Решение по делу № 2-419/2014 (2-4055/2013;) ~ М-3960/2013 от 05.12.2013

Дело № 2-419(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2014г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Метелкиной И.С.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.

истицы Гуртман В.Ю., представителя истца Гюлалыевой О.Г., представителя ответчиков Пономарева А.А., Ильиных Т.И.- Бабарыкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гуртман В.Ю. к Пономареву А.А., Ильиных Т.И. о признании права постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением, по иску Ильиных Т.И. к Гуртман В.Ю., Пономареву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У с т а н о в и л:

Гуртман В.Ю. обратилась в суд с иском к Пономареву А.А., Ильиных Т.И. о признании права постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с Пономаревым А.А.. в период брака проживали совместно в муниципальном жилом помещении по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ им в связи с расселением из ветхого жилья была предоставлена администрацией г. Перми 1-комнатная квартира по <адрес> в которую они оба вселились. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор социального найма на спорную квартиру, она была включена в договор как член семьи ответчика. В соответствии с договором социального найма зарегистрировались в квартире по месту жительства. За время совместного проживания в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. они с ответчиком вели общее хозяйство, проживали единой семьей, имели единый бюджет, соместно питались, на совместные денежные средства ездили на отдых за границу, приобрели автомашину <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ Считает, что она приобрела право постоянного проживания и пользования спорной квартирой, т.к. данная квартира выдана ответчику согласно письма администрацией г. Перми на состав семьи 2 человека, включая ее, взамен сносимого жилья, непригодного для постоянного проживания граждан. Она фактически являлось членом семьи нанимателя квартиры, ни проживали совместно, хотя их брак был расторгнут по решению суда в ДД.ММ.ГГГГ г., но свидетельство о расторжении брака ими не было получено до ДД.ММ.ГГГГ г. Они оба пытались сохранить семью до ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру она была вселена на законных основаниях самим нанимателем квартиры, который включил ее как члена семьи – жену в договор социального найма на жилое помещение и постоянно зарегистрировал ее в квартире. Таким образом, ответчик самостоятельно наделил ее всеми равными с ним правами на проживание в квартире. Коммунальные услуги и плату за найм она оплачивает. В настоящее время ответчик не признает за ней право на жилье в спорной квартире, просит ее квартиру освободить, т.к. он зарегистрировал брак с другой женщиной. Сам он в квартире не проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г., говорит, что желает приватизировать квартиру и продать ее иным лицам. Другого жилья истец не имеет, проживать ей негде, денежных средств на приобретение другой квартиры в собственность не имеет. В приватизации квартиры вместе с ответчиком она участие не может принять, т.к. ранее участвовала в приватизации квартиры родителей в ? доле, которая была продана в ДД.ММ.ГГГГ просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования квартирой по <адрес>

Ильиных Т.И. обратилась с самостоятельными требованиями к Гуртман В.Ю., Пономареву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права. Ответчик Гуртман В.Ю. проживает в квартире с её слов с разрешения бывшего собственника Пономарева А.А., добровольно из квартиры выезжать не намерена, ее в квартиру не пускает. Ильиных Т.И. неизвестно на каких основаниях ответчик Гуртман В.Ю. проживает в квартире. У нее с Гуртман В.Ю. никаких договоренностей нет. Согласно сведений УФМС России по Пермскому краю Мотовилихинскому району г. Перми на ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы проживают в принадлежащей ей квартире. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: Гуртман В.Ю., Пономарев А.А. Ответчик Гуртман В.Ю. проживает в квартире и отказывается добровольно выехать из неё. Ответчик Пономарев А.А. в квартире не проживает, но до настоящего времени с регистрационного учета не снят. Считает, что проживание и регистрация ответчика Гуртман В.Ю. и регистрация Пономарева А.А. в квартире мешает ей осуществлять права собственника, возлагает обязанности оплачивать коммунальные платежи и препятствует ее проживанию в квартире. Поскольку ответчик Гуртман В.Ю. пользуется жилым помещением в нарушении установленного порядка, она должна быть выселена из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Просит признать Гуртман В.Ю., Пономарева А.А. прекратившими права пользования жилым помещением по адресу г<адрес> выселить Гуртман В.Ю. из квартиры по адресу: г.Пермь, <адрес>. Обязать отдел УФМС России по Пермскому краю Мотовилихинскому району г. Перми снять Гуртман В.Ю. и Пономарева А.А. с регистрационного учета по адресу: г. Пермь, <адрес>

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16.01.2014 г. гражданские дела по указанным выше исковым требованиям были объединены в одно производство.

