Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4821/2013 ~ М-4322/2013 от 21.05.2013

Дело № – 4821/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень              17 июля 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием представителя истца Петровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Семенову ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд о взыскании с указанного ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № в размере 1112982,54 руб., в том числе основной долг в размере 890600 руб., неустойку (пени) в размере 10541,52 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98755,27 руб., мотивируя тем, что в соответствии с распоряжением № №-з от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3522 кв. м. под нежилые строения (магазины) по адресу г. <адрес>. На основании указанного распоряжения с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от 28.07.2005 указанный договор продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор возобновлен с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства исполнил, предоставил ответчику земельный участок по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № арендная плата вносится арендатором ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ – за 1 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 2 квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за 3 квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за 4 квартал. Фактическое внесением ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, не производилось, что является существенным нарушением договора аренды земельного участкаДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако указанное требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно подпункту 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области №№-з от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым № № площадью 3522 кв. м. под нежилые строения (магазины) по адресу <адрес>. Установлена арендная плата в размере ставки земельного налога с коэффициентом 4,0.

Согласно договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (далее арендодатель) и Семеновым А.Н. (далее арендатор), арендодатель предал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № №, на котором имеются нежилые строения (магазины).

Истец обязательства исполнил, предоставил ответчику земельный участок по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № №-№ арендная плата вносится арендатором ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ – за 1 квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за 2 квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за 3 квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за 4 квартал.

     Ответственность ответчика за невнесение арендной платы в установленный договором срок предусмотрена п. 5.2 договора аренды, согласно которому ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пеню) в размере 0,1 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Расчет пени за просрочку уплаты произведен истцом в соответствии с условиями договора. Ответчик возражений по расчету не предоставил. Судом принимается во внимание расчет, произведенный истцом.

Фактическое внесением ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, не производилось, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка. 27.03.2013 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако указанное требование ответчиком не исполнено.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Решением <данные изъяты> с уда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области о взыскании с Семенова А.Н. задолженности по договору аренды, пени удовлетворены частично, а именно: взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 652036 рублей 90 копеек, неустойка в размере 5000 рублей, всего 657036 рублей 90 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Согласно карточке лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. взысканная по указанному решению суда сумма задолженности по договору аренды до настоящего момента ответчиком не оплачена, в связи с чем, на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составляют 113084,81 руб.

Срок действия договора согласован сторонами и определен периодами с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. стороны продлили срок действия договора арены земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от 29.08.2006г. стороны продлили срок действия договора арены земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем стороны заключили соглашение о возобновлении срока действия договора, которым было установлен, что договор аренды земельного участка возобновлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным соглашением стороны изменили условие о размере неустойки за неисполнение обязательств по оплате, указанной в п. 5.2. договора, которая теперь составляет 0,05% от суммы неперечисленного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.2.18 договора аренды арендатор обязан не позднее за три месяца до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора, при намерении продлить арендные отношения. Кроме того, п. 3.2.13 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия договора и при отсутствии письменного заявления о продлении договора аренды, вернуть земельный участок в течении 10 дней с момента окончания срока действия договора, а при отсутствии письменного обращения арендатора к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора аренды он считается расторгнутым по истечении установленного в нем срока. Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № находится в фактическом владении и пользовании ответчика, и по акту приема-передачи истцу не передан, в связи с чем, истцом продолжается начисление арендной платы за пользование земельным участком. С учетом ранее взысканной суммы задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 890600,94 руб.

До истечения срока действия договора аренды, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в соответствии с п.5.2 договора аренды, что составляет 10541,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.5. договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком и предоставлять по требованию арендодателя платежные документы.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 98755 руб., при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно и ответчиком не оспорен.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13964,91 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 8, 61, 309-310, 395 Гражданского кодекса РФ, ст.1 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области - удовлетворить.

Взыскать с Семенов ФИО6 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 890600 рублей 94 копейки, неустойку в размере 10541 рубль 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98755 рублей 27 копеек, проценты за просрочку возврата суммы заложенности по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ года в размере 113084 рубля 81 копейка.

Взыскать с Семенов ФИО7 в доход муниципального образования городской округ Тюмени государственную пошлину в сумме 13964 рубля 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 24 июля 2013 года.

Судья          Е.В. Смолякова