Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2012 ~ М-256/2012 от 30.01.2012

Дело № 2-698/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворкян Г.Л. к <данные изъяты> 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора ипотеки (залога недвижимости) прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Геворкян Г.Л. обратился в суд с иском к <данные изъяты> 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора ипотеки (залога недвижимости) прекращенным, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в <адрес> и Геворкян Г.Л. был заключен кредитный договор № 3302-803/79 на сумму 2 200 000 рублей сроком на 60 месяцев.

В обеспечение исполнения вышеуказанного кредитного договора заключен договор об ипотеке № 3302-803/79/02-1 от 26.05.2008 года, в соответствии с которым истец передал в залог ответчику недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 2 987 000 рублей, включающее в себя:

- нежилое одноэтажное здание кафе общей площадью 107,6 кв. м, инвентарный номер 03800, литер А, А1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>;

- земельный участок, на котором расположено нежилое здание кафе, площадью 818,7 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно решения Шахтинского городского суда от 15.12.2009 г. по делу № 2-4257/09 с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № 3302-803/79 от 26.05.2008 г. в сумме 2 047 752 руб. 72 коп. и обращено взыскание на имущество, принадлежащее истцу, заложенное по договору ипотеки № 3302-803/79/02-1 от 26.05.2008г., путем продажи с публичных торгов.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.06.2011 г. по делу о банкротстве истца требования ответчика включены в реестр требований кредиторов в размере 2 461 488 руб. 22 коп. как обеспеченные залогом и 264 209 руб. 05 коп. неустойки.

В соответствии с приходными кассовыми ордерами № 55, 56, 57, 58 от 02.09.2011 г. указанная задолженность, включенная в реестр требований кредиторов должника, истцом погашена в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.09.2011 г. по делу № А53-3194/2011.

Поскольку ответчик реализовал свое право на предъявление денежного требования по кредитному обязательству к истцу в рамках дела о банкротстве последнего путем включения этого требования в реестр требований кредиторов, а истцом задолженность погашена в полном объеме, требования ответчика к истцу считаются погашенными, а обязательство по кредитному договору является прекращенным.

Поскольку ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, так как кредит был погашен полностью, 08.09.2011 г. истец направил ответчику письмо с просьбой снять ограничения в виде ипотеки в отношении нежилого одноэтажного здания кафе в г.<адрес> и земельного участка под ним путем совместного обращения с заявлением в регистрирующий орган.

Однако ответ от ответчика получен не был и ответчик уклоняется от погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке от 21.06.2008 г. № 61-61-49/078/2008-19.

На основании вышеизложенного и учитывая, что наличие регистрационных записей в отношении недвижимого имущества создает препятствия в реализации прав истца как собственника имущества, истец просит суд признать договор ипотеки (залога недвижимости) от 26.05.2008 г. № 3302-803/79/02-1 прекратившимся, прекратить регистрационную запись об ипотеке № 61-61-49/078/2008-19 от 21.06.2008г. в отношении нежилого одноэтажного здания кафе общей площадью 107,6 кв.м, инвентарный номер 03800, литер А,А1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 61:59:0 0 0:3800:000:03800; земельного участка, на котором расположено нежилое здание кафе, площадью 818,7 кв. м, кадастровый номер: 61:59:02 01 07:0006, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; взыскать с ответчика в пользу Геворкяна Г.Л. 400 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины и 15000 руб. - судебные расходы по оплате услуг представителя.

Уточняя исковые требования истец просит суд признать прекращенным договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Геворкян Г.Л. и <данные изъяты> в отношении нежилого одноэтажного здания кафе общей площадью 107,6 кв.м., инвентарный номер 03800, литер А.А1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, земельного участка, на котором расположено здание кафе площадью 818,7 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности от 14.06.2011г. №4-2859 - Болгов И.Ю. в судебное заедание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности от 10.01.2012г. - Меньшиков А.А. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на доводы и основания, указанные в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Геворкян Г.Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <данные изъяты> и Геворкян Г.Л. был заключен кредитный договор № 3302-803/79 на сумму 2 200 000 рублей сроком на 60 месяцев.

В обеспечение исполнения вышеуказанного кредитного договора заключен договор об ипотеке № 3302-803/79/02-1 от 26.05.2008 года, в соответствии с которым истец передал в залог ответчику недвижимое имущество, включающее в себя:

- нежилое одноэтажное здание кафе общей площадью 107,6 кв. м, инвентарный номер 03800, литер А, А1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

- земельный участок, на котором расположено нежилое здание кафе, площадью 818,7 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно решения Шахтинского городского суда от 15.12.2009 г. по делу № 2-4257/09 с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № 3302-803/79 от 26.05.2008 г. в сумме 2 047 752 руб. 72 коп. и обращено взыскание на имущество, принадлежащее истцу, заложенное по договору ипотеки № 3302-803/79/02-1 от 26.05.2008г., путем продажи с публичных торгов.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.06.2011 г. по делу о банкротстве истца требования ответчика включены в реестр требований кредиторов в размере 2 461 488 руб. 22 коп. как обеспеченные залогом и 264 209 руб. 05 коп. неустойки.

В соответствии с приходными кассовыми ордерами № 55, 56, 57, 58 от 02.09.2011 г. указанная задолженность, включенная в реестр требований кредиторов должника, истцом погашена в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.09.2011 г. по делу № А53-3194/2011.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Поскольку ответчик реализовал свое право на предъявление денежного требования по кредитному обязательству к истцу в рамках дела о банкротстве последнего путем включения этого требования в реестр требований кредиторов, а истцом задолженность погашена в полном объеме, требования ответчика к истцу считаются погашенными, а обязательство по кредитному договору является прекращенным.

В п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, так как кредит был погашен полностью, 08.09.2011 г. истец направил ответчику письмо с просьбой снять ограничения в виде ипотеки в отношении нежилого одноэтажного здания кафе в г.<адрес> и земельного участка под ним путем совместного обращения с заявлением в регистрирующий орган.

Однако ответ от ответчика получен не был и ответчик уклоняется от погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке от 21.06.2008 г. № 61-61-49/078/2008-19.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании вышеизложенного, учитывая, что наличие регистрационных записей в отношении недвижимого имущества создает препятствия в реализации прав истца как собственника имущества, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Геворкян Г.Л. подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать прекращенным договор ипотеки (залога недвижимости) от 26.05.2008г. №3302-803/79/02-1 заключенный между Геворкян Г.Л. и <данные изъяты> в отношении нежилого одноэтажного здания кафе общей площадью 107,6 кв.м., инвентарный номер 03800, литер А.А1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер 61:59:00:3800:000:03800, земельного участка, на котором расположено здание кафе площадью 818,7 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, 3-░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ 26.05.2008░. №3302-803/79/02-1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03800, ░░░░░ ░.░1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 818,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 26.03.2012░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░