Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2013 ~ М-624/2013 от 29.01.2013

2-1903/27-2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2013 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Триал» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

Николаев Н.И. обратился в суд с иском по тем основаниям, что в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано и проживает трое собственников: истец, его супруга и сын. Николаева Г.П. и Николаев Н.И. занимают две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, Николаеву Н.И. принадлежит 1/2 доля в праве, Николаевой Г.П. - 1/4 доля в праве. Николаев А.Н. проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет 1/3 от общей жилой площади и имеет 1/4 долю в праве. Николаева Г.П. и Николаев Н.И. в полном объеме и своевременно производят оплату за ЖКУ в размере 2/3 от общей суммы начисления. Николаев А.Н. от данной оплаты уклоняется и по этой причине образовывается задолженность. ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Н.И., Николаевой Г.П., Николаевым А.Н. было подписано соглашение о порядке и размере участия в оплате за ЖКУ пропорционально фактически занимаемым площадям. Истец обратился к ответчику с требованием выставлять два счета на оплату. ООО «Триал» письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что оплата за ЖКУ распространяется на всех собственников помещения солидарно и по этой причине отказал истцу в выставлении отдельных платежных документов. Истец указывает, что отсутствие отдельных платежных документов приводит к нарушению его прав, поскольку ГКУСЗ «Центр социальной работы г. Петрозаводска» из-за задолженности не выплачивает Николаеву Н.И. и Николаевой Г.П. денежную компенсацию (ветеранские) на оплату ЖКУ, а также приводит к судебным разбирательствам по взысканию задолженности. Истец просит установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ООО «Триал» выставлять лицевые счета: собственникам Николаеву Н.И. и Николаевой Г.П. с оплатой 2/3 от общей суммы начислений, собственнику Николаеву А.Н. с оплатой 1/3 от общей суммы начислений.

Определением суда от 26 февраля 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Николаева Г.П., Николаев А.Н.

В судебном заседании истец Николаев Н.И. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Триал» Ахмеджанова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Николаева Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Николаев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации сособственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что сособственниками <адрес> <адрес> в <адрес> в <адрес> являются: НИколаев Н.И., Николаева Г.П., Николаев А.Н.. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Николаев Н.И. является собственником 1/2 доли в праве, Николаева Г.П. и Николаев А.Н. являются собственниками по 1/4 доли в праве каждый. Начисления на оплату жилого помещения производятся через единый платежный документ. Николаев А.Н. проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет 1/3 долю жилой площади, Николаева Г.П. и Николаев А.Н. проживают в комнатах площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., что составляет 2/3 доли жилой площади. Николаева Г.П. и Николаев Н.И. в полном объеме и своевременно производят оплату за ЖКУ в размере 2/3 от общей суммы начисления. Николаев А.Н. от данной оплаты уклоняется и по этой причине образовывается задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного жилого помещения подписано соглашение о порядке и размере участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги. По условиям соглашения Николаева Г.П. и Николаев Н.И. обязуются производить оплату в размере 2/3 доли от общей суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и общедомового имущества. Николаев А.Н. обязуются производить оплату в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и общедомового имущества. Оплата производится по раздельным лицевым счетам с учетом требований настоящего соглашения.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений данного дома управляющей организацией было выбрано ООО «Триал».

ООО «Триал» производит управление многоквартирным домом и через своего агента ООО «Центр» выставляет квитанции за жилищные услуги. Начисления за коммунальные услуги производит ООО «КРЦ», агент ОАО ПСК (за воду и тепло), ОАО «Энергокомфорт» производит сбор средств за электроэнергию.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился к ответчику с требованием выставлять два счета на оплату. ООО «Триал» письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что оплата за ЖКУ распространяется на всех собственников помещения солидарно и по этой причине отказал истцу в выставлении отдельных платежных документов.

Как указывает истец, отсутствие отдельных платежных документов приводит к нарушению его прав, поскольку ГКУ СЗ «Центр социальной работы г. Петрозаводска» из-за задолженности не выплачивает Николаеву Н.И. и Николаевой Г.П. денежную компенсацию (ветеранские) на оплату ЖКУ, что подтверждается уведомлением ГКУ СЗ «Центр социальной работы г. Петрозаводска» от ДД.ММ.ГГГГ, а также приводит к судебным разбирательствам по взысканию задолженности.

В судебном заседании установлено, что ООО «Энергокомфорт» выставляет Николаеву Н.И. и Николаеву А.Н. два лицевых счета по оплате коммунальных услуг Николаеву Н.И. в размере 2/3 доли, Николаеву А.Н. в размере 1/2 доли. Согласно квитанциям ООО «Энергокомфорт» за ДД.ММ.ГГГГ года Николаеву А.Н. оплата определена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., Николаеву Н.И. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В связи с тем, что Николаев Н.И., Николаева Г.П., Николаев А.Н. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками добровольно определен порядок оплаты за жилое помещение и заключено соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: собственникам Николаеву Н.И., Николаевой Г.П. с оплатой 2/3 от общей суммы начислений, собственнику Николаеву А.Н. с оплатой 1/3 от общей суммы начислений.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 5-В09-119 от 22 декабря 2009 года, суд, рассматривая названные споры по порядку оплаты, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для возложения на ответчика обязанности по выставлению отдельных платежных документов на плату за жилое помещение по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу Николаева Н.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: собственникам Николаеву Н.И., Николаевой Г.П. с оплатой 2/3 от общей суммы начислений, собственнику Николаеву А.Н. с оплатой 1/3 от общей суммы начислений.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Триал» обязанность по выставлению отдельных платежных документов на плату за жилое помещение по квартире расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты: собственникам Николаеву Н.И,, Николаевой Г.П. с оплатой 2/3 от общей суммы начислений, собственнику Николаеву А.Н. с оплатой 1/3 от общей суммы начислений.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Триал» в пользу Николаева Н.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

<данные изъяты>