По исковым требованиям Гуртман В.Ю. по ходатайству истца Гуртман В.Ю. привлечена в качестве соответчика Ильиных Т.И.

Истец Гуртман В.Ю. в судебном заседании на удовлетворении своих исковых требований настаивала, с требованиями Ильиных Т.И. не согласилась, пояснила, что приобрела право пользования спорным жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ. она была зарегистрирована в ветхом жилом доме, где проживала с Пономаревым А.А. в двух комнатах, затем им была предоставлена квартира по адресу: <адрес> Потом Пономарев А.А. ушел к другой женщине и решил продать квартиру. Считает, что договора купли-продажи фиктивный, чтобы выселить ее из квартиры. Пономарев А.А. приватизировал квартиру, она в приватизации не участвовала, т.к. ранее была участником в приватизации другой квартиры по <адрес>. В настоящее время другого жилого помещения помимо спорного у нее нет.. В спорном жилом помещении проживает одна.

Представитель истца Гуртман В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, с требованиями предъявленные к Гуртман В.Ю. не согласилась. Пояснив, что в связи со сносом аварийного дома, предоставлено другое помещение, где истица приобрела право пользования. Квартира предоставлена на 2 человек. Считает, что Гуртман В.Ю. приобрела право пользования в спорной квартире, была включена в договор социального найма. Квартира Пономаревым А.А.не куплена, а приватизирована. Поскольку Гуртман В.Ю. право пользования приобрела, в приватизации не участвовала, то она не может утратить право пользования спорным жилым помещением в связи с продажей квартиры.

Ответчики Пономарев А.А., Ильиных Т.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков Пономарева А.А. и Ильиных Т.И по исковым требованиям Гуртман В.Ю.., а также представитель Ильных Т.И. по требованиям Ильиных Т.И. в судебном заседании иск Гуртман В.Ю. не признала, на исковых требованиях Ильиных Т И. настаивает пояснила, что правовых оснований для признания Гуртман В.Ю. прав пользования не имеется, сейчас квартира в социальном найме не находится, приобретена Ильиных Т.И. по договору купли-продажи. Гуртман В.Ю. являлась членом семьи Пономарева А.А. Сейчас она членом семьи собственника не является, квартира продана, право пользования Гуртман В.Ю. спорным жилого помещения прекращено. Пономарев А.А. на момент подачи исковых требований был зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не проживал в нем. Ильиных Т.И., приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи, как собственник не желает, чтобы на регистрационном учете состояли Гуртман В.Ю. и Пономарев А.А. Каких либо договоренностей с собственником по пользованию жилым помещением у истицы Ильиных Т.И. и Гуртман В.Ю. не имеется. В квартиру Гуртман В.Ю. собственника не пускает. Просит признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением Гуртман В.Ю. и Пономарева А.А., снять их с регистрационного учета, а также выселить Гуртман В.Ю. из спорного жилого помещения.

Ранее ответчик Пономарев А.А. в судебном заседании пояснял, что с исковыми требованиями Гуртман В.Ю. не согласен, он приватизировал спорное жилое помещение, квартиру продал, ранее Гуртман В.. участвовала в приватизации в другой квартире. В спорном жилом помещении он не проживает, сняться с регистрационного учета не может, поскольку проблемы с паспортом.

Представитель третьего лица Отдела УФМС по Мотовилихинскому району г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца Гуртман В.Ю., ее представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Гуртман В.Ю. подлежат удовлетворению, исковые требования Ильиных Т.И. подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законно м интересы других лиц, в том числе отчуждать свои имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Материалами дела установлено, что Пономарев А.А. и Гуртман В.Ю. состояли в браке, брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 24 Мотовилихинского района г. Перми.

