Решение по делу № 2-1977/2013 (2-8844/2012;) ~ М-9061/2012 от 26.12.2012

Дело № 2-1977/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2013 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Никаноровой Е.А.,

с участием представителя истца Гайсиной Е.С., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулеймановой А. И. к Администрации городского округа г.Уфы Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истцом указано, что им на основании Соглашения об уступке права требования, дополнительных соглашений к договору инвестирования и Акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность была приобретена квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка в указанной квартире, согласно проекта проделаны следующие виды работ: демонтируются оконные и дверной блоки между жилыми комнатами <данные изъяты>, кухней <данные изъяты> и лоджией; разбираются подоконные части наружной стены до уровня пола; на лоджии возводятся две перегородки, при этом площадь кухни <данные изъяты> увеличивается до <данные изъяты> площади жилых комнат <данные изъяты> увеличиваются до <данные изъяты> соответственно. Инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, энергоснабжение) реконструкции не подвергаются. В целях согласования выполненной перепланировки, заявителями пройдены все согласующие инстанции города и получены разрешительные документы. Однако, Администрация Кировского района городского округа г. Уфа отказала в выдаче разрешительной документации по перепланировке (переустройству) помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Проект перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается полученными заключениями. Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации городского округа г.Уфа РБ.

Истец Сулейманова А.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Учитывая участие в деле представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Сулеймановой А.И.

В судебном заседании представитель истца Гайсина Е.С., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил суд указанные требования удовлетворить.

Представители Администрации городского округа г. Уфа РБ, Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются уведомления.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно закреплены в положениях главы 4 Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что Истцом на основании Соглашения об уступке права требования, дополнительных соглашений к договору инвестирования и Акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, в собственность была приобретена квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истцом были получены: Проект перепланировки квартиры №.<данные изъяты> разработанный проектной организацией - ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт», действующей на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласование проекта перепланировки с управляющей компанией ООО «Домоуправление «Южный». Технический паспорт после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Справка из филиала ЕРКЦ г.Уфы о лицах, зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей, внутренние колонны), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное; - выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Экспертным заключением проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», подтверждено, что проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций здания в целом.

Принимая во внимание вышеуказанные заключения, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, сохранение произведенной перепланировки по адресу: <адрес> – возможно.

Поэтому исковое заявление Сулеймановой А. И. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сулеймановой А. И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы РБ.

Судья А.С. Шакиров

Решение не вступило в законную силу

Судья А.С.Шакиров