Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2012 ~ М-400/2012 от 22.02.2012

Дело № 2-645/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,

с участием представителя истца ПИК «Строим Вместе» ФИО2,

при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» к Грибкову ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе» обратился в суд с иском к Грибкову В.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик вступил в потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе» с целью приобретения недвижимости, в связи с чем был заключен членский гражданско-правовой договор об условиях финансирования, во исполнение которого потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе» осуществил финансирование операции с недвижимостью и приобрел в собственность ответчика двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 5 договора купли-продажи указанная квартира приобретается с использованием заемных средств, предоставленных на основании договора целевого займа. После приобретения квартиры в собственность Грибков В.Р. перестал исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату паевого взноса и уплате членских взносов, в связи с чем, ответчик был исключен из членов кооператива. Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Грибкова В.Р. в пользу потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по паевому и членскому взносам. В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Истец лишен возможности осуществить оценку предмета ипотеки ввиду отсутствия доступа в указанную квартиру, в связи с чем, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составлять не более <данные изъяты>% от стоимости, определенной оценочным заключением. Просит обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере в соответствии с заключением оценочной компании, взыскать судебные расходы.

           В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., взыскать расходы по оплате госпошлины и оплате услуг представителя.

Ответчик Грибков В.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» и ответчиком заключен договор целевого займа. Договор предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность Члена КИ жилой недвижимости, стоимостью равной <данные изъяты> руб. на условиях ипотеки в пользу КИ (л.д. 54-60, дополнительное соглашение л.д. 61-63).

Грибков В.Р. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Грибковым В.Р., является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 46, договор купли-продажи - л.д. 47-50, передаточный акт - 51, 52). Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вышеуказанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору целевого займа, считается находящейся в залоге в силу закона у Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заочным решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Строим Вместе» и Грибковым В.Р., расторгнут членский гражданско-правовой договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (л.д. 67-71).

Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Грибкова В.Р. в пользу ПИК «Строим Вместе» взыскана задолженность по паевому взносу в размере 2.229.482,48 руб., задолженность по ежемесячным членским взносам, дополнительные членские взносы (л.д. 72-78).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ).

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отражены в ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком не исполнены обязательства по членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ПИК «Строим вместе», обеспеченного залогом.

Решая вопрос об установлении начальной продажной цены спорного жилого помещения, суд соглашается с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.

Выводы, изложенные в указанном заключении экспертизы, последовательны, логичны, само заключение согласуется с доказательствами, имеющимися в материалах дела, соответствует действующему законодательству, экспертиза выполнена полномочным на то лицом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В силу п. 10 ст. 59 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену спорного жилого помещения в размере 1.600.000 руб., поскольку ссылка истца на п. 10 ст. 59 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» несостоятельна, так как указанная норма права применима при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке). Определение стоимости заложенного имущества при его реализации договором не предусмотрено.

Ответчик Грибков В.Р. возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 7), расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности, сложности дела, снизить до <данные изъяты> руб. (л.д. 17-22).

      Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Грибкова ФИО7 в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   Е.А. Жигарева