По договору № № УЖО-БПС о передаче имущества в муниципальную собственность г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Сатурн-Р» передало муниципальному образованию г. Перми безвозмездно квартиры и комнаты, в том числе однокомнатную <адрес> с указанием, что в данной квартире проживают по договору найма Пономарев А.А. и Гуртман В.Ю., проживавшие ранее по адресу: г. Пермь, <адрес> в двух комнатах общей площадью 37,8 кв.м, которые сохраняют право проживать в данном помещении после передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Для переселения семьи Пономарева А.А. в составе 2 человек, в том числе, Гуртман В.Ю., проживавшим ранее в доме по <адрес> ООО «Сатурн-Р» было передано в муниципальную собственность жилое помещение – однокомнатная квартира по <адрес>, в которой они проживают с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа заместителя главы администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ г. в целях ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда, расположенного на земельном участке, ограниченном <адрес>, в квартале № между администрацией города Перми и ООО «Сатурн-Р» (далее Общество) заключены соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № № договор от ДД.ММ.ГГГГ, которыми предусмотрено расселение аварийных домов, в том числе дома № <адрес>. В соответствии с вышеуказанным соглашением и на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества в муниципальную собственность г. Перми Общество безвозмездно передало в муниципальную собственность для расселения граждан из ветхого жилищного фонда жилые помещения по <адрес> Семье Пономарева А.А., состоящей из 2-х человек, в том числе Гуртман В.Ю., ранее проживавшей по ул. Пономарева, д.81, кв.8, в соответствии с требованиями жилищного законодательства была предоставлена однокомнатная квартира по <адрес> общей площадью 32,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. На проживание в данном жилом помещении Пономарев А.А., Гуртман В.Ю. дали письменное согласие. ДД.ММ.ГГГГ года между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и Пономаревым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения, в который включена Гуртман В.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ г. с Пономаревым А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения № № по <адрес> в котором указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется и регистрируется в качестве члена семьи Гуртман В.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи жилой площади в собственность граждан администрацией Мотовилихинского района г. Перми передана в собственность Пономареву А.А. квартира по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи квартиры, заключенному Пономаревой Н.С., действующей по доверенности от имени Пономарева А.А. и Ильиных Т.И. жилое помещение по <адрес> передано в собственность Ильиных Т.И. Право собственности Ильиных Т.И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Гуртман В.Ю. и Пономарев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы <адрес> и остаются зарегистрированными по данному адресу по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении проживает Гуртман В.Ю., ответчик Пономарев А.А. в квартире не проживает.

Согласно ст. 19 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. Данное право пользования жилым помещением сохраняется бессрочно за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Спорная квартира передана Пономареву А.А. по договору социального найма на состав семьи из двух человек включая Гуртман В.Ю. Равные с нанимателем права пользования Гуртман В.Ю. в спорном жилом помещении в качестве члена его семьи признавались, Гуртман В.Ю. была включена в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ., вселена и фактически продолжает проживает. Следовательно, истец Гуртман В.Ю. приобрела в квартире по <адрес> право пользования. Она как следует из справки ГУП ЦТИ Пермского края ранее участвовала в приватизации жилого помещения по <адрес>

Поскольку Гуртман В.Ю. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Пономарева А.А., соответственно, в момент приватизации данного жилого помещения она имела равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, т.е. с Пономаревым А.А. Сведений об обеспеченности ответчика иным жилым помещением не имеется, как пояснила истица в судебном заседании спорная квартира <адрес> является для нее единственным жилым помещением.

В связи с изложенным, Гуртман В.Ю. не может быть признана прекратившей право пользования жилым помещением и выселена, в соответствии с положениями ст. 19 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и за ней следует признать право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением <адрес>

В связи с чем требования Гуртман В.Ю. подлежит удовлетворению, тогда как требования Ильиных Т.И. к Гуртман В.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из него не подлежат удовлетворению.

    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Пономарев А.А. обязался освободить спорную квартиру от вещей, сняться с регистрационного учета, выехать и передать ключи покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ

    Прежний собственник квартиры Пономарев А.А. квартиру по <адрес> освободил, однако до настоящего времени остается зарегистрированным по данному адресу, что подтверждается справкой о составе семьи.

Поскольку ответчик Пономарев А.А. распорядился квартирой, в квартире не проживает, право пользования спорным жилым помещением у него также прекратилось

    Суд считает, что поскольку ответчик Пономарев А.А. зарегистрирован в квартире Ильиных Т.И., данная регистрация препятствует собственнику в пользовании жилым помещением, она вынуждена будет как собственник за него оплачивать коммунальные услуги. Членом семьи Ильиных Т.И. ответчик Пономарев А.. не является, иных оснований для сохранения за ним прав пользования данным жилым помещением не установлено.

    На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Ильиных Т.И. об устранении нарушения ее права собственности подлежат удовлетворению, Пономарева А.А. следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гуртман В.Ю. право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением по ул<адрес>

Ильиных Т.И. в удовлетворении исковых требований к Гуртман В.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по ул. <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из квартиры по адресу <адрес> - отказать.

Признать Пономарева А.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Пономарева Александра Алексеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Копия верна Судья