Решение по делу № 2-216/2013 ~ М-195/2013 от 28.08.2013

Дело № 2-216/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2013 года                         с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Мишиной Н.Л.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шидыч Николая Александровича к колхозу «Алтай» и администрации Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,

УСТАНОВИЛ:

Шидыч Н.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> <адрес>, расположенную со стороны соседнего участка № с отдельным входом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и состоящей из прихожей, кухни, двух жилых комнат, коридора, совмещенного санузла, сеней, Литер А, с хозяйственными надворными постройками при нем, состоящими из трех сараев, Литер <данные изъяты>, гаража, литер <данные изъяты>, двух навесов литер <данные изъяты>, душа, Литер <данные изъяты> с ограждением, мотивировав требования тем, что в ноябре <данные изъяты> года приобрел в собственность по договору купли-продажи указанный объект недвижимости. Однако в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с надворными постройками, поскольку дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на дом не оформлялись.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил иск, дополнив требованием об установлении факта принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Немецкого национального района Алтайского края.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика колхоз «Алтай» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще путем направления судебной повестки, искового материала по месту нахождения, в адрес суда вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика администрации Немецкого национального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по признанию права собственности на спорный объект недвижимости не имеют.

Представитель третьего лица администрации Протасовского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных прав и обязанностей граждан и организаций, в том числе факты принятия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Алтай» и Шидыч Н.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> на земельном участке мерою <данные изъяты> га.

Фамилия Шидыч Н.А. в договоре указана как «Шыдыч».

Факт неправильного написания фамилии Шидыч Н.А. в договоре купли-продажи подтверждается свидетельством о рождении, паспортом, где фамилия Шидыч Н.А. указана как «Шидыч».

С учетом того, что истцом представлены копии свидетельства о рождении, паспорта, в которых совпадает фамилия Шидыч Н.А., разночтения имеются только в фамилии в договоре купли-продажи, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Шидыч Николаю Александровичу.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Алтай», что является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа Шидыч Н.А. в ином порядке невозможно, поскольку организации, заключившей с ним договор купли-продажи, не существуют, Колхоз «Алтай» ликвидирован, в связи с чем, имеются основания для рассмотрения заявления в судебном порядке.

Установление вышеуказанного факта необходимо Шидыч Н.А. для оформления права собственности.

Заинтересованные лица возражений против удовлетворения заявления не представили и доказательства Шидыч Н.А. не опровергли.

Частью 1 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Установлено, что домовладение состоит из одноэтажного кирпичного жилого строения ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., со строениями и сооружениями на участке. Из принадлежащего продавцу целого жилого дома отчуждаемая квартира является по соглашению сторон обособленным жилым помещением, расположенным со стороны соседнего участка № с отдельным входом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязался уплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей путем передачи денег продавцу в течение двух лет с момента подписания договора (п.п. 2.1, 2.2).

Шидыч Н.А. исполнил обязательство по договору купли-продажи, внес в кассу колхоза «Алтай» <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи продавец осуществляет передачу покупателю продаваемого домовладения и относящихся к нему документов, ключей при подписании настоящего договора в связи с чем, договор одновременно является и актом передачи.

Шидыч Н.А. зарегистрирован и проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Протасовского сельсовета и домовой книгой.

В жилом помещении по указному адресу совместно с истцом проживают дочь ФИО8

Квитанциями подтверждается факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг.

В выписке из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что субъектом права на дом по <адрес> в <адрес> на основании справки является колхоз «Алтай».

Как следует из пояснений истца колхоз «Алтай» не располагал правоустанавливающими документами на спорный жилой дом, поскольку дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на него не оформлялись.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о жилом <адрес> в <адрес> отсутствует, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Притязаний на спорный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом выбран способ защиты нарушенного права путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая перечисленные нормы права и установленные обстоятельства, суд удовлетворяет требование о признании за истцом права собственности на жилой дом с надворными постройками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шидыч Николая Александровича удовлетворить.

Установить факт принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Шыдыч Николаем Александровичем, Шидыч Николаю Александровичу.

Признать за Шидыч Николаем Александровичем право собственности на <адрес> в <адрес>, расположенную со стороны соседнего участка № с отдельным входом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и состоящей из прихожей, кухни, двух жилых комнат, коридора, совмещенного санузла, сеней, Литер <данные изъяты> с хозяйственными надворными постройками, состоящими из трех сараев, Литер <данные изъяты>, гаража, литер <данные изъяты> двух навесов литер <данные изъяты>, душа, Литер <данные изъяты> с ограждением.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.Л. Мишина