Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1446/2020 от 04.02.2020

Дело №2- 1446\2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июня 2020 года г.о. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Любимый Дом» к Виноградову ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта нежилых помещений, коммунальных услуг и ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ТСН «Любимый Дом», действуя в лице своего представителя, уточнив заявленные исковые требования, обратился в суд к ответчику Виноградову Д.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта нежилых помещений, коммунальных услуг и ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 306267,29 рублей (л.д.221).

В судебном заседании судом поставлен вопрос об оставлении данного иска без рассмотрения ввиду того, что заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Так, согласно абзацу 10 ст. 122 ГПК РФ судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Частью 3 ст. 11 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Как усматривается из искового заявления, заявленные требования направлены на взыскание с ответчика обязательных платежей, подлежащих уплате собственником помещения – Виноградовым Д.В. владельцем <адрес> в <адрес>.

Рассмотрение данных требований в порядке приказного производства прямо не предусмотрено положениями абзаца 10 ст. 122 ГПК РФ.

Исходя из того, что товарищество собственников недвижимости, аналогично товариществу собственников жилья или строительному кооперативу, представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами для содержания и благоустройства общего имущества и созданную на добровольных началах, т.е. на принципах членства, цена иска составляет менее 500000 руб., к заявленным требованиям могут применены положения абзаца 10 ст. 122 ГПК РФ по аналогии.

В соответствии с абзацем вторым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск ТСН «Любимый Дом» к Виноградову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,– оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что в силу части 2 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с иском в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                  Разумовская Н.Г.