Решение по делу № 2-904/2015 ~ М-841/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-903

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

13 октября 2015 года Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Мравцевой Л.И.,

при секретаре Шувалове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме в помещении суда дело № 2-903/2015

по иску Акционерного коммерческого банка «Кранбанк» (Закрытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМ-СТРОЙ», Обществу с ограниченной ответственностью «Пром-строй», Шаронову С.В. , Охину А.П., Смирновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречным искам Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-СТРОЙ», Охина А.П. к Акционерному коммерческому банку «Кранбанк» (закрытое акционерное общество) об оспаривании условий кредитных договоров в части взимания комиссии за предоставление кредита,

у с т а н о в и л :

Акционерный коммерческий банк «Кранбанк» обратился в суд с иском к Охину А.П., Шаронову С.В., ООО «Пром-строй», ООО «ПРОМ-СТРОЙ», Смирновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит взыскать с заемщика ООО «Пром-строй» и его поручителей Охина А.П., Шаронова С.В. в солидарном порядке:

- задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> основной долг,

<данные изъяты> проценты,

<данные изъяты> неустойка.

- задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> основной долг,

<данные изъяты> проценты,

<данные изъяты> неустойка,

а всего по обоим кредитным договорам <данные изъяты>;

также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (всего задолженность в сумме <данные изъяты>).

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ПРОМ-СТРОЙ», – предметы залога – товары в обороте, согласно Приложению № 1, с учетом задолженности по Договорам №, №105-13 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены при реализации в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договоре залога №) в размере <данные изъяты>, включая НДС, в т.ч. по каждому объекту в соответствии со стоимостью, указанной в Приложении № 1.

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, с учетом задолженности по Договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, на имущество, принадлежащее на праве собственности Шаронову С.В., – предметы залога:

- объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости (Договор залога №) в размере <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь ориентировочная <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости (Договор залога №) в размере <данные изъяты>.

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, с учетом задолженности по Договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, на имущество, принадлежащее на праве собственности Смирновой Е.В., – предметы залога:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости (Договор залога №) в размере <данные изъяты>;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (без установления начальной продажной цены на торгах);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости (Договор залога №) в размере <данные изъяты>;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (без установления начальной продажной цены на торгах).

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, – предметы залога – товары в обороте, согласно Приложению № 2, с учетом задолженности по Договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены при реализации в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договорах №, №, №, №, №, №.

Приложение № 2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит взыскать с ответчиков ООО «Пром-строй», Охина А.П., Шаронова С.В., ООО «ПРОМ-СТРОЙ», Смирновой Е.В. в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит взыскать с заемщика ООО «ПРОМ-СТРОЙ», Охина А.П., Шаронова С.В. в солидарном порядке: задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> основной долг,

<данные изъяты> проценты,

<данные изъяты> неустойка,

а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>,

а всего задолженность в сумме <данные изъяты>).

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ПРОМ-СТРОЙ», – предметы залога – товары в обороте, согласно Приложению № 1, с учетом задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены при реализации в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договоре залога № в размере <данные изъяты>, включая НДС, в т.ч. по каждому объекту в соответствии со стоимостью, указанной в Приложении №1.

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, с учетом задолженности по Договору № в сумме <данные изъяты>, на имущество, принадлежащее на праве собственности Шаронову С.В., – предметы залога:

- объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ивановская <адрес>, кадастровый №, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости (Договор залога №) в размере <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь ориентировочная <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости (Договор залога №) в размере <данные изъяты>.

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, с учетом задолженности по Договору № в сумме <данные изъяты>, на имущество, принадлежащее на праве собственности Смирновой Е.В., – предметы залога:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договоре залога №, в размере <данные изъяты>;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (без установления начальной продажной цены на торгах);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договоре залога №, в размере <данные изъяты>.

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (без установления начальной продажной цены на торгах).

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, – предмет залога – товары в обороте, согласно Приложению № 2, с учетом задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены при реализации в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договорах №, №, №, №, №, №.

Приложение № 2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) просит взыскать с ООО «ПРОМ-СТРОЙ», Охина А.П., Шаронова С.В., ООО «Пром-строй», Смирновой Е.В. в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики по первоначальному иску ООО «ПРОМ-СТРОЙ» и Охин А.П. обратились со встречным иском к АКБ «Кранбанк» (ЗАО) об оспаривании условий кредитных договоров в части взимания комиссии за предоставление кредита.

Ответчик ООО «ПРОМ-СТРОЙ» просит признать недействительным (ничтожным) пункт 1.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АКБ «Кранбанк» (ЗАО) с заемщиком ООО «ПРОМ-СТРОЙ» - в части оплаты комиссии за предоставление кредита в размере <данные изъяты>, применить последствия недействительности сделки, зачесть в счет оплаты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплаченную заемщиком ООО «ПРОМ-СТРОЙ» комиссию за предоставление кредита в размере <данные изъяты>.

