Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2022 ~ М-212/2022 от 14.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2022 по иску Пантелеева Владимира Михайловича к МП г.о. Самара «Жилсервис» о взыскании материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Пантелеев В.М. обратился в суд с иском к МП г.о. Самара «Жилсервис» о взыскании материального ущерба, указав, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 86,20 кв.м, подвал комната №, этаж 1, комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом находится на обслуживании МП г.о. Самара «Жилсервис».

ДД.ММ.ГГГГ произошел пролив тепловой сети во доре между домами № и № по <адрес>. В результате прорыва, теплоноситель по лотку поступал в приямок, нежилые помещения заполнились паром, произошло повреждение потолочного покрытия и замыкание электропровода в данных помещениях, а именно: - на подвесном потолке деформированы панели «Армстронг» 600*600 мм площадью 18 кв.м.; - на стенах, обшитых гипсокартоном на акриловой краске образовались следы намокания общей площадью 14 кв.м.%; - в лотке под полом в нежилом помещении трубы находились под водой. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленным МП г.о. Самара «Жилсервис». Также, указанным Актом установлено, что тепловая сеть, находящаяся на обслуживании АО «ПТС», проходит транзитом в латках через многоквартирный <адрес>, под полом нежилого помещения.

Истец обратился в АО «ПТС» по вопросу связанному с прорывом тепловой сети. Согласно ответу АО «ПТС» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования тепловых сетей, находящихся в эксплуатационной ответственности предприятия, технологических нарушений и утечек теплоносителя не выявлено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поставка теплоносителя на нужды отопления в указанное здание осуществляется в режиме, позволяющем обеспечить параметры микроклимота в помещениях, соответствуют ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимота в помещениях».

С целью установления размера ущерба, истец обратился в <данные изъяты>». Согласно отчету об оценки рыночной стоимости работ по восстановительному ремонту №, рыночная стоимость работ по восстановительному ремонту с учетом материалов помещений и имущества, получивших повреждения по адресу: <адрес>, составляет 135 600 рублей без учета износа, 131 800 рублей с учетом износа. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил суд взыскать с МП г.о. Самара «Жилсервис» в свою пользу материальный ущерб в размере 131 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 836 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МП г.о.Самара «Жилсервис» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам отзыва, ссылаясь на то, что предприятие не является лицом, причинившим вред и ответственным за причинение вреда, поскольку истец как собственник нежилого помещения заключил договор с ПАО «Т Плюс» на теплоснабжения нежилого помещения, в котором определена граница ответственности.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс»- ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что ПАО «Т Плюс» не несет ответственность за содержание и обслуживание жилищного фонда. Данным видом деятельности занимается управляющая организация, которая и взимается с собственников плату за ремонт и за содержание и обслуживание жилищного фонда. Управление жилым домом <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес> осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис».

Выслушав сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возложение ответственности на основании ст. 1064 ГК РФ предполагает доказанность факта противоправного поведения, вины лица, причинившего ущерб, величины ущерба, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями лица и наступившими последствиями.

В силу принципа распределения бремени доказывания по делам о возмещении ущерба истец должен доказать основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, причинную связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков и причиненными убытками, размер убытков, ответчик обязан доказать отсутствие вины, непринятие истцом мер по предотвращению или снижению размера понесенных убытков.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц (п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 26.01.2010 года «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условии расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Судом установлено, что Пантелеев В.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 86,20 кв.м, подвал комната №, этаж №, комнаты № (л.д.10).

Согласно представленной суду копии договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101), между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в лице уполномоченного представителя ФИО7, действующей на основании протокола общего собрания собственников помещений, и МП г.о. Самара «Жилсервис» по инициативе собственников помещений данного многоквартирного дома на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому МП г.о. Самара «Жилсервис» за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от технического состояния жилого дома, которое определяется Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-103) следует, что решением общего собрания выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> – непосредственное управление.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пролив тепловой сети во доре между домами № и № по <адрес>. В результате прорыва, теплоноситель по лотку поступал в приямок, нежилые помещения заполнились паром, в результате которого Пантелееву В.М. причинен материальный ущерб.

Факт пролива тепловой сети подтверждается актом осмотра нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на первом этаже дома (площадью 86,2 кв.м., комнаты 1,4-7) составленного комиссией МП г.о. «Жилсервис» с участием истца. В ходе осмотра установлено, что тепловая сеть находящаяся на обслуживании АО «ПТС» проходит транзитом в лотках через МКД № по <адрес>, под полом нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ произошел прорыв тепловой сети во дворе между домами № и № по <адрес>. В результате прорыва, теплоноситель по лотку поступал в приямок, нежилые помещения заполнились паром. Произошло повреждение потолочного покрытия и замыкание электропроводки в данных помещениях, а именно: на подвесном потолке деформированы панели «Армстронг» 600*600 мм площадью 18 кв.м.; - на стенах, обшитых гипсокартоном на акриловой краске образовались следы намокания общей площадью 14 кв.м.%; - в лотке под полом в нежилом помещении трубы находились под водой (л.д.11-13).

