Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1604/2013 ~ М-1605/2013 от 17.10.2013

Дело № 2-1604/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 декабря 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АЛЕКСЕЕВОЙ ЛЮДМИЛЫ ИВАНОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ФИО2. Она является единственным наследником к имуществу умершего мужа, поскольку дети наследодателя ФИО4 и ФИО5 отказались от наследства.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь Комсомольская, <адрес>.

Как утверждает истица, она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но при подготовке документов для оформления наследственных прав были выявлены следующие обстоятельства, препятствующие реализации наследственных прав.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности наследодателю был предоставлен земельный участок № по пл.Комсомольской в <адрес>.

Выстроенный при жизни ФИО2 жилой дом в эксплуатацию не сдан, поэтому, в настоящее время, истица не может оформить свои наследственные права на указанный жилой дом.

Кроме того, как утверждает истица, жилой дом она с мужем выстроила в период брака на совместные денежные средства, поэтому, по её мнению, она имеет право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом.

Истица просит: - признать за ней, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности, за каждым по 1/2 ид.доли, на жилой дом литеры «п/ААаа1», общей площадью 91,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадь Комсомольская, <адрес>;

- включить 1/2 ид.долю указанного жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО3 право собственности на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «п/ААаа1», общей площадью 91,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадь Комсомольская, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лица ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ данным БТИ <адрес> (РІ деле имеется справка в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ) жилой <адрес> (ранее в„– 32) РЅР° площади Комсомольской РІ <адрес> значится РЅР° праве собственности Р·Р° ФИО2 – 1 РёРґ.доля РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„– Рѕ предоставлении РІ бессрочное пользование земельного участка РїРѕРґ строительство индивидуального жилого РґРѕРјР° РЅР° праве личной собственности РѕС‚ 04.04.1980Рі., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой 04.04.1980Рі. зарегистрированного РІ реестре Р·Р° в„– 2712.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-CИ № 865176, выданным отделом ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7 представлена в суд копия наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего являются: супруга ФИО3, подавшая заявление о принятии наследства, и дети ФИО4 и ФИО5, подавшие заявления об отказе от принятия наследства.

Наследственным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес>.

Решением исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>» ФИО2 был выделен земельный участок на площади Комсомольской № в г. <адрес>ю 400 кв.м и разрешено построить жилой дом жилой площадью 32,0 кв.м.

На основании данного решения горисполкома ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов в лице начальника управления коммунального хозяйства и ФИО2 был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен земельный участок под № по ул. <адрес> в г. <адрес>ю 400 кв.м для возведения жилого дома полезной площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м.

При жизни ФИО2 жилой дом был выстроен, но в эксплуатацию не сдан.

Проведенной БТИ <адрес> инвентаризацией дома было установлено, что общая площадь жилого дома литеры «п/ААаа1» по площади Комсомольской, № (ранее № 32) в <адрес> составляет 91,2 кв.м, из них жилая – 24,1 кв.м.

    РџРѕ делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта РѕС‚ 07.12.2013Рі. жилой <адрес>-С… комнатный, благоустроенный. Р’ составе жилого <адрес> необходимых помещений, РёР· РЅРёС… 2 жилые комнаты Рё 6 РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ назначения, РІ том числе РЅРµ отапливаемые РІ подвале: складское Рё гараж. Р’ планировке жилого РґРѕРјР° помещения размещены следующим образом:

в литере «А» - прихожая № площадью 2,7 кв.м, кухня № площадью 9,4 кв.м, комната № (гостиная) площадью 11,6 кв.м, кладовая № площадью 6,9 кв.м и комната № площадью 12,5 кв.м;

в подвале литера «п/А» - гараж № площадью 18,5 кв.м, ванная № площадью 12,2 кв.м и складское № площадью 17,4 кв.м.

<адрес> по данным БТИ составила - 91,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 24,1 кв.м.

