Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2022 (2-6405/2021;) ~ М-1547/2021 от 24.02.2021

дело №2-269/2022

уид 24RS0048-01-2021-003274-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репина П.Я. к Белову А.С., Кожемякину А.В., Чернобровкину С.Н. о признании протокола общего собрания и договора управления недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Репин П.Я. обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Белову А.С., Кожемякину А.В., Чернобровкину С.Н. о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) <адрес> и договора управления МКД <адрес>, заключенного с ООО УК «Два капитана» недействительными, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что в доме проведено общее собрание собственников с основным вопросом о смене управляющей компании. О проходившем собрании истец извещен не был, в повестку дня были включены вопросы, нарушающие законные права и интересы жителей МКД. Инициаторами собрания не была соблюдена процедура подготовки проведения общего собрания, а именно не известили истца и иных собственников, жилых и нежилых помещений о проведении собрании. Считает, что собственники не могли в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей компании (далее УК) ООО УК «Космос Плюс 1» с которой утвержден договор управления на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств оказания ООО УК «Космос Плюс 1» услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества собственниками помещений не установлено. Кроме того в обжалуемого протоколе собственники не отказались от ранее выбранного способа управления, не изменили его, а лишь поменяли УК, досрочно в одностороннем порядке отказавшись от ООО УК «Космос Плюс 1», что противоречить действующему законодательству. ООО УК «Два капитана» не приступало к исполнению договора и в настоящее время продолжает управление МКД ООО УК «Космос Плюс 1».

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании представить истца Константинова О.А., исковые требования поддерживала, по обстоятельствам указанным в заявлении. Дополнительно суду поясняла, что общее собрание проведено с нарушением процедуры. В протоколе собрания указан вопрос 6 о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Космос Плюс 1», при этом не указано, какие именно услуги не оказаны УК. Договором управления МКД предусмотрено, что собственники должны известить УК за 30 дней до предполагаемого расторжения договора, что стороной ответчика сделано не было. Кворум не оспаривают (том №2 л.д.218-219).

Ответчики Белов А.С., Кожемякин А.В., Чернобровки С.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Космос Плюс 1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались современно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (том №2 л.д.231,233-237).

Ответчик Белов А.С. ранее в судебном заседании исковые требования не признавал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Мотивировав возражения тем, что согласно протокола общего собрания №1 от 18.03.2020 определён способ сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, а также принятых собственниками решениях путем размещения соответствующего объявления на информационных стендах, досках объявлений, дверях подъезда. Ответчиком было размещено уведомление. Действующем законодательством не предусмотрено индивидуальное уведомление каждого собственника о проведении собрания. Собственники приняли решение о расторжении договора с ООО УК «Космос Плюс 1» и избрании новой УК ООО УК «Два капитана», что не противоречит ЖК РФ (том №1 л.д.97-98,109-110).

Представитель ООО УК «Космос Плюс 1» Кокин А.В. до судебного заседания представил в суд письменный отзыв согласно, которого в удовлетворении требований просил отказать. Мотивировав отзыв тем, что по решению собственников управлением МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО УК «Космос Плюс 1» до ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшей пролонгацией договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственники избрали ООО УК «Два капитана» и заключили договор управления МКД. Но ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД вновь подтвердили полномочия управления МКД ООО УК «Космос Плюс 1» и заключили договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Два капитана» к исполнению договора управления не приступало. Собственники в обжалуемом протоколе не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, при этом досрочно отказались в одностороннем порядке от исполнения действующего договора с ООО УК «Космос Плюс 1». Доказательств невыполнения условий договора ООО УК «Космос Плюс 1» не представлено (том №1 л.д.134-136).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Два капитана» Октябрева Ю.Л., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований мотивировав тем, что собственники МКД общим собранием вправе выбрать иную УК и не только в случае когда УК не выполняет условия договора.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст.161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.1, ч.2, 8.2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из ч. 1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что управление МКД <адрес> осуществляло ООО УК «Космос Плюс 1» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.18-22).

Протоколом общего собрания собственники помещений МКД 36 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвердили положение о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> следует, что собственники решили, что сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляется путем размещения таких сообщений (уведомлений) в помещениях многоквартирного дома предназначенных для объявлений (доски объявлений, входные двери в подъездах) только по вопросам осуществления Управляющей организацией (ООО УК «Космос Плюс 1») своей деятельности по управлению, а именно: утверждение размера платы; перечня работ по содержанию и ремонту; плана мероприятий на текущий год или иной период; согласование необходимости выполнения работ и их стоимости по текущему ремонту, дополнительных работ и источника финансирования таких работ; и иные вопросы за исключением изменения способа управления или смены управляющей организации (п.8.3). В случаях, неоговоренных в п.8.3 положения, сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений в МКД осуществляется путем направления каждому собственнику заказным письмом, либо вручено каждому собственнику под роспись (п.8.4) (том №1 л.д.87-95).

Протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД подтвердили способ управления МКД ООО УК «Космос Плюс 1» и определили способ сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, а также о принятых решениях собственников, и о результатах голосования собственников путем размещения соответствующего объявления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях (том №1 л.д.192).

Протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственники отказались от исполнения договора управления с ООО УК «Два капитана» и подтвердили выбранный ранее способ управления МКД УК ООО УК «Космос Плюс 1» (том №1 л.д.23-25, 105-106).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Космос Плюс 1» и собственниками МКД <адрес> заключен договор управления МКД с приложением (том №1 л.д.26-57).

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 19:00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 20:00 часов ДД.ММ.ГГГГ, а также о проведении очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов на придомовой территории МКД <адрес>, заочной части с 20:00 часов до 20:00 часов ДД.ММ.ГГГГ, с подсчётом голосов 25.012021 с 21:00 часов по адресу: <адрес>, офис ООО УК «Два капитана, с повесткой дня размещено на информационных стендах 1 этажах в каждом подъезде (том №1 л.д.103-104, том №2 л.д.211-212).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ответчиков Белова А.С., Кожемякина А.В., Чернобровкина С.Н., следует, что состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, очная часть ДД.ММ.ГГГГ с 19:00 часов года на придомовой территории по адресу: <адрес>. Заочная часть общего собрания проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ с 20 часов 00 минут по ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов 00 минут. Общая площадь жилых и не жилых помещений находящихся в собственности собственников многоквартирного жилого дома составляет 9 089,70 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме – 100% голосов: из них: количество жилых помещений 8 830,40 кв.м., нежилых помещений – 259,30 кв.м. количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 4 852,16 кв.м., что составляет 52,29% от общего числа голосов в доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений приняло решение, в том числе о расторжении действующего договора управления МКД <адрес> с ООО УК «Космос Плюс 1» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условий действующего договора (вопрос №); выбор способа управления-УК (вопрос №); выбор способ управления МКД ООО УК «Два капитана» с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №); утверждены условия договора управления ООО УК «Два капитана» (вопрос №); заключили договор управления ООО УК «Два капитана» с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 10) (том № л.д.11-15).

Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ направлен ООО УК «Космос Плюс 1» ДД.ММ.ГГГГ и получен последним 02.02.2021(том №2 л.д.213-215).

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД <адрес> отказались от исполнения договора управления с ООО УК «Два капитана», от исполнения всех решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбрали способ управления ООО УК «Космос Плюс 1» и заключили протокол управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 143-162).

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части изменения сведений об управлении МКД <адрес> ООО УК «Космос Плюс 1» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.163).

Данная информация размещения ГИС ЖКХ (том № л.д.164-168).

ООО УК «Космос Плюс 1» заключены договоры с приложениями: с АО «Енисейская генерирующая компания (ТГК-13) с ДД.ММ.ГГГГ; ПАО «Красноярскэнергосбыт» отДД.ММ.ГГГГ; ООО «КрасКом»; ООО «Орион телеком» от ДД.ММ.ГГГГ; с ООО «СК «Арсенал» от ДД.ММ.ГГГГ; СК «Гелиос от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Еонесси К» от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Краевой центр дезинфекции Красноярск-Дез» от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «КрасИнформ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «М-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ; ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «КрасПромСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ; ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.169-186,203-214, 244-250, том №2 л.д.1, л.д.10-12,18-37,53-56,68-69,82-85,88-89,94-107). Исполнение данных договоров подтверждаются счет-фактурами, счетами, актами выполненных работ, платежными поручениями (том 1 л.д.187-202,215-245, том №2 л.д.2-9,13-17,38-52,57-67,70-81,86-86,90-93,108-167).

Доводы стороны истца, что у собственников отсутствовали основания в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Космос плюс 1», так как не представлены доказательства, что УК ненадлежащим образом или некачественно оказывала услуги, суд находит несостоятелными.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем собрании и о выборе иной управляющей организации.

Разрешая спор и принимая решение, суд, руководствуясь ст. ст. 44 - 48,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как процедура надлежащего уведомления о проведении очно-заочного голосования, с указанием периода проведения голосования, повестки собрания, ответчиками соблюдена. Оспариваемое решение принято по вопросам, включенным в повестку дня собрания и относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений. Собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, существенных нарушений порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, решение принято при наличии необходимого кворума, принятые решения не нарушают прав и законных интересов истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Репина П.Я. к Белову А.С., Кожемякину А.В., Чернобровкину С.Н. о признании протокола общего собрания №1-3/36 от 25.01.2021, договора управления многоквартирным домом №36 по ул. Взлетная в г. Красноярке заключенного с ООО УК «Два капитана» недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Л.В. Васильева

Дата составления мотивированного решения 10.02.2022