Ответчик Охин А.П. (поручитель) просит признать ничтожными условия кредитных договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5), № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5), № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5), - в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить последствия недействительности сделки; уменьшить сумму кредитных обязательств поручителя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму незаконной банковской комиссии в размере <данные изъяты>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму банковской комиссии в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску АКБ «Кранбанк» (ЗАО) (кредитор) по постоянной доверенности Мухортов А.Ю., - в судебном заседании исковые требования Банка поддержал по основаниям, изложенным в исковых заявлениях (том 1, том 2), уточняет размеры начальной продажной цены на торгах недвижимого имущества, просит установить их согласно заключений эксперта-оценщика ООО «РосБизнесОценка» Коноваловой М.Г.. Представитель Банка уменьшил размеры взыскиваемого основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с суммы <данные изъяты> на полученную от реализации автомобиля «Скания» сумму <данные изъяты>, т.е. уменьшил сумму основного долга до ДД.ММ.ГГГГ. Требования об обращении взыскания на транспортное средство автомобиль <данные изъяты> (пункт 3 Приложения №2) не поддерживает в связи с его реализацией по обоюдному согласию сторон договора. Размеры неустоек Банк уменьшил в добровольном порядке до двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и просит взыскать их в следующих размерах: по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. В остальной части исковые требования Банка поддерживает в полном объёме.

Со встречными исками ООО «ПРОМ-СТРОЙ» и Охина А.П. представитель Банка не согласен, считая комиссию за предоставление кредита законной, согласованной сторонами договора, используемой для резервирования средств, для оплаты расходов находящегося в штате Банка оценщика (по оценке залога по договорам).

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ООО «ПРОМ-СТРОЙ» (заемщика, залогодателя) по постоянной доверенности Филин Д.С., - в судебном заседании с иском Банка согласен частично, не оспаривает размеры основного долга и процентов за пользование денежными средствами, однако просит уменьшить размер процентов в части начисления их в повышенном размере (на <данные изъяты>) в связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, считая их скрытой неустойкой; считает, что начальная продажная цена на торгах недвижимого имущества должна устанавливаться в соответствии с заключениями эксперта ООО «Компания оценки и права». Встречные иски об оспаривании комиссии за предоставление кредита поддерживает по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Считает, что Банк при предоставлении кредита не оказал заемщику дополнительной услуги, не совершил таких действий, которые создали для клиента банка какого-либо отдельного имущественного блага, не связанного с заключенными сторонами кредитными договорами, или иного полезного эффекта, поэтому не являются услугой в смысле ст. 779 ГК РФ. Просит произвести зачет выплаченных сумм комиссий в счет оплаты по кредитным договорам.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Охина А.П. (поручителя, залогодателя) и представитель ответчика по первоначальному иску Смирновой Е.В. (залогодателя) по постоянной доверенности Пушкина С.К., - в судебном заседании с иском Банка согласна частично, встречные иски полностью поддержала; поддержала позицию в суде представителя ООО «ПРОМ-СТРОЙ» Филина Д.С., а также просит дополнительно снизить размеры неустойки по кредитным договорам до минимальных размеров.

Ответчики по первоначальному иску Охин А.П. (он же истец по встречному иску), Смирнова Е.В., Шаронов С.В., представитель ответчика ООО «Пром-строй» (по выписке из ЕГРЮЛ генеральный директор Шаронов С.В.), - в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки не сообщили. Ответчики Охин А.П. и Смирнова Е.В. направили в суд своих представителей; ответчик Шаронов С.В. как директор ООО «ПРОМ-СТРОЙ» направил в суд представителя по постоянной доверенности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца (по первоначальному иску), МИФНС России №5 по Ивановской области, - в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке лиц по имеющимся материалам.

Выслушав представителей сторон, выяснив мнение по существу иска неявившегося представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что АКБ «Кранбанк» (ЗАО) обратился в суд с иском к заемщикам ООО «Пром-строй», ООО «ПРОМ-СТРОЙ» (им же залогодателям), их поручителям Охину А.П., Шаронову С.В. (их же залогодателям), залогодателю Смирновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество.

ООО «ПРОМ-СТРОЙ» и Охин А.П. обратились в суд со встречными исками к АКБ «Кранбанк» (ЗАО) об оспаривании условий кредитных договоров в части взимания комиссии за предоставление кредита (взыскании выплаченных сумм комиссий за предоставление кредита), зачете выплаченных сумм комиссий в счет оплаты по кредитным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пром-строй» (Заемщик, Должник) и АКБ «Кранбанк» (ЗАО) (Кредитор, Банк) был заключен Кредитный договор № (Договор №).

