Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2023 (2-2140/2022;) ~ М-1965/2022 от 18.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2023 по иску Шишокиной Л. Н. к Кислой Т. Н., Путряевой Н.Н, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шишокина Л.Н. обратилась в суд с иском к Кислой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки Кислая Т.Н. продала истцу земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано не было. В Росреестре сведения о собственнике земельного участка отсутствуют, земельный участок поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец пользуется земельным участком и жилым домом по назначению. Споров о принадлежности истцу земельного участка и жилого дома не имеется. Ссылаясь на указанное, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 586 кв.м. и жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ПутряеваН.Н..

Истец Шишокина Л.Н. в судебное заседание не явилась, от ее представителя по доверенности Дорофеевой С.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики Кислая Т.Н. и Путряева Н.Н. в судебное заседание не явились, направили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и Кислой Т.Н., действующей также в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери Кислой Н.Н. и представителя матери - ФИО3 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом г. Кинель и зарегистрирован Кинельским БТИ.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Указанный земельный участок площадью 586 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №.

Как следует из технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 44,5 кв.м..

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кислой Т.Н. и Шишокиной Л.Н. был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома, в подтверждение которого Кислой Т.Н. была составлена расписка. В расписке указаны предмет договора купли-продажи, его стоимость, что свидетельствует о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердила факт продажи Кислой Т.Н. земельного участка и жилого дома, которые ранее принадлежали ФИО1, истцу ШишокинойЛ.Н..

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не находит.

Также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

В ходе рассмотрения дела ответчики Кислая Т.Н. и Путряевая (до брака – Кислая) <данные изъяты> исковые требования Шишокиной Л.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, признали.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками Кислой Т.Н. и Путряевой Н.Н. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования ШишокинойЛ.Н..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шишокиной Л. Н. к Кислой Т. Н., Путряевой Н.Н, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 586 кв.м. и жилого дома общей площадью 44,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Кислой Т. Н. и Шишокиной Л. Н..

Признать за Шишокиной Л. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 586 кв.м. и жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.02.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>