Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7829/2015 ~ М-6263/2015 от 15.09.2015

2-7829 / 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи В.М.Нуриевой

с участием прокурора Т.А. Шепелевой

при секретаре А.В. Кабанове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихарева В.И. к Стерхову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Вихарев В.И. обратился в суд с иском к Стерхову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, квартиру с момента ее продажи не освобождает. Между Владыкиным М.А. и ответчиком был заключен договор купли продажи. Согласно п. 11 договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и выехать из спорной квартиры в течение одного месяца с момента подписания договора, однако принятые на себя обязательства не исполнил.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика в соответствии с о ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица – Управление Федеральной миграционной службы России по УР М.С. Рудометкина, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку неявка 3 лица не препятствует рассмотрению дела суд рассмотрел дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, а также заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

<дата> между Стерховым В.А. и Владыкиным М.А. заключен договор куп­ли-продажи квартиры, по которому Стерхов В.А. продал, а Владыкин М.А. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами составлен и подписан передаточный акт, по которому Стерхов В.А. передал Владыкину М.А. спорное жилое помеще­ние.

<дата> сделка купли-продажи спорного жилого помещения зарегистрирован в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, Владыкину М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру.

Несмотря на продажу квартиры, регистрацию права собственности истца на спорное жилое помещение, Стерхов В.А. не снимается с регистрационного учета по месту жительства и не освобождает жилое помещение.

<дата> между Владыкиным М.А. и Вихаревым В.И. заключен договор куп­ли-продажи квартиры, по которому Владыкин М.А. продал, а Вихарев В.И. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами составлен и подписан передаточный акт, по которому Владыкин М.А. передал Вихареву В.И. спорное жилое помеще­ние.

<дата> сделка купли-продажи спорного жилого помещения зарегистрирован в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследован­ными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорной квартиры, передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчика ут­ратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Таким образом, указанный в статье перечень относится только к ли­цам, которые не являются собственниками жилого помещения. Собственни­ков жилого помещения, которые его продают, он не касается, т.к. прек­ращение права собственности на основании сделки, как было указано вы­ше, прекращает у бывших собственников право пользования жилым помеще­нием.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 11 договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и выехать из спорной квартиры в течение одного месяца с момента подписания договора, однако принятые на себя обязательства не исполнил.

Ответчик проживает в спорном жилом помещении вопреки воле собственника, в отсутствие договорных отношений о порядке пользования жилым помещением, чем нарушают права истца. Поскольку право пользования жилым помещением ответчиками прекращено в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, он подлежат выселению из спорного жилого помещения в силу прямого указания закона.

Таким образом, требование Вихарева В.И. к Стерхову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Вихарева В.И. к Стерхову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Стерхова В.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Выселить Стерхова В.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение является основанием для снятия Стерхова В.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей на компьютере <дата>.

Председательствующий судья В.М. Нуриева