В ходе обследования помещений подвала экспертом были выявлены технические ошибки БТИ и нарушение собственником при жизни норм газоснабжения. Указанные ошибки и нарушения выражаются в следующем:

    Р’ подвале литера «п/РђВ» РёР· площади складского помещения в„– РІ размерах 2,06 С… 2,35 Рј, что составляет 4,8 РєРІ.Рј, стенами РёР· кирпича, СЃ дверным проёмом Рё СЃ перекрытием РЅР° высоте 1,14 Рј РѕС‚ пола выделена площадь для РІС…РѕРґР° РІ погреб, что данными БТИ РЅР° поэтажном плане РЅРµ отражено. Поскольку выделенное помещение РЅРµ имеет требуемую нормативную высоту (составляет менее 1,8 метра), то, как отдельное помещение, РѕРЅРѕ РЅРµ может значиться Рё входить РІ состав помещений РґРѕРјР°. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим, площадь 4,8 РєРІ.Рј РёР· площади складского помещения в„– должна быть исключена согласно Рї. 3.39 правил подсчёта площадей РЅР° основании "Инструкции Рѕ проведении учёта жилищного фонда РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации", утверждённой приказом Министерства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїРѕ земельной политике, строительству Рё жилищно-коммунальному хозяйству РѕС‚ 04.08.98Рі. в„– 37, Р° именно: «При определении площади помещений надлежит: площадь, занятую выступающими конструктивными элементами Рё отопительными печами, Р° также РІ пределах дверного проёма, РЅРµ включать».

Отсюда следует, что площадь складского помещения № составит: 17,4 кв.м - 4,8 кв.м = 12,6 кв.м, вместо указанных 17,4 кв.м.

В подвале литера «п/А» в одном помещении № с отопительным газовым котлом установлено санитарное оборудование (ванна и унитаз), тем самым нарушены требования норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. А также функциональное назначение указанного помещения данными БТИ ошибочно определено ванной.

Такая расстановка топочного и санитарного оборудования противоречит требованиям п. 6.37* СНиП 2.04.08-87* "Газоснабжение", а именно: установка газовых водонагревателей и газовых котлов в ванных комнатах не допускается. Следовательно, и наоборот - установка ванн в помещениях топочных также не допускается. По функциональному назначению помещение № правильно следует считать топочной, так как именно топочное оборудование обеспечивает первостепенную функцию жизнеобеспечения для постоянного проживания в жилом доме, тогда как ванной комнаты в составе жилого дома может и не быть.

С учётом данных обстоятельств экспертом истцу было указано на имевшее местно нарушение и предложено его устранить. Поскольку для приведения топочной № в соответствие с требуемыми нормами газоснабжения потребовалось определённое время, то на дату повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что санитарное оборудование истцом выделено в отдельное помещение перегородкой из поликарбоната (на высоту помещения) с установкой в перегородке гофрированного дверного полотна из ПВХ.

После установки перегородки санузла были произведены замеры помещений: топочной № и вновь образованного санузла № 11, в результате чего было выявлено, что изначальные размеры топочной, указанные БТИ - ошибочные. А именно: стены указанного помещения облицованы плиткой, и фактические размеры составляют: длина - 5,45 м, ширина - 2,04 м, тогда как на поэтажном плане указаны: длина - 5,60 и ширина - 2,17 м.

Размер длины 5,60 м оказался равнозначным для всех помещений: в том числе складского № и гаража № 1, в которых таковая внутренняя отделка отсутствует. Разница в площади топочной относительно её площади по данным БТИ составила: 12,2 кв.м - 11,1 кв.м = 1,1 кв.м в сторону уменьшения.

Таким образом, площадь вновь образованного помещения с функциональным назначением санузел (совмещённый) порядковым № составила: 2,04 х 1,46 = 3,0 кв.м. При этом оставшаяся площадь топочной № составила: 2,04 х 3,93 = 8,0 кв.м. (0,1 кв.м ушла на площадь, занятую перегородкой из бруса шириной 5-6 см.)

Кроме того, в помещении № литеры п/А произведены контрольные замеры высоты помещений, в результате чего установлено: высота потолка в складском № составляет - 1,85 м, в помещении № 1,82 м, в санузле (полы приподняты) - 1,78 м, вместо указанной во всех помещениях - 1,75 м.

Данные замеры позволяют сделать вывод, что высота потолков помещений подвала, составляющая не менее 1,8 м, соответствует требованиям СНиП.

