Решение по делу № 2-72/2014 (2-1527/2013;) от 25.11.2013

дело № 2-72 ( 2014г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

П. Ясногорск                            23 января 2014 г.

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Радченко В.М.

При секретаре Цыденешиевой Д.Ц.

С участием сторон: представителя истца Моцар Г. А. ( по доверенности), представителя ответчика глава администрации ГП » Золотореченское» Сомов Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.В. к Вяткиной З.А. , администрации городского поселения « Золотореченское», Гульковой Н.А. , Бояркиной Ю.И. , Бояркину Н.Д. , Бояркину С.И., третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании договора передачи жилого помещения и договора купли продажи квартиры недействительными, применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения, аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, суд

                УСТАНОВИЛ:

Петров А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что на основании договора социального найма он с семьей был вселен в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Проживает в ней с 31.01.2005 года по настоящее время. В состав семьи на момент вселения входили: Вяткина З.А. - с которой состоял в фактических брачных отношениях,, ее родственники Вяткин И.В. и Михайлова Л.А. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 19.11.2010 года, Вяткина З.А. приобрела указанную квартиру в свою единоличную собственность, данное право Вяткиной З.А. зарегистрировано в установленном порядке. Договор передачи квартиры в собственность Вяткиной З.А. считает неправомерным, указав следующие обстоятельства. Спорное жилое помещение передано в собственность Вяткиной З.В. в порядке приватизации в отсутствие согласия других лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования этим помещением, а следовательно, и правом на участие в его приватизации. Не давал согласие на приватизацию и вообще ему не было известно о таковой до настоящего времени. Нарушена ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающее право на приватизацию только при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи. Вяткина З.А. произвела отчуждение квартиры, по договору купли-продажи от 03.02.2012 года Гульковой Н.А., Бояркиной Ю.И., Бояркину Н.Д., Бояркину С.И. Просит признать договор недействительным. Поскольку Вяткина З.А., незаконно приватизировала квартиру, не имела права ее отчуждать. Отчуждение было произведено помимо воли истца, так как он каких-либо действий по передаче квартиры в единоличное распоряжение Вяткиной З.А. не производил. Во время приватизации отсутствовал по месту жительства, ввиду работы вахтовым методом. При этом ответчики Гулькова и другие не могут являться добросовестными приобретателями. Просит признать договор передачи жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес> от 19.11.2011 года между администрацией ГП «Золотореченское» с одной стороны и Вяткиной З.А. с другой стороны недействительным. Признать договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу от 03.02.2012 года заключенный между Вяткиной З.А. и Гульковой Н.А., Бояркиной Ю.И., Бояркиным Н. Д., Бояркиным С.И. недействительным. Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, выданные Вяткиной З.А., Гульковой Н.А., Бояркиной Ю.И., Бояркину Н.Д., Бояркину С.И. Применить последствия недействительности сделки. Признать недействительными, аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Вяткиной З.А., Гульковой Н.А., Бояркиной Ю.И., Бояркина Н.Д., Бояркина С.И. на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> Применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения по адресу: <адрес>. в муниципальную собственность ГП «Золотореченское».

Определением суда от 03.07. 2013г. в качестве третьего лица привлечено УПФР РФ отдел пенсионного фонда в Оловяннинском районе ( л.д.2).

    Определением суда от 07.08. 2013 г. в качестве третьего лица привлечено МКУ РКО и ДМ ( л.д.86-88).

    Определением суда от 07.10. 2013г. данное гражданское дело, судом оставлено без рассмотрения ( л.д.158-159).

    Определением суда от 25.11. 2013 года отменено определение суда от 07.10. 2013г. об оставлении заявления Петрова А.В. к Вяткиной З. А., администрации городского поселения « Золотореченское», Гульковой Н. А., Бояркиной Ю.И., Бояркину Н. Д., Бояркину С. И., третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании договора передачи жилого помещения и договора купли продажи квартиры недействительными, применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения, аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, без рассмотрения ( л.д.211-212).

Определением суда от 25.11. 2013г. данное дело принято судьей к судебному разбирательству ( л.д.213-214).

В судебное заседание явились: представитель истца Моцар Г.А. ( по доверенности) на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

    Ответчик глава администрации ГП « Золотореченское» Сомов Е.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что работает в данной должности с марта 2012 года. Договор с Вяткиной З.А. на передачу квартиры в собственности в порядке приватизации от 19.11. 2010 года оформлял бывший глава администрации ФИО16, справку на приватизацию оформляла специалист администрации, в настоящее время не работает ( л.д.).

В судебное заседание не явились: истец Петров А.В.; ответчики Вяткина З.А., Гулькова Н.А., Бояркина Ю. И., Бояркин Н.Д., Бояркин С.И.; третьи лица: Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ОПФ УПФР в Агинском Бурятском округе РФ в Оловяннинском районе, МКУ РКО и ДМ, Михайлова Л.А., Вяткин И.В., о времени и месте судебного заседания извещены, заявлений об отложении дела не направили ( л.д.).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отзыве представителя Романова А.Д. от Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, просил в иске отказать. Полагал, что нарушений закона о регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19.11. 2010 г. Вяткиной З.А., договора купли продажи спорной квартиры от 03.02. 2012 года Вяткиной З.А. как продавцом, покупателям - Гульковой Н.А., Бояркиной Ю. И., Бояркин Н.Д., Бояркин С.И. по 1\4 доле в праве, нарушений не допущено ( л.д.71-75, 235-239,258).

Истец Петров А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие на иске настаивал. В судебном заседании от 25.11. 2013 года истец Петров А.В. пояснил, что письменного согласия, либо заявления на приватизацию квартиры Вяткиной З.А. не давал, заявлений не писал. Проживает в гражданском браке с Вяткиной З.А., она приватизировала жилое помещение, находился на работе по вахтовому методу. В спорной квартире проживал по договору оформленному на него ( л.д.76).

    Ответчица Вяткина З.А. в суд не явилась, направила заявление, в котором с иском согласна в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании 25.11. 2013г. ответчица пояснила, что проживала с истцом в гражданском браке в спорной квартире по договору социального найма оформленном на Петрова А.В. Согласия от истца на приватизацию не брала, о том, что приватизировала квартиру и продала, Петрову не говорила, он узнал, когда суд вынес решение о выселении, в декабре 2012 года. Иск признала( л.д.77, 208-210).

Представитель УПФР в Оловяннинском отделе УПФР в Агинском Бурятском округе по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие. В судебном заседании 07.08. 2013г. представитель по доверенности Кочнева Т.А. пояснила, что спорная квартира Гульковой Н.А., Бояркиной Ю. И., Бояркину Н.Д., Бояркину С.И. приобретена в собственность по 1\4 доле в праве, на основании денежных средств, выделенных по материнскому капиталу. Сделка зарегистрирована в Росреестре на законных основаниях ( л.д.86-88, 121, 233).

МКУ РКО И ДМ в Оловяннинском районе, в отзыве указывали, что с иском не согласны, спорная квартира Гульковой Н.А., Бояркиной Ю. И., Бояркиным Н.Д., Бояркиным С.И. приобретена в собственность по 1\4 доле в праве, на средства материнского капитала, право зарегистрировано. На момент обследования 06.09. 2013г. семья проживает в квартире л.д.103-105,257).

Ответчики Гулькова Н.А., Бояркина Ю. И., Бояркин Н.Д., Бояркин С.И.( дети) в судебное заседание не явились, с иском не согласны, просили рассмотреть в их отсутствие ( л.д.122-123, 188).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство РФ, у граждан РФ независимо от места их жительства - у женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 01.01.2007 г., если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 данного закона лица, получившие сертификаты, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям для улучшения жилищных условий. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе, кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Таким образом, исходя из положений данного Закона, порядок проведения государственной регистрации прав включает в себя не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Следовательно, Закон о регистрации придает правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. ст. 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Разъяснениями, содержащимися в п. 13, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", определено, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснений правомочий продавца на отчуждение имущества.

Добросовестным считается приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению имущества (не знал), так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка (не мог знать).

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствие статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствие разъяснений пункт 52, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствие статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствие пункта 1 статьи 17 Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствие Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минземстрой РФ) от 4 августа 1998 года N 37 утверждена "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", Разделом 1 "Единица технической инвентаризации которой предусмотрено:

1.1. Единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

1.2. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.

1.3. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Пунктом 10 ст. 33 Федерального закона от 2 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ), установлено: до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, Вяткина З.А. на основании договора о передачи квартир в собственность граждан 19.11. 2010 года, заключенному между нею и ГП « Золотореченское» в лице главы ФИО16 как собственника жилого помещения (подтверждается выпиской из казны муниципального образования), в порядке приватизации приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 101,5 кв.м., по адресу: <адрес> л.д.6,9).

В спорном жилом помещении Вяткина З.А. проживала по договору социального найма от 01.08. 2008 года заключенному с ее сожителем Петровым А.В., с сожителем матерью, сыном ( л.д.7-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17.06. 2011 года Вяткина З.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> ( л.д.10).

По договору купли продажи квартиры от 03.02. 2012 года Вяткина З.А. продала Гульковой Н.А., Бояркиной Ю.И., Бояркину Н.Д., Бояркину С.И. (несовершеннолетние дети), квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в общую долевую собственность, по государственному сертификату на материнский семейный капитал серии МК -№, выданного УПФР в Оловяннинском районе Забайкальского края 25.02. 2009 года Бояркиной Ю.И., путем перечисления денежных средств в указанной сумме на расчетный счет № № на имя Вяткиной З.А. ( л.д.11-13).

    На спорное жилое помещение выданы свидетельства по общей долевой собственности ? права: № на Гулькову Н.А., № № на Бояркина С.И., № № на Бояркину Ю.И., № № на Бояркина Д.Н. ( л.д.14-17).

    По сведениям отдела адресно- справочной работы отделения УФМС России по Забайкальскому краю в Оловяннинском районе, Гулькова Н.А. Бояркина Ю.И. Бояркин С.И. Бояркин Н.Д. зарегистрированы по адресу Забайкальский край Оловяннинский район п. Золотореченск д.3кв.4. Вяткина З.А., Вяткин И.В. Петров А.В., Михайлова Л.А. зарегистрированы по адресу- <адрес> ( л.д.32-36, 57, 60, 65- 67, 99-101).

Из трудовой книжки истца Петрова А.В. следует, что в период оформления договора приватизации жилого помещения в ноябре 2010 года, он находился на вахте, работал по вахтовому методу в <данные изъяты> ( л.д.87-85).

Бояркиной Ю.И. как имевшей право на дополнительные меры государственной поддержки, подтверждается представленным суду делом УПФР в Оловяннинском районе, выдан государственный сертификат на МСК № ( л.д.37-63).

    Решением Оловяннинского районного суда от 27.12. 2012 года, по делу, по иску прокурора в защиту Гульковой Н.А. Бояркиной Ю.И. Бояркина С.И. Бояркина Н.Д. к Вяткиной З.А., Вяткину И.В. Петрову А.В., Михайловой Л.А. о выселении, иск прокурора удовлетворен. Суд решил выселить Вяткину З.А., Вяткина И.В. Петрова А.В., Михайлову Л.А. из спорного жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу ( л.д.68-70).

    Администрацией ГП « Золотореченское» направлены по запросу суда – заявление от 19.11. 2010 г. Вяткиной З.А. на имя главы образования о приватизации спорного жилого помещения ( л.д.240).

В справке о приватизации сведения о составе семьи регистрации по спорному жилому помещения указана только Вяткина З.А. ( л.д.241).

Согласно представленных документов из Оловяннинского отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в деле по оформлению правовых документов в порядке приватизации на спорное жилое помещение между Вяткиной З.А. и администрацией ГП « Золотореченское», отсутствует письменное согласие истца на приватизацию спорного жилого помещения ( л.д.2-16 т.2).

Анализ исследованных судом доказательств, свидетельствует о том, что права Петрова А.В. на приобретение спорного жилого помещения в собственность по договору приватизации нарушены. Вяткиной З.А. получены денежные средства за продажу спорной квартиры, подтверждается договором купли продажи от 03.02 2012года, перечислением денежных средств на ее счет в сбербанке. Перечисленное ответчицей не оспаривалось.

Покупатели спорной квартиры Гулькова Н.А. Бояркина Ю.И. и несовершеннолетние дети: Бояркин С.И. Бояркин Н.Д., являются добросовестными приобретателями. Следовательно Бояркина ( Гулькова) Ю.И. имеет право на получение государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал.

В соответствие ст. 168 ГК РФ договор передачи жилого помещения квартиры Вяткиной З.А., по адресу: <адрес> Забайкальского в собственность граждан от 19.11. 2010 года, нельзя признать законным, с учетом перечисленных норм права. Применить последствия недействительности сделки.

    С учетом норм материального права, требования Петрова А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствие п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

В соответствие части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С Вяткиной З.А. в соответствие ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубль в доход муниципального образования « Оловяннинский район».

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петрова А.В., удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, от 19 ноября 2011 года заключенного между администрацией городского поселения « Золотореченское» и Вяткиной З.А. , недействительным.

Признать договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 03 февраля 2012 года, заключенный между Вяткиной З.А. с одной стороны и Гульковой Н.А. , Бояркиной Ю.И. , Бояркиным Н.Д. , Бояркиным С.И. с другой стороны, недействительным.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права:

№ от 17.06. 2011 года на Вяткину З.А. в отношении квартиры по адресу: <адрес> ;

№ на Гулькову Н.А. в отношении 1)4 общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>;

№ на Бояркина С.И. в отношении 1)4 общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>;

№ на Бояркину Ю.И. в отношении 1)4 общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>;

№ на Бояркина Н.Д. в отношении 1)4 общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>

с исключением записи о государственной регистрации указанного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность городского поселения «Золотореченское ».

Взыскать с Вяткиной З.А. в пользу ГУ Управления пенсионного фонда РФ в Агинском Бурятском округе ( межрайонное) Забайкальского края -<данные изъяты>.

Взыскать с Вяткиной З.А. расходы государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль в пользу муниципального образования « Оловяннинский район».

Признать за Бояркиной Ю.И. право на получение государственного сертификата на материнский ( семейный ) капитал в ГУ Управления пенсионного фонда РФ в Агинском Бурятском округе Забайкальского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционную судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в 1 месяц, со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 28.01. 2014г.

Судья:    подпись.