 В соответствии с Договором № Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок не позднее 29.05.2017г. и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. В случае несвоевременного возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик обязуется оплатить Кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, не включая эту дату, по дату полного погашения просроченной задолженности включительно (п.3.2. Кредитного договора).

Кредит в сумме <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Пром-строй».

ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Банком был заключен Кредитный договор № (Договор №, совместно с Договором № – Кредитный договор).

В соответствии с Договором № Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей, установленным п.1.2. Кредитного договора-2 и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. В случае несвоевременного возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик обязуется оплатить Кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, не включая эту дату, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п.3.2. Кредитного договора).

Кредит в сумме <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Пром-строй».

В силу п.4.2.4 Кредитного договора, Кредитор вправе изменить в одностороннем порядке дату погашения кредита при неисполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита/части кредита, уплате начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, в период более <данные изъяты> календарных дней.

Заемщик не оплачивает задолженность по оплате процентов, предусмотренную Кредитным договором, в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент, т.е. более <данные изъяты> календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Кранбанк» (ЗАО) потребовал от Ответчика-3 (ООО «Пром-Строй») исполнить обязательства по Договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ от Заемщика получен не был.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шароновым С.В. был заключен Договор залога недвижимого имущества № (№ регистрации: №) (далее - Договор №), согласно которому предмет ипотеки обеспечивает, в том числе Договоры №. Предметом залога являются:

1. Объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> адрес (местонахождение) <адрес>, кадастровый №.

2.    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь ориентировочная <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Смирновой Е.В. был заключен Договор залога недвижимого имущества № (регистрационный №) (далее - Договор №), согласно которому предмет ипотеки обеспечивает, в том числе Договоры №, №. Предметом залога по Договору № являются:

1.    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №. Кроме того, на данном земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный жилой дом находится в залоге у Банка в силу закона - ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2.    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Кроме того, на данном земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный жилой дом находится в залоге у Банка в силу закона - ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Пром-строй» (Ответчик-4), был заключен Договор залога имущества № (транспортных средств) (далее - Договор №), согласно которому предмет залога обеспечивает, в том числе Договоры №, №. Предмет залога перечислен в Приложении №2 к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Пром-строй» (Ответчик-4), был заключен Договор залога имущества № (самоходных машин) (далее - Договор №), согласно которому предмет залога обеспечивает, в том числе Договоры №, №. Предмет залога перечислен в Приложении №2 к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Охиным А.П. (Ответчик-1), был заключен Договор залога имущества № (транспортных средств) (далее - Договор №), согласно которому предмет залога обеспечивает, в том числе Договоры №, №. Предмет залога перечислен в Приложении №2 к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шароновым С.В. (Ответчик-2), был заключен Договор залога имущества № (транспортных средств) (далее - Договор №), согласно которому предмет залога обеспечивает, в том числе Договоры №, №. Предмет залога перечислен в Приложении № 2 к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком-3 был заключен Договор залога имущества (товары в обороте) № (далее - Договор №), согласно которому предмет залога обеспечивает, в том числе Договоры №, №. В соответствии с Договором №, в залог были переданы товары обороте согласно Приложению № 1 к исковому заявлению на общую залоговую сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Пром-строй» (Ответчик-4), был заключен Договор залога имущества № (самоходных машин) (далее - Договор №), в соответствии с которым предмет залога обеспечивает, в том числе, исполнение обязательств по Договорам №, №. Предмет залога перечислен Приложении № 2 к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Пром-строй» (Ответчик-4) был заключен Договор залога имущества № (транспортных средств) (далее - Договор №), в соответствии с которым предмет залога обеспечивает, в том числе исполнение обязательств по Договорам №, №. Предмет залога перечислен в Приложении № 2 к исковому заявлению.

В силу п. 4.1 Договоров №, №, №, №, №, №, №, №, № взыскание на предмет залога для
удовлетворения требований Кредитора может быть обращено в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения Должником обязательства, обеспеченного настоящим
договором. Кредитор в этом случае вправе обратить взыскание на предмет залога в
судебном порядке и получить удовлетворение за счет Предмета залога в полном
объеме своих требований, в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между Шароновым С.В. (далее по тексту - Поручитель) и Кредитором был заключен Договор поручительства № (далее - Договор поручительства) в обеспечение Кредитных договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Охиным А.П. (далее - Поручитель) и Кредитором был заключен Договор поручительства № (далее - Договор поручительства) в обеспечение Кредитных договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору поручительства Поручитель, обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии с п.1.2 Договора поручительства Поручитель обязался отвечать за Должника по обязательствам, возникшим из Кредитного договора в полном объеме.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с п.2.1.2 Договора поручительства Поручитель обязуется исполнить в полном объеме требование Кредитора об исполнении обязательств по Договору поручительства в течении <данные изъяты> рабочих дней с даты получения требования Кредитора, если иной срок не определен требованием Кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Кранбанк» (ЗАО) потребовал от Ответчика-1 и Ответчика-2 исполнить обязательства по Договорам поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на требование от поручителей получен не был.

Задолженность по Кредитным договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в т.ч.:

По Договору №:

<данные изъяты> - основной долг,

<данные изъяты> - проценты.

<данные изъяты> - неустойка.

По Договору №:

<данные изъяты> - основной долг,

<данные изъяты> - проценты,

<данные изъяты> - неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОМ-СТРОЙ» (далее - Заемщик, Должник) и
АКБ «Кранбанк» (ЗАО) (далее - Кредитор, Банк) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

В соответствии с Кредитным договором Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. В случае несвоевременного возврата кредита и или уплаты процентов пользование кредитом, Заемщик обязуется оплатить Кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, не включая эту дату, по дату полного погашения просроченной задолженности включительно (п.3.2 Кредитного договора).

Кредит в сумме <данные изъяты> предоставлялся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ПРОМ-СТРОЙ».

В силу п.4.2.4 Кредитного договора, Кредитор вправе изменить в одностороннем порядке дату погашения кредита при неисполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита/части кредита, уплате начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, в период более <данные изъяты> календарных дней.

Заемщик не оплачивает задолженность по оплате процентов, предусмотренную кредитным договором, в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более <данные изъяты> календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Кранбанк» (ЗАО) потребовал от Ответчика-3 исполнить обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Получение требования подтверждается Уведомлением о вручении с отметкой о получении требования ДД.ММ.ГГГГ. Ответ от Заемщика получен не был.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шароновым С.В. был заключен Договор залога недвижимого имущества № (№ регистрации №) (далее - Договор №). ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шароновым С.В. было подписано дополнительное соглашение к Договору №, согласно которому предмет ипотеки обеспечивает, в том числе Договор №. Предметом залога являются:

1. Объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>, адрес (местонахождение) <адрес>, кадастровый №.

2.    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь ориентировочная <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Смирновой Е.В. был заключен Договор залога недвижимого имущества № (регистрационный №) (далее - Договор №). ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Смирновой Е.В. было заключено дополнительное соглашение к Договору №, согласно которому предмет ипотеки обеспечивает, в том числе Договор №. Предметом залога по Договору № являются:

1.    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Кроме того, на данном земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный жилой дом находится в залоге у Банка в силу закона - ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2.    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Кроме того, на данном земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный жилой дом находится в залоге у Банка в силу закона - ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Пром-строй» (Ответчик-4) был заключен Договор залога имущества № (транспортных средств) (далее - Договор №). ДД.ММ.ГГГГ к Договору № было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым предмет залога обеспечивает, в том числе, исполнение обязательств по Договору №. Предмет залога перечислен в Приложении №2 к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Пром-строй» (Ответчик-4) был заключен Договор залога имущества № (самоходных машин) (далее - Договор №). ДД.ММ.ГГГГ к Договору № было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым предмет залога обеспечивает, в том числе, исполнение обязательств по Договору №. Предмет залога перечислен в Приложении №2 к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Охиным А.П (Ответчик-1) был заключен Договор залога имущества № (транспортных средств) (далее - Договор №). ДД.ММ.ГГГГ к Договору № было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым предмет залога обеспечивает, в том числе, исполнение обязательств по Договору №. Предмет залога перечислен в Приложении №2 к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шароновым С.В. (Ответчик-2) был заключен Договор залога имущества № (транспортных средств) (далее - Договор №). ДД.ММ.ГГГГ к Договору № было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым предмет залога обеспечивает, в том числе, исполнение обязательств по Договору №. Предмет залога перечислен в Приложении № 2 к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком-3 был заключен Договор залога имущества (товары в обороте) № (далее - Договор №).В соответствии с Договором №, в залог были переданы товары в обороте согласно Приложению №1 к исковому заявлению на общую залоговую сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Пром-строй» (Ответчик-4) был заключен Договор залога имущества № (самоходных машин) (далее - Договор №), в соответствии с которым предмет залога обеспечивает, в том числе исполнение обязательств по Договору №. Предмет залога перечислен в Приложении №2 к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Пром-строй» Ответчик-4), был заключен Договор залога имущества № (транспортных средств) (далее - Договор №), в соответствии с которым предмет залога обеспечивает, в том числе исполнение обязательств по Договору №. Предмет залога перечислен в Приложении №2 к исковому заявлению.

В силу п.4.1. Договоров №, №, №, №, №, №, №, №, № взыскание на предмет залога для
удовлетворения требований Кредитора может быть обращено в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения Должником обязательства, обеспеченного настоящим договором. Кредитор в этом случае вправе обратить взыскание на предмет залога в
судебном порядке и получить удовлетворение за счет Предмета залога в полном
объеме своих требований, в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между Охиным А.П. (далее - Поручитель) и Кредитором был заключен Договор поручительства № (далее - Договор поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ между Шароновым С.В. (далее - Поручитель) и Кредитором был заключен Договор поручительства № (далее - Договор поручительства).

В соответствии с п. 2.1.2 Договора поручительства Поручитель обязуется исполнить в полном объеме требование Кредитора об исполнении обязательств по Договору поручительства в течении <данные изъяты> рабочих дней с даты получения требования Кредитора, если иной срок не определен требованием Кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Кранбанк» (ЗАО) потребовал от Ответчика-1 и Ответчика-2 исполнить обязательства по Договорам поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на требование от поручителей получен не был.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> - основной долг,

<данные изъяты> - проценты,

<данные изъяты> - неустойка.

С данными существенными условиями кредитования заёмщики, поручители и залогодатели ознакомлены.

Последний платёж ответчиком заемщиком и залогодателем ООО «Пром-строй» произведен в размере <данные изъяты> после подачи истцом иска в суд (после ДД.ММ.ГГГГ), источником финансирования явились денежные средства от продажи части залогового имущества, а именно, автомобиля <данные изъяты> (пункт 3 Приложения №2), в связи с чем данное транспортное средство исключено Банком из состава залогового имущества, обратить взыскание на которое он не просит (заявление в деле).

Ответчиками нарушаются обязательства: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ, по кредитным договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитным договорам между Банком и Поручителями заключены соответствующие Договоры поручительства, ответственность Заемщика и Поручителей перед Кредитором является солидарной. Поручители обязуются в полном объёме отвечать перед Кредитором за надлежащее исполнение Заемщиками обязательств, возникших из кредитных договоров.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п.1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2).

Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> - основной долг,

<данные изъяты> - проценты,

<данные изъяты> - неустойка,

Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> - основной долг,

<данные изъяты> - проценты,

<данные изъяты> - неустойка,

а всего по обоим договорам <данные изъяты>.

Таким образом, исковые требования истца АКБ «Кранбанк» (ЗАО) подлежат удовлетворению, следует взыскать в пользу АКБ «Кранбанк» (ЗАО) с заёмщика ООО «Пром-строй», поручителей Охина А.П. и Шаронова С.В. в солидарном порядке: задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (в т.ч. <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> проценты, <данные изъяты> неустойка), задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (в т.ч. <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> копейки проценты, <данные изъяты> неустойка), (по обоим договорам <данные изъяты>), расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего задолженность в сумме <данные изъяты>. Кроме того, в пользу истца АКБ «Кранбанк» (ЗАО) следует взыскать с ООО «Пром-строй, Охина А.П., Шаронова С.В., ООО «ПРОМ-СТРОЙ», Смирновой Е.В. в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> - основной долг,

<данные изъяты> - проценты,

<данные изъяты> – неустойка.

Таким образом, исковые требования истца АКБ «Кранбанк» (ЗАО) подлежат удовлетворению, следует взыскать в пользу АКБ «Кранбанк» (ЗАО) с ООО «ПРОМ-СТРОЙ», поручителей Охина А.П., Шаронова С.В. в солидарном порядке: задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (в т.ч. <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> проценты, <данные изъяты> неустойка), расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего задолженность в сумме <данные изъяты>. Кроме того, в пользу истца АКБ «Кранбанк» (ЗАО) следует взыскать с ООО «ПРОМ-СТРОЙ», Охина А.П., Шаронова С.В., ООО «Пром-строй», Смирновой Е.В. в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Размеры задолженности подтверждаются расчетами истца, не оспорены ответчиками. Доводы представителей ответчиков ООО «ПРОМ-СТРОЙ», Охина А.П. и Смирновой Е.В. о необходимости уменьшения процентов за пользование денежными средствами в периоды начисления их в повышенном размере (с <данные изъяты> до <данные изъяты>, с <данные изъяты> до <данные изъяты>), - являются неубедительными, поскольку заемщики нарушали условия кредитных договоров:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части непредставления Кредитору (Банку) документов, подтверждающих страхование Предметов залога, поскольку согласно п.1.3.2 данного Договора в случае нарушения Заемщиком требования п.5.1.16. настоящего Договора, Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты за пользование кредитом в размере процентной ставки, согласованной Сторонами в п.1.3.1. настоящего Договора (размер <данные изъяты> годовых), увеличенной на <данные изъяты> годовых (т.е. <данные изъяты> годовых);

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части непредставления Кредитору (Банку) в залог имущества, приобретаемого по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно п.1.3.3 данного Договора в случае нарушения Заемщиком требования п.5.1.17. настоящего Договора, Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты за пользование кредитом в размере процентной ставки, согласованной Сторонами в п.1.3.1. настоящего Договора (размер <данные изъяты> годовых), увеличенной на <данные изъяты> годовых (т.е. <данные изъяты> годовых);

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части непредставления Кредитору (Банку) в залог имущества, приобретаемого по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно п.1.3.3 данного Договора в случае нарушения Заемщиком требования п.5.1.17. настоящего Договора, Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты за пользование кредитом в размере процентной ставки, согласованной Сторонами в п.1.3.1. настоящего Договора (размер <данные изъяты> годовых), увеличенной на <данные изъяты> годовых (т.е. <данные изъяты> годовых).

