Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2019 (2-7072/2018;) ~ М-7089/2018 от 16.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Лазаревой Н. С. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права долевой собственности.

В обосновании иска указала, что ей принадлежит на праве собственности 23/100 жилого дома, общая площадь 91,50 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и жилое помещение общей площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020264:1131. расположенное по адресу: <адрес>. Собственником остальной части жилого дома, квартиры <номер> является Администрация Раменского муниципального района Московской области. Порядок пользования сложился. Выделить долю в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Федосова Л.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просили отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Лазарева Н.С. принадлежит на праве собственности 23/100 долей в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.10).

Так же Лазарева Н.С. принадлежит <адрес> общей площадью 21,4 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.11).

Администрация Раменского муниципального района принадлежит <адрес> адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года № 4 установлено, что по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом; исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе дома в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение ООО «Группа компаний «Эксперт».

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, т.к. экспертиза выполнена тремя специалистами (экспертом оценщиком, строительно-техническим экспертом, экспертом землеустроителем), которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперты ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование дома по адресу: <адрес> суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Эксперты представила один вариант раздела жилого дома.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом и относится к малоэтажной жилой застройке, т.к., согласно терминологии СП 30-102-99 - это жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Согласно терминологии СП 30-102-99 «блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок».

Из Письма Министерства экономического развития РФ от 14.03.2017 года №Д23и-1328 следует, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в ЖК РФ.

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, введенных в действие с 20.05.2011г. приказом Минрегиона России от 27.12.2010г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Ст. 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома так же закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2 ст. 83 ЗК РФ границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Ч. 5 ст. 85 ЗК РФ установлено, что земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, средне этажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В ч. 2 данной статьи указано, что границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Ч. 4 ст. 85 ЗК РФ устанавливает, что земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Судом установлено, что помещения общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>, с/п <адрес> - отсутствуют. Каждая из частей (квартир) жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует статусу: блокированный жилой дом, и не относится к многоквартирным жилым домам.

В связи с чем, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно варианту <номер> экспертного заключения.

В соответствии с вариантом раздела <номер>: Лазаревой Н.С. выделяется, часть дома с полезной площадью – 42,9 кв.м., Администрации Раменского муниципального района выделяется часть дома с полезной площадью – 48,6 кв.м. Стоимость исследуемого жилого дома с полезной площадью 91,5 кв.м. составляет 1347442,6 рублей. Отступление от идеальной доли в соответствии с вариантом раздела составляет: у Лазаревой Н.С. в большую сторону на 0,45 кв.м. или на 6 626,77 рублей и данная сумма подлежит компенсации Администрации Раменского муниципального района.

Для приведение баланса интересов сторон в рамки правового поля следует прекратить право общей долевой собственности Лазаревой Н.С. на жилой с кадастровым номером <номер> и право собственности на квартиру, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно варианту <номер> экспертного заключения:

    - Лазаревой Н. С. выделяется часть дома, отображенная на плане синим цветом:

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения кв.м.
Квартира <номер>
А	1	Жилая комната	15,7
А	2	Коридор	5,7
а2	3	Нежилая пристройка	15,1
Квартира <номер>
А	1	Жилая комната	15,3
А	2	Кухня	6,2
а1	3	Веранда	4,3

Площадь всей части дома – 62,3 кв.м.:

в том числе общая площадь жилого помещения (полезная площадь) – 42,9 кв.м.;

в том числе жилая – 31 кв.м.

- Администрации Раменского муниципального района Московской области выделяется часть дома, отображенная на плане красным цветом:

Литера	№ помещения	Назначение помещения	Площадь помещения кв.м.
Квартира <номер>
А	1	Жилая комната	15,7
А	2	Кухня	6,7
а1	3	Веранда	4,0
Квартира <номер>
А	1	Жилая комната	14,7
А	2	Жилая комната	5,1
А	3	Кухня	6,4
А	4	Нежилая пристройка	5,8

Площадь всей части дома – 58,4 кв.м.:

в том числе общая площадь жилого помещения (полезная площадь) – 48,6 кв.м.;

в том числе жилая – 35,5 кв.м.

Взыскать с Лазаревой Н. С. в пользу Администрации Раменского муниципального района <адрес> денежную компенсацию в размере разницы превышения денежного эквивалента идеальной доли в сумме 6 626 рублей 77 коп.

Прекратить право общей долевой собственности Лазаревой Н. С. на жилой с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру, с кадастровым номером 50:23:0020264:1131, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 21.01.2019 года