С учётом внесённых изменений возникает необходимость пересчёта общей и подсобной площади жилого дома, и которые будут следующими:

общая: 91,2 кв.м - 4,8 кв.м - 12,2 кв.м + 3,0 кв.м + 8,0 кв.м = 85,2 кв.м;

подсобная 67,1 кв.м - 4,8 кв.м - 12,2 кв.м + 3,0 кв.м + 8,0 кв.м = 61,1 кв.м..

В итоге эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «п/ААаа1» общей площадью 85,2 кв.м, в том числе: жилой - 24,1 кв.м и подсобной – 61,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадь Комсомольская, <адрес>, с учётом внесённых изменений соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

Р°)    СѓС‚вердить изменённую площадь складского помещения в„– РІ литере «п/РђВ» - 12,6 РєРІ.Рј;

Р±)    Р·Р°РєСЂРµРїРёС‚СЊ функциональное назначение помещения в„– РІ литере «п/РђВ» - топочная Рё утвердить изменённую её площадь - 8,0 РєРІ.Рј;

РІ)    СѓС‚вердить РІРЅРѕРІСЊ образованное помещение в„– площадью 3,0 РєРІ.Рј РІ литере «п/РђВ» Рё закрепить Р·Р° РЅРёРј функциональное назначение - санузел.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ справке РњРЈРџ «Сети Р’РёРљВ» в„– РѕС‚ 18.11.2013Рі. домовладение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, РїР».Комсомольская, <адрес>, имеет центральное водоснабжение СЃ 1985 РіРѕРґР° Рё РЅРµ имеет центрального канализирования.

    Р’ соответствии СЃРѕ справкой филиала «Борисоглебскмежрайгаз» РћРђРћ «Воронежоблгаз» в„– РѕС‚ 21.11.2013Рі. домовладение РїРѕ тому же адресу газифицировано РІ соответствии СЃ проектом Рё действующими нормативными документами СЃ 10.11.1997Рі.

Как утверждает истица, указанное домовладение строилось ФИО2 вместе с ней в период брака. Данный факт никем не оспаривается и подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО2 и Поповой (в браке ФИО10) ФИО3, серии I-СИ № 366898, выданным 15.01.1977г., актовая запись № от 15.01.1977г.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака (ч.2 ст.75 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате").

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом он был выстроен в 1982 году.

Таким образом, спорный жилой дом был выстроен супругами ФИО11 в период брака, поэтому является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Поскольку ФИО2 выстроил спорный жилой дом в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами и в период брака с ФИО3 у суда имеются основания признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях, за каждым по 1/2 ид.доли, на жилой дом литеры «п/ААаа1» общей площадью 85,2 кв.м, в том числе: жилой - 24,1 кв.м и подсобной – 61,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадь Комсомольская, <адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО2 1/2 ид.долю в праве собственности на жилой <адрес> по пл. Комсомольской в <адрес>.

Истица ФИО3 надлежащим образом приняла наследство, подав нотариусу в установленный срок заявление о принятии наследства, других наследников, принявших наследство нет, поэтому за ней следует признать право собственности на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 34, 39 РЎРљ Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚. 218, 256, 1111, 1112, 1142, 1150 ГК Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования ФИО3 удовлетворить РІ полном объеме.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях, за каждым по 1/2 ид.доли, на жилой дом литеры «п/ААаа1», общей площадью 85,2 кв.м, в том числе: жилой - 24,1 кв.м и подсобной – 61,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадь Комсомольская, <адрес>, а также

Р°)    СѓС‚вердить изменённую площадь складского помещения в„– РІ литере «п/РђВ» - 12,6 РєРІ.Рј;

Р±)    Р·Р°РєСЂРµРїРёС‚СЊ функциональное назначение помещения в„– РІ литере «п/РђВ» - топочная Рё утвердить изменённую её площадь - 8,0 РєРІ.Рј;

РІ)    СѓС‚вердить РІРЅРѕРІСЊ образованное помещение в„– площадью 3,0 РєРІ.Рј РІ литере «п/РђВ» Рё закрепить Р·Р° РЅРёРј функциональное назначение - санузел.

Включить 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «п/ААаа1», общей площадью 85,2 кв.м, в том числе: жилой - 24,1 кв.м и подсобной – 61,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, площадь Комсомольская, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО9