Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6184/2011 ~ М-5846/2011 от 02.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Мигуновой Ю.А., Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6184/11 по иску Павельев В.А., Павельева М.в. к ООО «Фрунзенец», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Павельев В.А., Павельева М.в. и ОАО «<данные изъяты>» (переименовано в ОАО «Кузнецов») в лице директора ООО «Фрунзенец», действующего на основании доверенности, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора истцы получили право требования доли в виде однокомнатной квартиры № на 4 этаже 5 секции одиннадцатиэтажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 43,55 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, холодных кладовых – 5,2 кв.м., с черновой отделкой. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и чеками. Срок ввода объекта строительства в эксплуатацию – 1 квартал 2011г. Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Квартира передана истцам по акту приема-передачи, что соответствует условиям договора и действующему законодательству РФ. Распоряжением о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Просят суд признать за Павельев В.А., Павельева М.в. право собственности на жилое помещение в соответствии с кадастровым паспортом в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 43.55 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 43,9 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м., находящейся в завершенном строительством жилом одиннадцатиэтажном кирпичном доме на 4 этаже 5 секции, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Павельева М.в., Павельев В.А. и их представитель по доверенности Павельева А.В. заявленные исковые требования уточнили, просили суд признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на <адрес>

В судебном заседании представитель ООО «Фрунзенец» по доверенности Лукьянова Е.В. уточненные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Указала, что истцами обязательства по оплате доли выполнены полностью. Права истцов на квартиру никто не оспаривает.

Представитель ОАО «Кузнецов» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестром по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Павельев В.А., Павельева М.в. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц спроектировать и построить 2-ой этап 11-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (2-ая очередь – секции 3,4 и 3-ая очередь – секции 5,6), центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.1.2. договора объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира № (номер строительный), расположенная на 4 этаже 5 секции, общей площадь 43,55 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, холодных кладовых – 5,2 кв.м.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1650000 руб. выполнили полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира № (номер строительный), общей площадью по проекту 43,55 кв.м., площадью летних помещений (лоджий, балконов) 5,2 кв.м. на 4 этаже в 5 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передана Павельев В.А., Павельева М.в. для окончательной отделки помещения, в том числе отделочные работы, установки сантехнических приборов и запорной арматуры.

Согласно акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, в секции 5 на 4 этаже, жилой площадью 9,7 кв.м., общей площадью 43,9 кв.м., площадью лоджий и балконов 2,6 кв.м. (окончательная площадь по итогам инвентаризации) передана Павельев В.А., Павельева М.в. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство дома велось на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «<данные изъяты>», по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9772,80 кв.м. (в том числе 2780,00 кв.м. для организации строительной площадки), участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией (соответственно № 1,9, 11 по генплану), состоящего из 2-ой очереди – секция 3,4 и 3 ей очереди – секция 5,6, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ОАО «Кузнецов», присвоен адрес : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 5,6 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что Управление Росреестра по Самарской области отказывает в регистрации права собственности приобретенной квартиры, поскольку план расположения помещения на этаже в кадастровом паспорте не соответствует описанию квартиры, отраженной на плане, приложенному к договору.

Между тем, судом установлено, что на стадии строительства по заявлению истцов проектной организацией были внесении изменения в проектную документацию, на основании которых изменен план квартиры. Внесенные в проект изменения предоставлялись Заказчиком-Застройщиком в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области (по требованию последней) в процессе государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. При этом в проект внесены все необходимые изменения, прошедшие государственную экспертизу.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация», изменений технических характеристик квартиры не установлено, что отражено в техническом паспорте.

Таким образом, несмотря на то, что Дом введен в эксплуатацию, заселен, эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес> и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 43,9 кв.м., жилая площадь – 9,7 кв.м., подсобная площадь – 34,2 кв.м., кроме того, прочая 2,6 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Павельев В.А., Павельева М.в. о признании права собственности на квартиру, поскольку истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенную им квартиру не имеется, в настоящее время проживают в <адрес>, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павельев В.А., Павельева М.в. к ООО «Фрунзенец», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Павельев В.А., Павельева М.в. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на однокомнатную <адрес>, жилой площадью 9,7 кв.м., подсобной площадью 34,2 кв.м., общей площадью квартиры 43,9 кв.м., кроме того, прочей (с коэффициентом) 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2011г.

Председательствующий: Т.А. Маликова