Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2019 ~ М-1059/2019 от 28.06.2019

УИД-24RS0033-01-2019-001429-10

Дело № 2-1631/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бурмакиной Т.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

с участием представителя истца Даниловой А.Г.,

ответчика Заплатина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Заплатину А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМС г. Лесосибирска обратился в суд с иском о взыскании с Заплатина А.С. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 897,47 руб., и расторжении указанного договора аренды.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС г. Лесосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь земельного участка 2200 кв.м., для использования в целях: для эксплуатации автостоянки. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 46 876 рублей 75 копеек. В соответствии с пп. 3.4 п.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Заплатину А.С. направлялась претензия с сообщением о сложившейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 876 рублей 75 коп. Пп. 3.7 п.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в сумме 3 020 рублей 72 коп. Итого сумма задолженности Заплатина А.С. составляет 49 897 рублей 47 коп. Претензионным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Заплатину А.С. было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель КУМС г. Лесосибирска ФИО3 на удовлетворении иска настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик Заплатин А.С. с иском не согласился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку еще в сентябре 2018 г. подал письменное заявление о расторжении договора аренды в связи с тем, что земельный участок невозможно использовать по назначению и разрешенному виду использования, согласен на расторжение договора аренды с момента обращения его с указанным письменным заявлением.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск КУМС г. Лесосибирска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Лесосибирск» в лице КУМС г. Лесосибирска и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь земельного участка 2200 кв.м., для использования в целях: для эксплуатации автостоянки. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-7).

Подпунктом 3.1. пункта 3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 46 876 рублей 75 копеек. В соответствии с пп. 3.4 п.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

Пп. 3.7 п. 3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 46876,75 руб., а также начислена пени по правилам пункта 3.7 договора аренды в размере 3 020,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Заплатину А.С. было предложено погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 10-12), однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Суд, установив на основе оценки представленных в материалы дела доказательств ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проверив представленный истцом расчет задолженности с учетом требований закона и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 46 876,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, предусмотренной условиями договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 020,72 руб.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, Заплатин А.С. обратился к главе администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о расторжении договора. О расторжении договора по мотиву существенного нарушения арендодателем условий договора не заявлял.

ДД.ММ.ГГГГ КУМС г. Лесосибирска направил в адрес Заплатина А.С. письменное уведомление о том, что подготовлено соглашение о расторжении договора аренды, в котором предложено обратиться в КУМС для подписания соглашения в приемные дни и часы.

Вместе с тем, для разрешения вопроса о подписании соглашения о расторжении договора Заплатин А.С. к арендодателю не явился. Тем самым соглашение о расторжении Договора аренды ответчиком не было подписано, земельный участок до настоящего времени Арендатором не возвращен Арендодателю.

Доказательств неполучения уведомления по независящим от Заплатина А.С. обстоятельствам ответчиком не представлено, он в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается получившим указанную корреспонденцию.

Судом установлено, что до настоящего времени между сторонами в требуемой форме соглашение о расторжении договора не заключено.

Поскольку стороны согласны на расторжение договора аренды суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Заплатина А.С. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 897 руб. 47 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> и Заплатиным А.С..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Судья Т.А. Бурмакина