Решение по делу № 2-4198/2012 ~ М-3578/2012 от 12.04.2012

Дело № 2-4198-12

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

11 мая 2012 года г. Якутск

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Г.А. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Новострой» о расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора № от ____.2006 г. на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____, указывая на то, что ответчик обязательства не выполнил в полном объеме, на данный момент дом не построен. Истица просит взыскать с ответчика вложенные средства в размере ___ руб., проценты в размере ___ руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ___ рублей.

    Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, от него не поступило ходатайство об отложении судебного заседания. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Захарова И.Р. исковые требования поддержала в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком в лице председателя Дедух С.А., был заключён договор № от ____.2006 года, по условиям которого истец (пайщик) обязался внести паевой взнос в порядке долевого участия в строительстве Объекта – жилой дом по адресу: ____, а ответчик (ЖСК) обязуется осуществить строительство Объекта и передачу квартиры (строительный №) в собственность истца. Согласно п. 1.3 Договора долевого строительства ориентировочный срок сдачи Объекта был ____ 2006 года. Пайщик свои обязательства по внесению паевых взносов в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере ___ рублей выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ____2006 г. ЖСК свои условия договора не выполнил, строительство объекта не осуществил и не передал истцу жилой дом до настоящего времени.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что ЖСПК «Новострой» не выполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не завершил строительство Объекта – жилого дома в установленный срок. Истец как Участник долевого строительства в соответствии с п. 3.3. Договора исполнил свои обязательства перед ответчиком, внес паевой взнос согласно в размере ___ рублей. Истец обратился в кооператив с заявлением о расторжении договора и выплаты вложенных средств, заявление ответчиком в добровольном порядке удовлетворен не был. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ____.2012 г. ЖСПК «Новострой» (ОГРН ___) юридическое лицо находится в стадии ликвидации.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком допущено существенное нарушение договора, которое повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, к правоотношениям сторон применяется Закон РФ "О защите прав потребителей". Положениями п. 3 ст. 450 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя отказаться от договора о выполнении работ в любое время. Расторжение договора предоставляет истцу право требовать возврата уплаченной по договору суммы, поскольку объект остается у застройщика, имеющего возможность в дальнейшем его реализовать.

При установленных обстоятельствах, суд считает правомерными требования истца о расторжении договора долевого строительства и взыскании с ответчика сумму уплаченного паевого взноса по договору в размере ___ руб., на основании вышеприведенных норм действующего законодательства.

Согласно расчету истца сумма процентов составляет ___ руб. Однако суд применив ст. 333 ГК РФ находит возможным, снизить размер неустойки до ___ руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы на представителя в размере ___ рублей, подтвержденные квитанцией от ____2012 г

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ___ руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ___ рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 8300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Алексеевой Г.А., удовлетворить.

Расторгнуть Договор долевого строительства договор № от ____ 2006 года, заключенный между Жилищно-строительным потребительским кооперативом «Новострой» и Алексеевой Г.А..

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Новострой» в пользу Алексеевой Г.А. денежные средства в размере ___ руб. 00 коп., проценты в размере ___ руб. ___ коп., расходы по оплате юридических услуг в размере ___ руб. ___ коп., всего на сумму ___ рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Новострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8300 (восемь тысяч триста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии этого решения, обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п М.Р.Москвитина