Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7713/2016 ~ М-6535/2016 от 27.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО4 к ООО «СК «Металлопторг», ТСЖ «Сандра», ФИО3 городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО5, И.А. обратились в суд к ООО «СК «Металлопторг», ТСЖ «Сандра», Администрации городского округа Самара с требованиями о признании права собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру № № (строительный номер) общей площадью 64,00 кв.м., жилой 31,30 кв.м., подсобной 30,60 кв.м., прочей без коэффициента 7,1 по адресу: г. Самара ул. Солнечная дом №.

В обоснование иска указали, что 23.03.2005 года между ответчиком ООО «СК «Металлопторг» и ФИО1 был заключен договор №98-с о долевом участии в строительстве, согласно которому «Дольщик» передает долю, которая соответствует квартире, в строящимся доме, расположенного по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары, секция 1 (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), этаж 12, количество комнат 2, общая площадь (проектная) 63,93 кв.м.

Согласно п.1.4. вышеуказанного договора о долевом участии, доля в строительстве переходит к «Дольщику» при выполнении условий протокола согласования цены в части оплаты доли.

ФИО4 Ю.А. произвел оплату в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 98 от 10.02.2006 г. Таким образом, ФИО4 Ю.А. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме.

07.07.2010г. между ФИО1 («Дольщик») и истцами. ФИО4 и ФИО2 («Дольщик 1») был заключен договор №98-с/п о переуступке доли в строительстве, согласно которому истцы приобрели право на долю в строительстве приобретенную «Дольщиком Соинвестором» согласно договора №98-с от 23.03.2005г.

Согласно п. 5.5. договора №98-с/п от 07.07.2010г. с момента подписания настоящего договора «Долыцик-1» приобретает все права и обязанности «Дольщика», вытекающие из договора долевого участия в строительстве №98-с от 23.03.2005г., заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ФИО1

Факт оплаты полной стоимости доли в строительстве «Долыциком-1» ФИО4 и ФИО2 (после заключения брака ФИО8 ) Е.Б. подтверждается справкой об оплате стоимости доли №б/н от 07.07.2010г.

В соответствии с абз. 1 п. 1.1. договора о переуступке доли в строительстве №98-с/п от 07.07.2010г. ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2006 г.

Однако ООО «СК «Металлопторг» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнил, в связи с чем, истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру.

В настоящее время строительство дома завершено, дому распоряжением №412 от 12.12.2008г. присвоен почтовый адресу: <адрес>, дом заселен, подключен к коммуникациям.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.08.2015г., площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, с учетом коэффициентов, составляет : 64,00 кв.м., в том числе жилая площадь - 34,30 кв.м., подсобная – 30,6 кв.м, кроме того прочая без коэффициента - 7,1 кв.м.

Фактически вышеуказанная квартира была передана истцам ООО «СК «Металлопторг». Истцы несут расходы по содержанию вышеуказанной квартиры. На объекте создано ТСЖ, которое осуществляет обслуживание и эксплуатацию дома. 24.05.2010г. был подписан договор о передачи части функций заказчика-застройщика, в соответствии с которым, ТСЖ «Сандра» приобретает функции заказчика-застройщика.

Строительство жилого дома со встроенными -пристроенными нежилыми помещениями, в котором расположена спорная квартира осуществлялось на основании: постановления № 519 от 25.06.2003г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласования места размещения, предоставлении в аренду земельного участка ООО «Инвестиционно-строительная компания «МЕТАЛЛОПТОРГ» и разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе города Самары», постановления №1902 от 13.07.2005г. «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 25.06.2003 №519», договора аренды земельного участка № от 08 февраля 2007г., разрешения на строительство №с от 06.10.2006г.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежаще.

Представитель ответчика ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ФИО3 городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать.

Представители 3-их лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самары, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самара от 25.06.2003г. № 519 утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано ООО «ИСК «Металлопторг» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 4180,00 кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: ул.Солнечная в Промышленном районе г.Самары, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на три года.

Администрацией г.о.Самары выдано разрешение №52с от 06.10.2006г. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, улица Солнечная в Промышленном районе.

08.02.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «ИСК «Металлопторг» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до 27.12.2008г.

На основании договора № 1 от 01.03.2004г. ООО «ИСК «Металлопторг» передало ООО «СК «Металлопторг» функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы г.о.Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о.Самара от 12.12.2008г. № 412 присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в Промышленном районе г.Самары – 443029, <адрес>.

Судом установлено, что 23.03.2004 года между ответчиком ООО «СК «Металлопторг» и ФИО1 был заключен договор № 98-с о долевом участии в строительстве, согласно которому ФИО4 Ю.А. приобретает долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире №№, этаж 12 в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, секция №1 (строительный адрес).

Согласно п.1.4. вышеуказанного договора о долевом участии ФИО1 переходит доля в строительстве, при выполнении условий протокола согласовании цены.

ФИО4 Ю.А. произвел оплату в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 98 от 10.02.2006г. Таким образом, ФИО4 Ю.А. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме.

07.07.2010г. между ФИО1 («Дольщик») и истцами. ФИО4 и ФИО2 ( «Дольщик 1») был заключен договор №98-с/п о переуступке доли в строительстве, согласно которому истцы приобрели право на долю в строительстве приобретенную «Дольщиком Соинвестором» согласно договора №98-с от 23.03.2005г.

Согласно п. 5.5. договора №98-с/п от 07.07.2010г. с момента подписания настоящего договора «Долыцик-1» приобретает все права и обязанности «Дольщика», вытекающие из договора долевого участия в строительстве №98-с от 23.03.2005г., заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ФИО1

Факт оплаты полной стоимости доли в строительстве «Долыциком-1» ФИО4 и ФИО2 ( после заключения брака ФИО8 ) Е.Б. подтверждается справкой об оплате стоимости доли №б/н от 07.07.2010г.

В соответствии с абз. 1 п. 1.1. договора о переуступке доли в строительстве №98-с/п от 07.07.2006г. ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2006 г.

Фактически вышеуказанная квартира была передана истцам ФИО4, Е.Б. от ООО «СК «Металлопторг». Истцы ФИО4, ФИО5 несут расходы по содержанию вышеуказанной квартиры. На объекте создано ТСЖ, которое осуществляет обслуживание и эксплуатацию дома. 24.05.2010г. был подписан договор о передачи части функций заказчика-застройщика в соответствии с которым ТСЖ «Сандра» приобретает функции заказчика-застройщика.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.08.2016г., площадь квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 64,00 кв.м., в том числе общая – 61,9 кв.м., жилая площадь - 31,3 кв.м., подсобная – 30,6 кв.м, кроме того прочая, без коэффициента (балкон) - 7,1 кв.м.

Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 09.03.2016г., жилой дом № по ул. <адрес> в Промышленном районе г.Самары введен в эксплуатацию 19.12.2014 года (разрешение на ввод в эксплуатацию №№

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что после заключения между сторонами договора долевого участия договора переуступки доли по договору долевого участия в отношении спорной квартиры, выполнения истцами своих обязательств по договору в полном объеме, а также после фактической передачи истцам жилого помещения по акту приема передачи квартиры, принимая во внимание, что строительство жилого дома завершено в установленном законом порядке, и он принят в эксплуатацию, истцы приобрели право собственности на квартиру, реализовать которое во внесудебном порядке лишены возможности по независящим от них причинам.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру №№, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 21.11.2016г.

Председательствующий:          Бобылева Е.В.