Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6251/2012 ~ М-5791/2012 от 05.07.2012

Дело № 2-6251/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2012г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,

при секретаре Добрыниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопоиску Дугановой И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Главсредуралстрой» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Дуганова И.И. обратилась с иском к ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой», в котором с учетом его уточнений просила признать за нею право собственности на нежилое помещение № (строительный номер №) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, фактической площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно замерам БТИ), расположенное в объекте незавершенного строительства - десятиэтажном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска указала, что <дата> между ООО Управляющая компания «Главсредуралстрой» и Ребяковым Ю.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство, при условии выполнения Ребяковым Ю.А. всех условий договора, передать в собственность Ребякову Ю.А. нежилое помещение № (строительный номер) в десятиэтажном доме по адресу: <адрес>, блок секции «<данные изъяты>». Ребяков Ю.А. свои обязательства по договору от <дата> выполнил в полном объеме, оплатив стоимость договора, что подтверждается справкой от <дата>. <дата> между истцом и Ребяковым Ю.А. был заключен договор уступки права требования. Согласно указанному договору Ребяков Ю.А. уступил, а Дуганова И.И приняла права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от <дата>. Стоимость уступаемого права стороны определили в сумму <данные изъяты> рублей, которые были в полном объеме уплачены истцом Ребякову Ю.А. В <дата> году дому строительный адрес: <адрес>, блок секции «<данные изъяты>» строительства был присвоен милицейский адрес: <адрес>. <дата> между истцом и ответчиком был подписан акт передачи нежилого помещения к договору № долевого участия в строительстве от <дата>, согласно которому ООО Управляющая компания «Главсредуралстрой» передало Дугановой И.И. нежилое помещение № в десятиэтажном доме по адресу: <адрес>. В <дата> году нумерация офисных помещений была изменена, офису истца был присвоен номер №. Истец обращалась к руководителям ответчика ООО Управляющая компания «Главсредуралстрой» с
просьбой зарегистрировать договор долевого участия, однако в совершении необходимых для регистрации действий было отказано. Таким образом, истец не имеет возможности оформления помещения офиса в собственность в установленном законом порядке. В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за офис переданы. Однако бездействие ответчика препятствуют в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости.

Офис имеет высокую степень готовности, в соответствии с техпаспортном ему присвоен номер №.

Стороны в суд не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик в своем заявлении против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица в суд не явились, своих представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ООО Управляющая компания «Главсредуралстрой» и Ребяковым Ю.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать в собственность Ребякову Ю.А. нежилое помещение № (строительный номер) в десятиэтажном доме по адресу: <адрес>, блок секции «<данные изъяты>». Ребяков Ю.А. свои обязательства по договору от <дата> выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от <дата>. <дата> между истцом Дугановой И.И. и Ребяковым Ю.А. был заключен договор уступки права требования согласно которому Ребяков Ю.А. уступил, а Дуганова И.И приняла права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от <дата>. В 2010 году дому строительный адрес: <адрес>, блок секции «е» строительства был присвоен милицейский адрес: <адрес>. <дата> между истцом и ответчиком был подписан акт передачи нежилого помещения к договору № долевого участия в строительстве от <дата>, согласно которому ООО Управляющая компания «Главсредуралстрой» передало Дугановой И.И. нежилое помещение № в десятиэтажном доме по адресу: <адрес>. В <дата> году нумерация офисных помещений была изменена, офису истца был присвоен номер №.

Ак было указано выше, выстроенному многоэтажному жилому дому строительный номер № в Ленинском районе присвоен адрес <адрес>.

Из представленных материалов следует, что земельный участок для строительства предоставлялся АОЗТ «Европейское» <дата> В дальнейшем по договору долевого участия в строительстве жилья в микрорайоне «Европейский» от <дата> № и соглашению № от <дата> ЗАО «Европейское» приняло в долевое строительство микрорайона застройщиков ООО ПКП-СА «Есаулец» и ООО Торгово-строительная компания «Фасад». <дата> между ЗАО «Европейское» и ООО Торгово-строительная компания «Фасад» был заключен договор № о предоставлении земельного участка в субаренду на срок до <дата> по <дата>. ЗАО «Европейское» было получено разрешение на строительство № объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу <адрес>. ООО Торгово-строительная компания «Фасад» по договору № от <дата> о совместной деятельности приняло для участия в строительстве многоквартирного жилого дома новых участников ООО «Средуралжилстрой» и ООО «УК «Главсредуралстрой», которое осуществляло строительство жилого дома <адрес>. Согласно данному договору с учетом дополнительного соглашения к нему ООО «УК «Главсредуралстрой» принадлежало право на распоряжение офисом, который был приобретен истцом по договору долевого участия в строительстве № от <дата>

В соответствии с представленной технической информацией ЕМУП «БТИ», следует, что на дату <дата> по адресу: <адрес> заинвентаризирован объект незавершенного строительства офис № общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта; наличие разрешения на строительство; наличие проектной документации.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство № от <дата>, ссылка на которое имеется в техпаспорте ЕМУП «БТИ», подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.

Также суду представлен документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства на дату <дата>

Доказательств регистрации за иным лицом права собственности на спорный объект незавершенного строительства, не представлено.

В настоящее время, претензий ответчика к истцу по вопросу исполнения условий договора долевого участия в строительстве, не имеется.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, однако ввиду длительного неисполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию, невозможностью окончить строительство, права истца нарушаются и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дугановой И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Главсредуралстрой» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, -удовлетворить.

Признать за Дугановой И.И. право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую конторскому помещению офис № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Главсредуралстрой» в пользу Дугановой И.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Дугановой И.И. права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 12.11.2012г.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья О.Н. Серебренникова