Решение по делу № 2-620/2013 ~ М-514/2013 от 10.04.2013

Дело № 2-620/2013

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Соболева В.М.,

при секретаре Тхоревской К.Н.,

с участием прокурора Коданёвой И.И.,

истца Мишариной Л.А., её представителя Шевелёва А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Мишариной Л.А. к Маматкулову А.А. о выселении, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Мишарина Л.А. обратилась в суд с иском к Маматкулову А.А. о выселении из жилого помещения и вселении.

В обоснование требований указала, .... Ей и ... - С2. и Н. была предоставлена квартира по адресу ... С2., умершая **.**.**, пустила временно проживать в квартиру, где они зарегистрированы, посторонних людей, в связи с чем, она не может пользоваться квартирой, указанный вопрос с ней не согласовывался, она в это время проживала в общежитии в связи с обучением в ...

В настоящее время в квартире проживает Маматкулов А.А.

Она, будучи зарегистрирована в квартире, сохраняет право проживания, однако ответчик её не пускает.

Ответчик не является членом её семьи, она не давала согласие на его вселение в квартиру, поэтому являясь временным жильцом, подлежит выселению из занимаемой квартиры, а она вселению в неё.

Просит вселить её в квартиру по адресу ..., и выселить из неё ответчика.

В судебном заседании истец Мишарина Л.А. и её представитель Шевелёв А.Л. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласна информации ФГУП «Почта России» конверт, направленный в адрес Маматкулова А.А. возвращается в связи с истечением срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с указанной отметкой, признаётся, что в силу положений ста­тьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирую­щих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

В соответствии со статьёй 167 ГПК дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика Маматкулова А.А.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд пришёл к следующему.

Квартира, находящаяся по адресу ..., относится согласно части 2 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ к муниципальному жилищному фонду.

Согласно информации Управления Росреестра по Республике Коми от **.**.**, документы на регистрацию права на квартиру ... не поступали.

Ордер на указанную квартиру **.**.** был выдан С2. на семью из ... человек ...

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.** были утверждены протоколы комиссии по жилищным вопросам и решения администраций и профкомов предприятий, организаций и выданы ордера, в том числе по администрации района Мишариной С2., по адресу ... жилая площадь ... кв.м., состав семьи ... человек, ...

В данной квартире зарегистрированы: С2., Н., С4., С3. Л.А., С3..

...

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от **.**.** следует, что в настоящее время по адресу, где зарегистрирована Л.А. проживает Маматкулов А.А..

В материалах отказного дела имеется объяснение Маматкулова А.А., согласно которому в квартире по адресу ... он проживает ... лет, данную квартиру ему сдаёт Н.. К нему никто с просьбой об освобождении квартиры не приходил, если он съедет с квартиры, жить ему будет негде.

Частью 1 стать 69 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 1 статьи 76 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Согласно части 1 статьи 77 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В силу части 2 указанной статьи, в договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

В силу части 3 данной статьи, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Исходя из норм статьи 79 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 80 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 данной статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом в определении от **.**.** было распределено бремя доказывания, согласно которому на ответчика возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие наличие оснований для проживания в спорном жилом помещении, в том числе договор аренды.

Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением не представлено, в том числе ни договора аренды, ни договора поднайма, ни согласия всех нанимателя и всех членов его семьи, а также наймодателя на заключение договора поднайма.

Оценивая полученные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что Маматкулов А.А. проживает в квартире по адресу ... в качестве временного жильца.

Так как он препятствует пользованию квартирой истцу, которая в ней зарегистрирована, требования Мишариной Л.А. о вселении в квартиру по адресу ..., подлежат удовлетворению.

Поскольку Маматкуловым А.А. не были исполнены требования Мишариной Л.А., зарегистрированной в спорном жилом помещении, об освобождении квартиры, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишариной Л.А. удовлетворить.

Вселить Мишарину Л.А. в квартиру по адресу ...

Выселить Маматкулова А.А. из квартиры по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме, то есть 4 июня 2013 года, с подачей апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара.

Председательствующий

судья В.М. Соболев