Истец АКБ «Кранбанк» (ЗАО) в добровольном порядке уменьшил размеры неустоек по кредитным договорам до двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Штрафная санкция за нарушение условий кредитного договора в размере <данные изъяты> заложена в процентах за пользование кредитом. При этом размер повышения процентов за пользование кредитом (<данные изъяты>) не превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Суд также считает неубедительными доводы представителя ответчиков Охина А.П. и Смирновой Е.В. о необходимости дальнейшего снижения до минимальных размеров неустоек, добровольно сниженных Банком. Истец Банк снизил размеры неустоек именно до разумных пределов, учитывая участие в деле в качестве солидарных ответчиков физических лиц поручителей Охина А.П. и Шаронова С.В., при этом размер неустойки (<данные изъяты>) не превышает размеров процентов за пользование кредитом (<данные изъяты>, с учетом повышенных процентов <данные изъяты> и <данные изъяты>, исходя из размеров средней банковской ставки)

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитным договорам между Банком и Залогодателями заключены Договоры залога имущества, в соответствии с которыми залогодатели передали в залог Банку имущество – товары в обороте (Приложение №1), недвижимое имущество (три жилых дома с земельными участками), транспортные средства (Приложение №2).

В соответствии с п. 2 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, при этом договоры залога транспортных средств на момент их заключения не требовали дополнительной регистрации. Договоры о залоге недвижимого имущества зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке.

Суд считает исковые требования АКБ «Кранбанк» (ЗАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной цены на торгах заложенного имущества, - в предложенных истцом (Банком) размерах.

По мнению суда, являются неубедительными доводы ответчиков – Шаронова С.В. в заявлении суду, представителей ООО «ПРОМ-СТРОЙ», Охина А.П. и Смирновой И.В. в судебном заседании - о своем несогласии с Отчетами об оценке рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, представленными специалистом ООО «РосБизнесОценка» (дата оценки ДД.ММ.ГГГГ). Указанные ответчики просят принять во внимание отчеты специалиста <данные изъяты> (дата оценки ДД.ММ.ГГГГ).

Спор между сторонами по вопросу размеров начальной продажной цены на торгах возник в отношении залогового недвижимого имущества (жилых домов с земельными участками) в отношении которого предложены существенно различные рыночные стоимости, а именно:

- объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размерах: <данные изъяты> – ООО «РосБизнесОценка», <данные изъяты> – ООО «Компания Оценки и Права», при залоговой стоимости <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь ориентировочная <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размерах: <данные изъяты> – ООО «РосБизнесОценка», <данные изъяты> – <данные изъяты>, при залоговой стоимости <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размерах: <данные изъяты> – ООО «РосБизнесОценка», <данные изъяты> – ООО «Компания Оценки и Права», при залоговой стоимости указанной с домом <данные изъяты>;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размерах: <данные изъяты> – ООО «РосБизнесОценка», <данные изъяты> – ООО «Компания Оценки и Права», при залоговой стоимости указанной с земельным участком <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размерах: <данные изъяты> – ООО «РосБизнесОценка», <данные изъяты> – ООО «Компания Оценки и Права», при залоговой стоимости с домом <данные изъяты>;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размерах: <данные изъяты> – ООО «РосБизнесОценка», <данные изъяты> – ООО «Компания Оценки и Права», при залоговой стоимости с земельным участком <данные изъяты>.

Допрошенная в судебном заседании эксперт-оценщик ООО «РосБизнесОценка» ФИО1, предупрежденная судом об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, полностью подтвердила составленные и подписанные ею отчеты об оценке залогового недвижимого имущества. Оснований не доверять показаниям и заключению данного эксперта у суда не имеется, в связи с чем суд принимает их во внимание. Оценщик ФИО1 принимала во внимание фотоматериал, представленный в отчетах ООО «Компания Оценки и Права», производили внешний осмотр жилых домов и земельных участков. Предложенные ФИО1 размеры рыночной стоимости объектов недвижимости наиболее приближены к их залоговой стоимости (по сравнению с отчетами специалиста ООО «Компания Оценки и Права»). При этом жилые дома не имеют износа (<данные изъяты>), произведено их дальнейшее строительство, переход в статус жилых (по факту) - в <адрес>. Экспертом не оценивалась придомовая инфраструктура (обустройство придомовой территории, ограждений, бассейна и т.п.). Реализация залогового имущества на торгах с установлением его начальной продажной цены в максимальных размерах, - призвана защитить материально-финансовые интересы обеих сторон по делу.

Изначально предполагая добросовестность сторон в решении вопроса об установлении начальной продажной цены имущества на торгах, суд полагает правильным в целях защиты интересов сторон установление максимально высокой начальной продажной цены на торгах имущества, в чем должен быть заинтересован не только Банк (кредитор), но и прежде всего Должники (заемщики, поручители, залогодатели). Иное предполагало бы заведомо недобросовестное поведение стороны на торгах. Не являются обоснованными предположения ответчиков о том, что наибольшая цена на торгах залогового имущества приведет к длительной процедуре реализации имущества по причине отсутствия участников торгов (покупателей), поэтапному снижению начальной продажной цены. Напротив, истец (кредитор) имеет информацию о возможности реализации залогового имущества по более высокой цене, а при признании торгов несостоявшимися по причине отсутствия покупателей, будет готов решать вопрос о принятии этого имущества по сниженной цене на свой баланс.

Таким образом, требования АКБ «Кранбанк» (ЗАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены на торгах, предложенной залогодержателем (Кредитором, Банком).

Следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМ-СТРОЙ» – предмет залога – товары в обороте, согласно Приложению №1, с учетом задолженности по Договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, с учетом задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены при реализации в размере <данные изъяты>, включая НДС, в т.ч. по каждому объекту в соответствии со стоимостью, указанной в Приложении №1.

Также следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности Шаронову С.В. – предметы залога:

- объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь ориентировочная <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (Договор залога №), расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>.

Следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности Смирновой Е.В. – предметы залога:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>.

Кроме того, следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество – предметы залога – товары в обороте, согласно Приложению № 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Пром-Строй», Шаронову С.В., Охину А.П., с учетом задолженности по Договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, с учетом задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены при реализации в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договорах №, №, №, №, №, №, а именно:

Приложение № 2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречные исковые требования ООО «ПРОМ-СТРОЙ» и Охина А.П. к АКБ «Кранбанк» (ЗАО) об оспаривании условий кредитных договоров в части взимания комиссии за предоставление кредита подлежат удовлетворению.

Условия кредитного договора об уплате комиссии за совершение стандартных действий, без которых банк не смог бы заключить и исполнить договор, недействительны. К стандартным действиям банка относится, в частности, выдача кредита, предоставление кредита.

По условиям кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5), № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5), № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5), заключенных Банком с заемщиками, комиссия за предоставление кредита уплачивается заёмщиком кредитору за счет собственных средств единовременно до выдачи кредита (транша). Соответствующие комиссии Банку заемщиками уплачены:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

Взимание комиссии за предоставление кредита Банк объясняет необходимостью резервирования денежных средств, для оплаты расходов находящегося в штате Банка оценщика (по оценке залога по договорам).

Суд оценивает взимание комиссии за предоставление кредита как взятые банком за совершение действий, которые не являются самостоятельной услугой, создающей для заемщика какое-либо дополнительное благо или иной полезный эффект. Комиссии были предусмотрены за стандартные действия, без совершения которых банк не смог бы заключить и исполнить кредитные договоры (предоставить, по сути, выдать, кредит). Такие условия договора являются ничтожными (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах денежные суммы, уплаченные банку в исполнение условий договора о предоставлении кредита, подлежат возврату (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Встречные исковые требования ответчиков ООО «ПРОМ-СТРОЙ» и Охина А.П. подлежат удовлетворению.

Следует признать недействительным (ничтожным) пункт 1.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АКБ «Кранбанк» (ЗАО) с заемщиком ООО «Пром-Строй» об оплате комиссии за предоставление кредита в размере <данные изъяты>. Применить последствия недействительности сделки, зачесть в счет оплаты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплаченную заемщиком ООО «Пром-Строй» комиссию за предоставление кредита в размере <данные изъяты>.

Также следует признать недействительным (ничтожным) пункт 1.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АКБ «Кранбанк» (ЗАО) с заемщиком ООО «Пром-Строй» об оплате комиссии за предоставление кредита в размере <данные изъяты>. Применить последствия недействительности сделки, зачесть в счет оплаты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплаченную заемщиком ООО «Пром-Строй» комиссию за предоставление кредита в размере <данные изъяты>.

В связи с удовлетворением встречного иска Охина А.П., следует взыскать с АКБ «Кранбанк» (ЗАО) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Кроме того, следует признать недействительным (ничтожным) пункт 1.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АКБ «Кранбанк» (ЗАО) с заемщиком ООО «ПРОМ-СТРОЙ» - в части оплаты комиссии за предоставление кредита в размере <данные изъяты>. Применить последствия недействительности сделки, зачесть в счет оплаты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплаченную заемщиком ООО «ПРОМ-СТРОЙ» комиссию за предоставление кредита в размере <данные изъяты>.

В связи с удовлетворением встречного иска ООО «ПРОМ-СТРОЙ», следует взыскать в его пользу с АКБ «Кранбанк» (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ст.ст.309,314,809,810,811,819,348,349,363 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований АКБ «Кранбанк» (ЗАО), а также в соответствии с требованиями ст.ст.167,168 Гражданского кодекса Российской Федерации, - об удовлетворении встречных исковых требований ООО «ПРОМ-СТРОЙ» и Охина А.П..

Суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам. Других доказательств сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

с у д Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКБ «Кранбанк» (ЗАО) – удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Кранбанк» (закрытое акционерное общество) с Общества с ограниченной ответственностью «Пром-строй», Охина А.П., Шаронова С.В. в солидарном порядке: задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (в т.ч. <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> проценты, <данные изъяты> неустойка), задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (в т.ч. <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> проценты, <данные изъяты> неустойка), (по обоим договорам <данные изъяты>), расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего задолженность в сумме <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Кранбанк» (закрытое акционерное общество) с Общества с ограниченной ответственностью «Пром-строй», Охина А.П., Шаронова С.В., Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-СТРОЙ», Смирновой Е.В. в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМ-СТРОЙ» – предмет залога – товары в обороте, согласно Приложению № 1, с учетом задолженности по Договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены при реализации в размере <данные изъяты>, включая НДС, в т.ч. по каждому объекту в соответствии со стоимостью, указанной в Приложении № 1.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности Шаронову С.В. – предметы залога:

- объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь ориентировочная <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (Договор залога №), расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности Смирновой Е.В. – предметы залога:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>;

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>);

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество – предметы залога – товары в обороте, согласно Приложению № 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Пром-Строй», Шаронову С.В., Охину А.П., с учетом задолженности по Договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены при реализации в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договорах №, №, №, №, №, №, а именно:

Приложение № 2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Кранбанк» (ЗАО) с Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-СТРОЙ», Охина А.П., Шаронова С.В. в солидарном порядке: задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (в т.ч. <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> проценты, <данные изъяты> неустойка), расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего задолженность в сумме <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Кранбанк» (закрытое акционерное общество) с Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-СТРОЙ», Охина А.П., Шаронова С.В., Общества с ограниченной ответственностью «Пром-строй», Смирновой Е.В. в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМ-СТРОЙ» – предмет залога – товары в обороте (Договор залога №), согласно Приложению №1, с учетом задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены при реализации в размере <данные изъяты>, включая НДС, в т.ч. по каждому объекту в соответствии со стоимостью, указанной в Приложении № 1.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности Шаронову С.В. – предметы залога:

- объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, площадь ориентировочная <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (Договор залога №), расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности Смирновой Е.В. – предметы залога:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>.

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>.

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Договор залога №), - с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество – предметы залога – товары в обороте, согласно Приложению № 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Пром-Строй», Шаронову С.В., Охину А.П., с учетом задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, - с установлением начальной продажной цены при реализации в размере, согласованной сторонами в Договорах №, №, №, №, №, №, а именно:

Приложение № 2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-СТРОЙ», Охина А.П. к Акционерному коммерческому банку «Кранбанк» (закрытое акционерное общество) об оспаривании условий кредитных договоров в части взимания комиссии за предоставление кредита, - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 1.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АКБ «Кранбанк» (ЗАО) с заемщиком ООО «Пром-Строй» об оплате комиссии за предоставление кредита в размере <данные изъяты>. Применить последствия недействительности сделки, зачесть в счет оплаты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплаченную заемщиком ООО «Пром-Строй» комиссию за предоставление кредита в размере <данные изъяты>).

Признать недействительным (ничтожным) пункт 1.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АКБ «Кранбанк» (ЗАО) с заемщиком ООО «Пром-Строй» об оплате комиссии за предоставление кредита в размере <данные изъяты>. Применить последствия недействительности сделки, зачесть в счет оплаты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплаченную заемщиком ООО «Пром-Строй» комиссию за предоставление кредита в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Акционерного коммерческого банка «Кранбанк» (закрытое акционерное общество) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 1.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АКБ «Кранбанк» (ЗАО) с заемщиком ООО «ПРОМ-СТРОЙ» - в части оплаты комиссии за предоставление кредита в размере <данные изъяты>. Применить последствия недействительности сделки, зачесть в счет оплаты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплаченную заемщиком ООО «ПРОМ-СТРОЙ» комиссию за предоставление кредита в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Акционерного коммерческого банка «Кранбанк» (закрытое акционерное общество) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-СТРОЙ» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.И.Мравцева

Мотивированное решение составлено: 16.10.2015 года.