спецификация заполнения проемов второго этажа, которые планировалось провести в результате проведения ремонтно-восстановительных работ, между помещениями /________/ должна была быть установлена новая стена, дверной проем должен был быть ликвидирован. Таким образом, данный проект, который не мог быть составлен без согласия собственников квартир указанного дома, подтверждал правомерность владения и пользования собственниками /________/ помещениями, которые располагаются между данной квартирой и /________/.

Ремонтно-реставрационные работы завершены в /________/, однако проект не был полностью исполнен. Так, между квартирами /________/ и /________/ не был ликвидирован дверной проем, между помещениями не была возведена новая стена.

Полагает, что приобрел право собственности на коридор, туалет согласно тех.плану от 17.03.2015 вместе с приобретением /________/ доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/., так как решением жильцов данного дома эти помещения были присоединены к /________/.

Истец, его представитель Кочетов Р.М., действующий на основании доверенности от 11.08.2015 сроком на три года, в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным в нем.

ОтветчикиПетрова Л.В. (собственник /________/) от получения повестки отказалась, о чем в деле имеется акт.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом требований закона, суд считает ответчика Петрову Л.В. надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики Олейников В.Ф., Олейникова З.С., Олейников В.В. (собственники /________/) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении не ходатайствовали.

Ответчики Койнов Н.П., Койнова З.Ж., Жарков М.Б., Жарков Б.В., Жаркова С.В. в судебном заседании возражали против заявленного иска. Пояснили, что Жарковы являются собственниками /________/, Койновы – /________/. До вселения истца препятствий в пользовании коридором и туалетом, обозначенными под /________/ /________/ согласно тех.плану от 17.03.2015, на который в настоящее время претендует истец, у ответчиков не имелось. У жильцов имелись ключи от двери, которая ведет с /________/ на второй этаж жилого дома. После вселения истца замок был поменян, в предоставлении ключей отказано. В коридоре, обозначенном под /________/, истец самовольно установил стиральную машину, тем самым загородил эвакуационные пути. Дверной проем, который является путем эвакуации жильцов /________/ случае пожара, истец закрыл изнутри, по двери без каких-либо согласований пустил электрический кабель, прикрепил розетку для подключения стиральной машины. Пояснили, что решения общего собрания по вопросу уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не проводилось, согласие собственников на включение общего коридора и туалета в состав /________/ не давалось.

Ответчик Бадьин С.С. (собственник /________/) в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя ФИО18, действующего на основании доверенности от 10.03.2015 сроком на пять лет, позиции по делу не высказал, полагался на усмотрение суда. Пояснил, что весной 2015 года Бадьин С.С. /________/ продал семье ФИО25.

Привлеченные к участию в деле ответчики Тихонов А.Н., Тихонова Т.О., действующие как в своих интересах, так в интересах ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении не ходатайствовали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, определив в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Смоляков К.М. является собственником двухкомнатной /________/, расположенной на втором этаже /________/ этажного деревянного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/. В состав квартиры на момент приобретения входила комната площадью /________/м, комната площадью /________/., кухня площадью /________/. /________/4 по техническому паспорту на 23.11.2006). Данная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи квартиры от 19.09.2014, который был заключен с ФИО19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2014.

В состав /________/ по адресу: г.Томск, /________/ истцом присоединена часть общего имущества, а именно: коридор площадью /________/., и туалет площадью /________/.

В результате квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь квартиры /________/., в том числе жилая площадь /________/., подсобная /________/ (технический план помещения от 17.03.2015).

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.1 ст.290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах.

Права собственника на распоряжение, владение и пользование принадлежащим ему имуществом (в том числе право на реконструкцию) могут быть ограничены исключительно федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.55 Конституции Российской Федерации, п.2 ст.1 ГК РФ).

В силу ст.246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.3 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного Кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу статей 44, 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации принятие решений, в том числе о реконструкции многоквартирного дома, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, являющегося органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, действующее жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает возможность проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения его собственником с присоединением к нему общего имущества собственников многоквартирного дома, в котором оно расположено, при условии получения на это согласия всех собственников помещений в доме (наличия волеизъявления на отчуждение общего имущества).

Однако, документы, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтверждающие согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/ на реконструкцию в /________/, представлены не были.

Как следует из пояснений истца, ответчиков, решение общего собрания по вопросу уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не проводилось, согласие собственников на включение общего коридора и туалета в состав /________/ не давалось.

Из искового заявления, пояснений истца, его представителя следует, что исковые требования основаны на сложившемся между сособственниками порядке пользования общим имуществом.

Так, свидетель ФИО19 суду показала, что на протяжении ее проживания с 1997 года в /________/, жильцы /________/ не пользовались вторым выходом. С жильцам /________/ ранее по данному вопросу был конфликт о порядке пользования общим коридором, который пытались разрешить с помощью представителей администрации. Они (Жарковы) хранили в общем коридоре свои вещи, оконные рамы, которыми пользовались до проведения реставрационных работ в доме. Дверь в коридоре была закрыта на щеколду с их стороны, но при необходимости легко открывалась. Полагает, что с учетом сложившегося порядка пользования, в состав /________/ может быть включена площадь коридора и туалета.

Свидетель ФИО20 суду показала, что при приобретении ее сыном /________/, бывший собственник ФИО19 пояснила, что согласно сложившему порядку пользования, жильцы /________/ пользуются одной лестницей, жильцы квартир /________/ и /________/ – другой. Она пыталась выступить инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по /________/ по вопросу уменьшения размера общего имущества в доме, однако жильцы на данное предложение ответили отказом.

Вместе с тем, данные доказательства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу положений ст.ст. 55,59,60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, единственно возможным условием присоединения к своему имуществу собственником многоквартирного дома общего имущества, является получение на это согласия всех собственников помещений в доме (наличия волеизъявления на отчуждение общего имущества).

Как установлено в судебном заседании, такое согласие получено истцом не было.

Между тем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которого станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем согласия всех собственников помещений в доме.

Согласование реконструкции, проведения работ по реконструкции /________/ присоединением к ней части общего имущества - помещений коридора и туалета многоквартирного дома, со всеми собственниками помещений в указанном доме, получено не было.

Доводы истца о возможном получении согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/ на реконструкцию в /________/, в том числе на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в период проведения в указанном доме реставрационных работ в 2007-2008г.г., суд оценивает критически, поскольку, даже в случае получения в указанный период согласия всех собственников по вопросу уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме в установленном законом порядке, с проведением общего собрания по данному вопросу, то полученное согласие собственников на включение общего коридора и туалета в состав /________/, оформленное протоколом общего собрания, распространялось только на тот круг собственников, который имелся на момент проведения общего собрания.

При наличии такого решения общего собрания собственник /________/ в г.Томске (ФИО19) была вправе, в установленном на тот момент законом порядке, обратиться за признанием за ней права собственности на часть общего имущества. Однако, исходя из материалов дела и пояснений ФИО19, она своим правом не воспользовалась.

Наличие возможного согласия на уменьшение размера общего имущества того круга собственников, который имелся на момент проведения реставрационных работ, не распространяется на будущее, поскольку касается лиц, имеющих право на принятие такого решения в тот момент. А потому, Смоляков К.М. не вправе ссылаться на данные обстоятельства как на основания заявленных требований.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Как следует из технического плана по состоянию на 17.03.2015, в результате проведения реконструкции /________/ в г.Томске параметры объекта капитального строительства – квартиры, подверглись изменению.

Доказательства того, что проведение строительных работ в процессе выполнения реконструкции в /________/ расположенной по адресу: г.Томск, /________/, будет выполняться в соответствии с проектной документацией, при этом увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий допущено не будет, конструктивная надежность несущих стен и ограждающих конструкций не нарушится, не представлено. Доказательства того, что выполненная перепланировка, переустройство, (реконструкция) в квартире истца не окажет негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания, не представлено.

Доказательства того, что /________/ по адресу: г.Томск, /________/ общей площадью /________/. соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не представлено.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировки внутриквартирных помещений от 09.02.2015, выполненной ООО «/________/», проведенная перепланировка (демонтаж дверного проема между подсобными помещениями /________/ и /________/ не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Наличие одного эвакуационного выхода из /________/ не противоречит требованиям раздела 4.2. «Эвакуационные и аварийные выходы» п.4.2.1, п.4.2.2., п.4.2.4, п.4.2.5, п.4.4.1, п.5.4.2 и требованиям «Многоквартирные жилые дома» п.5.3.1, п.5.4.2; п.5.4.10 СП 1.1313.2009* «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Вместе с тем, решением Кировского районного суда г.Томска от 30 апреля 2015 года в удовлетворении заявления Смолякова К.М. о признании незаконным предписания по устранению требований пожарной безопасности отказано. Из решения суда следует, что по результатам выездной внеплановой проверки был подготовлен акт проверки Отделения надзорной деятельности Кировского района Главного управления МЧС России по Томской области от 24.03.2015, в соответствии с которым выявлены нарушения в реализации полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, иными нормативными актами, а именно не допускается загромождение эвакуационных путей и выходов (в том числе проходов, коридоров, тамбуров, галерей, лифтовых холлов, лестничных площадок, маршей лестниц, дверей, эвакуационных люков), различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировка дверей эвакуационных выходов (п.36 «б» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, п.6.9* СНиП 21-01-97*, п.49 ст.2 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). На основании вышеуказанных документов, Смолякову К.М., собственнику /________/ по адресу: г.Томск, /________/, было выдано предписание Отделения надзорной деятельности /________/ Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС по /________/ от 24.03.2015, в котором указано на загромождение Смоляковым К.М. эвакуационного пути (прохода, коридора) различными материалом, оборудованием (стиральной машинкой). Установлен срок для устранения нарушений требований пожарной безопасности – 06.04.2015.

Решением по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении /________/ жалоба Смолякова К.М. на постановление Главного государственного инспектора Кировского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Томской области от 07.04.2015 по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.4 ст.20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях оставлена без удовлетворения. Из решения следует, что постановлением Главного государственного инспектора Кировского УНД и ПР ГУ МЧС России по Томской области ФИО21 от 07.04.2015 ФИО7 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.4 ст.20.4 КоАП РФ, - нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам.

Решением Томского областного суда от 28.07.2015 решение Кировского районного суда г.Томска от 16.06.2015 и постановление Главного государственного инспектора Кировского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Томской области от 07.04.2015 оставлены без изменения, жалоба Смолякова К.М. – без удовлетворения.

С учетом отсутствия доказательств того, что реконструкцией /________/, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, не будут нарушены права и законные интересы третьих лиц, не создана угроза жизни, здоровью и имуществу граждан, не представлено, иск не подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Смолякова ФИО44 к Петровой ФИО29, Олейникову ФИО30, Олейниковой ФИО31, Олейникову ФИО32, Койнову ФИО33, Койновой ФИО34, Жаркову ФИО35, Жаркову ФИО36, Жарковой ФИО37, Бадьину ФИО38, Тихонову ФИО39, Тихоновой ФИО40, действующих как в своих интересах, так в интересах ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, /________/ общей площадью /________/ – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /________/

/________/

/________/