Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2020 ~ М-277/2020 от 13.08.2020

Дело 2-277/2020

УИД --RS0---59

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

с. Новокиевский Увал                                                            31 августа 2020 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Знатновой Н.В.,

при секретаре Федотове С.А.,

с участием истцов Нимчук С.В., Конотопчик В.С., представителя ответчика администрации Богословского сельсовета Мазановского района Амурской области Асаулко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нимчук Светланы Владимировны, Конотопчик Вячеслава Семеновича, Нимчук Татьяны Андреевны, Нимчук Алисы Дмитриевны к администрации Мазановского района Амурской области, администрации Богословского сельсовета Мазановского района Амурской области, Клещевниковой А.С. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Нимчук С.В., Конотопчик В.С., Нимчук Т.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Нимчук А.Д. обратились в Мазановский районный суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указали, что с 2008 года Конотопчик В.С., Нимчук Т.А., Нимчук С.В. и несовершеннолетняя Нимчук А.Д. владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу --, с кадастровым номером 28:17:010703:30. Данный факт подтверждается архивной справкой главы Богословского сельсовета, справкой сельсовета, выпиской из похозяйственной книги Богословского сельсовета, справкой ПАО «ДЭК» об оплате коммунальных услуг, регистрацией по указанному месту проживания. Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Право собственности истцов возникло в результате заключения договора купли-продажи с Клещевкиковой А.С., что подтверждается распиской о получении денег, написанной после заключения договора - --.

Ссылаясь на нормы статьи 218 ГК РФ, истцы просят признать за Нимчук С.В., Конотопчик В.С., Нимчук Т.А., и несовершеннолетней Нимчук А.Д. право собственности на жилой дом по адресу -- кадастровым номером 28:17:010703:30.

В судебном заседании истцы Нимчук С.В., Конотопчик В.С. заявленные требования по доводам искового заявления поддержали в полном объеме и пояснили, что они проживали в --ёвка --. В 2008 году в связи с расформированием военного городка они переехали в --, где по устной договорённости с Клещевниковой А.С. приобрели у неё жилой дом и земельный участок, расположенные по --. Она написала расписку о получении от них денег за дом и земельный участок в сумме 30 000 рублей, подпись Клещевниковой     А.С. в расписке была заверена главой администрации Богословского сельсовета Титовой Г.А. Впоследствии данная расписка была утеряна, поэтому -- они обращались к Клещевниковой А.С., которая написала повторно аналогичную расписку. Они расценивали расписку в качестве договора купли-продажи спорного жилого дома. В связи с тем, что право собственности Клещевниковой А.С. на данный дом и земельный участок не были зарегистрированы в ЕГРН, то они также не смогли зарегистрировать своё право собственности на них. Продавец после передачи дома выехала в --. -- они прописались в данном доме. В 2009 году они въехали в этот дом вместе с несовершеннолетней Нимчук Т.А., где проживали до сентября 2015 года. За это время платили за электричество в этом доме, ухаживали за приусадебным земельным участком. Затем с сентября 2015 года стали проживать в жилом доме по --. -- родилась внучка --7. Отказались от исковых требований в части признания права собственности на спорный жилой дом за Нимчук А.Д., поскольку на момент приобретения она не родилась.

Представитель ответчика администрации -- в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв, согласно которого оспариваемый жилой дом не является муниципальной собственностью администрации --.

Представитель ответчика администрации Богословского сельсовета -- Асаулко А.И. в судебном заседании пояснил, что действительно, в 2008 году Нимчук С.В. и Конотопчик В.С., купили у Клещевниковой А.С. жилое помещение, расположенное по адресу --. До 2016 года семья проживала в указанном жилом помещении, но в 2016 году переехали в --. Договор купли-продажи жилого --, не составлялся.

Ответчик Клещевникова А.С. в суд не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть исковые требования в её отсутствие, согласна с иском.

Свидетель --9 суду показала, что является родной сестрой Конотопчик В.С. В 2008 году она работала главой администрации Богословского сельсовета. В это время она удостоверяла подлинность подписи Клещевниковой А.С. на расписке. Согласно данной расписке Клещевникова А.С. продала Конотопчик В.С. и Нимчук С.В. жилой дом в --, а последние передали ей деньги. Данный дом относился к собственности совхоза, но после его ликвидации стал бесхозным, там проживала Клещевникова А.С., после продажи стали проживать Конотопчик В.С., Нимчук С.В., Нимчук Т.А.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Судом установлено, что до октября 2008 года жилым домом, расположенным по адресу -- владела Клещевникова А.С., не имея зарегистрированных в ЕГРН прав на него. В октябре 2008 года Клещевникова А.С. продала указанный жилой дом Нимчук С.В.,Нимчук Т.А.,Конотопчик В.С. Расписка о передаче денежных средств была утеряна истцами, и восстановлена только в 2019 году. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом у Клещевниковой А.С. не имелись. В Росреестре право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из представленной расписки Клещевниковой А.С. следует, что она получила от Конотопчик В.С. денежные средства в размере 30 000 рублей в счет платы за продажу -- жилого дома, расположенного по адресу --.

Как следует из объяснений истца Нимчук С.В., Конотопчик В.С., они расценивали расписку в качестве договора купли-продажи спорного жилого дома.

Договор исполнен реально: Клещевниковой А.С. переданы денежные средства в размере 30 000 рублей, Нимчук С.В., Конотопчик В.С., Нимчук Т.А. передан жилой дом, в котором они проживали с 2009 года по сентябрь 2015 года.

Согласно адресным справкам, Нимчук С.В. зарегистрирована по адресу -- с --, Конотопчик В.С. – без указания даты регистрации.

Из справки, представленной администрацией Богословского сельсовета --, Конотопчик В.С., Нимчук С.В., Нимчук Т.А., Нимчук А.Д. зарегистрированы в --. По указанному адресу проживали до сентября 2015 года, в настоящее время в нём никто не проживает.

    В соответствии со справками ПАО «ДЭК» и Свободненского отделения филиала ПАО «ДЭК»-«Амурэнергосбыт» о начислениях и оплатах за потребленную электроэнергию в период с августа 2009 года по декабрь 2015 года, пользователем электрической энергии числится Нимчук С.В. В указанный период происходили начисления и оплата за электроэнергию. Данный факт подтверждает несение расходов по содержанию вышеуказанного жилого помещения. За период с декабря 2015 по март 2020 потребителем электроэнергии также числится Нимчук С.В., но начислений и оплаты не указано, что говорит об отсутствии затрат по содержанию жилого помещения.

    Согласно межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 28:17:010703:30, уточнено месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу --.

    Из постановления главы администрации -- амурской области -- от -- утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу --.

Из технического плана следует, что жилой дом, расположенный на земельному участке с кадастровым номером 28:17:010703:30, по адресу --, 1960 года постройки, имеет общую площадь 42,4 кв.м.

Из технического паспорта на здание – жилой дом, также следует, что спорный жилой дом, расположенный на земельному участке с кадастровым номером 28:17:010703:30, по адресу --, 1960 года постройки, состоит из трёх жилых комнат, имеет общую площадь 42,4 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает доказанным тот факт, что между Клещевниковой А.С. с одной стороны и Нимчук С.В., Конотопчик В.С., Нимчук Т.А. с другой стороны -- фактически состоялся договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу --, что подтверждается представленной в материалы дела распиской Клещевниковой А.С.

Требования, предусмотренные ст. ст. 555, 556 ГК РФ, об определении цены продаваемой недвижимости и передачи недвижимости покупателю были соблюдены сторонами сделки, что подтверждается распиской, справкой администрации о том, что истцы фактически проживали в спорном жилом помещении до сентября 2015 года.

Требования о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю сторонами сделки соблюдены не были, продавец после заключения сделки уехала.

Факт продажи Клещевниковой А.С. квартиры по вышеуказанному адресу истцам и получения от них денег не оспаривается ответчиком Клещевниковой А.С., которая иск признала, возражений и доказательств не представила, на спорный жилой дом не претендует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: --, между сторонами сделки состоялся.

Таким образом, договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома является основанием возникновения права собственности истцов на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1,ч.3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ч.1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Поскольку суд признал состоявшимся договор купли-продажи спорного жилого дома, то суд признаёт, что доли в праве общей собственности на него между Нимчук С.В., Конотопчик В.С., Нимчук Т.А. являются равными по 1/3.

Поскольку фактически при заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения, сторонами являлись только Клещевникова А.С. с одной стороны и Нимчук С.В., Конотопчик В.С., Нимчук Т.А. с другой стороны, а Нимчук А.Д. родилась --, то есть после фактического совершения сделки, то на основании ст. 221 ГПК РФ суд принимает отказ истцов от иска в части признания права собственности на жилой дом за Нимчук А.Д. и прекращает производство в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нимчук Светланы Владимировны, Конотопчик Вячеслава Семёновича, Нимчук Татьяны Андреевны, действующей в интересах себя, а также в интересах Нимчук Алисы Дмитриевны к администрации --, администрации Богословского сельсовета --, Клещевниковой А.С. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Нимчук Светланой Владимировной, Конотопчик Вячеславом Семёновичем, Нимчук Татьяной Андреевной право собственности на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по -- по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской области путем поддачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 суток, то есть до 04 сентября 2020 года.Стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением 07.09.2020 года.

Председательствующий                                                                 Знатнова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2020 года

Председательствующий                                                                 Знатнова Н.В.