Согласно ответу ПАО «Т Плюс» (АО «ПТС»» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования тепловых сетей, находящихся в эксплуатационной ответственности предприятия, технологических нарушений и утечек теплоносителя не выявлено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поставка теплоносителя на нужды отопления в указанное здание осуществляется в режиме, позволяющем обеспечить параметры микроклимота в помещениях, соответствуют ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимота в помещениях».

Кроме того, для исключения проникновения воды и пара в технические подполья здания в соответствии с п. 4.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; справное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными; вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (п. ДД.ММ.ГГГГ «Правил). При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2 Правил).

Таким образом, следует, что МП г.о. Самара «Жилсервис» как организация обслуживающая многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, несет ответственность за содержание и обслуживание дома.

Для определения размера причиненного материального ущерба Пантелеев В.М. обратился в ООО «Центр независимой оценки». На основании проведенного осмотра был подготовлен отчет №-№ от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости работ (услуг) по восстановлению ремонта с учетом материалом помещений и имущества, получивших повреждения по адресу: <адрес> <адрес> по <адрес> по состоянию на даты оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 135 600 рублей без учета износа и 131 800 рублей с учетом износа (л.д.14-60).

Суд полагает с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, в качестве доказательства причины пролива тепловой сети и стоимости восстановительного ремонта в нежилом помещении, возможным принять за основу заключение <данные изъяты>» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ и положениям ФЗ «Об оценочной деятельности», так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные по их результатам выводы. Эксперты имеют необходимую квалификацию, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. В данном споре экспертная организация является независимой.

Ответчиком заключение данной экспертизы не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком в судебном заседании не заявлено.

Таким образом, ответчиком размер причиненного истцу ущерба не опровергнут, доказательств в подтверждение иной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, пп.2 Правил № в состав общего имущества МКД включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации. В соответствии с разделом II Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно — технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1-2.4 указанных Правил), Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и подполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (п.п. 4.1.1, ДД.ММ.ГГГГ Правил технической эксплуатации жилищного фонда).

Обслуживающая организация обязана обеспечивать надлежащую гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, не должны допускать зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводи инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (пункты, 2.62, 27.8, ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 3.4.1, ДД.ММ.ГГГГ Правил организация, осуществляющая функции по обслуживании жилищного фонда обязана обеспечивать температурно-влажностный режим помещений подвалов, н должна допускать зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты герметизировать и утеплять вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены зданий для исключения попадания воды в подвалы и технические подполья.

В соответствии с п.п. 5, 6, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирной доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающим установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подпункта пункта 11 Правил N491 содержание общего имущества в зависимости о состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах пункта 2 данных Правил.

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц государственного, муниципального и иного имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 2.62. Правил № при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.

В соответствии с пунктом Правил № не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

Таким образом, судом установлено, что залив нежилого помещения истца, повлекший за собой материальный ущерб, произошел вследствие ненадлежащего оказания ответчиком МП г.о. Самара «Жилсервис» услуг и ненадлежащего выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и относится к зоне ответственности ответчика в силу заключенного договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, действующего по настоящее время, и закона. Доказательств отсутствия вины ответчика в причинении ущерба истцу и причинения ущерба в результате действий самого истца и иных лиц суду не представлено, в связи с чем, ответственность за причиненный ущерб подлежит возложению на ответчика МП г.о. Самара «Жилсервис». При этом осуществление истцом оплаты за отопление ПАО «Т Плюс» не исключает вину МП г.о. Самара «Жилсервис» в причинении ущерба истцу и не возлагает обязанности по его возмещению на ПАО «Т Плюс» в отсутствии доказательств вины ПАО «Т Плюс» в заливе нежилого помещения принадлежащего Пантелееву В.М. Также стороной ответчика не предоставлено доказательств невозможности производства гидроизоляции в указанном доме, как и доказательств причинения материального ущерба истцу в результате действий (бездействия) ПАО «Т Плюс».

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с МП г.о. Самара «Жилсервис» материального ущерба в размере 131 800 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащей взысканию с МП г.о. Самара «Жилсервис» в пользу истца сумму государственной пошлины по делу в размере 3 836 рублей, уплаченной истцом, что подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пантелеева Владимира Михайловича к МП г.о. Самара «Жилсервис» о взыскании материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с МП г.о. Самара «Жилсервис» в пользу Пантелеева Владимира Михайловича материального ущерба, в размере 131 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 836 рублей, а всего в размере 135 636 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022 г.

Председательствующий: