Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2013 ~ М-196/2013 от 30.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 21 » июня 2013 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Учаеву С.Н. и ОАО «Росбанк» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлся Учаев С.Н., с ДД.ММ.ГГГГ ее собственником является ОАО «Росбанк». Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: основной долг 72018,9 рублей, пени 6363,82 рублей. Просил взыскать с Учаева С.Н. основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22685,53 рублей, в возврат госпошлины 880,56 рублей; с ОАО «Росбанк» основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49333,37 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6363,82 рублей, в возврат госпошлины 1870,91 рублей и за выдачу выписки из ЕГРП 225 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ОАО «Росбанк» было прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности. Просил взыскать задолженность за апрель 2010 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, ввиду отсутствия сведений о фактическом месте нахождения ему был назначен представитель в лице адвоката филиала № 19 СОКА, который высказался об отсутствии процессуальных препятствий для удовлетворения уточненных исковых требований.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Таким образом, по смыслу закона гражданин, вселяясь в жилое помещение и регистрируясь в нем, приобретает право пользования им и с этого момента у него возникают соответствующие права и обязанности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые продолжают сохраняться и в случае последующего приобретения этого помещения в собственность.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Учаев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, впоследствии ОАО «Росбанк» (л.д. 11, 27, 34). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», по условиям которого срок оплаты коммунальных услуг установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 12-26). Ответчик не вносил платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному расчету задолженность за апрель 2010 года включительно составляет 1265 рублей 24 копейки (л.д. 7). Сведений об уменьшении предъявленной к взысканию задолженности не имеется. Доказательств обращения ответчика в установленном законом порядке в управляющую организацию по вопросу перерасчета размера платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в квартире не представлено. Также отсутствуют доказательства непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Учаева С.Н. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 1265 рублей 24 копейки задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2010 года, 49 рублей 11 копеек в счет возврата госпошлины. Всего 1314 (одну тысячу триста четырнадцать) рублей 35 копеек.

Взыскать с Учаева С.Н. 550 (пятьсот пятьдесят) рублей в доход государства в счет возмещения расходов по оплате услуг адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                        В.В.Лопутнев