Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2017 (2-7103/2016;) ~ М-6133/2016 от 24.10.2016

                                                                                     РЕШЕНИЕ                                                                          Копия

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года                                                                                                                                                                             город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре:                              Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/17 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 к Тихоновой О.А., Тихонову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России в лице Самарского отделения № и Тихоновой О.А., Тихоновым С.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, банк был выдан кредит в сумме 5 695 000 рублей под 13,25 % годовых на приобретение объектов недвижимости: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, массив 17 км., СТ ГПП «Зим», 5 линия, участок № сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается мемориальным ордером. В качестве обеспечения обязательства Созаемщики предоставили кредитору в залог имущество: объект недвижимости: земельный участок, жилой дом и жилое строение без права регистрации проживания в нем, находящиеся по адресу: <адрес>, массив 17 км., СТ ГПП «Зим», 5 линия, участок №. В связи с тем, что обязательства ответчика не выполнены, просят суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Тихоновой О.А. и Тихонова С.А. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 235 018,68 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 5 639 367,68 руб. - просроченный основной долг, 539 555,04 руб. - просроченные проценты, 51 344,26 руб. - неустойка за просроченные проценты, 4 751,70 руб. - неустойка за просроченный основной долг, возврат госпошлины в размере 39 375,09 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, массив 17 км., СТ ГПП «Зим», 5 линия, участок № кадастровый условный № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 5 433 912 рублей согласно заключению судебной оценочной экспертизы..

В судебном заседание представитель истца ПАО Сбербанк России Яштаков А.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просил их удовлетворить.

           Ответчик Тихонов С.А. в судебном заседание исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований. По существу иска пояснил, что ответчик Тихонова О.А. его сестра, позиция по данному делу у нее такая же.

Ответчик Тихонова О.А. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России в лице Самарского отделения № и Тихоновой О.А., Тихоновым С.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, банк выдал кредит в размере 5 695 000 рублей для приобретения объектов недвижимости: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, массив 17 км., СТ ГПП «Зим», 5 линия, участок № сроком на 240 месяцев (л.д.11-13).

Банк выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в размере 5 695 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером от 18.10.2014г. (л.д.27).

Объект недвижимости земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, массив 17 км., СТ ГПП «Зим», 5 линия, участок № был приобретен ответчиками Тихоновой О.А. путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Согласно п.7 договора купли-продажи объект недвижимости приобретается с использованием кредитных средств размере 5 695 000 рублей, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 10.10.2014г., объект недвижимости считается находящимся в залоге у банка в силу закона, о чем имеются отметки регистрирующего органа на указанном договоре купли-продажи (л.д.11 обор.).

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п.4.1. кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно согласно графику платежей.

П.4.3 предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и процентов по нему заемщики уплачивают неустойку.

Согласно п.5.3.4 кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные договором, предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по вышеуказанному договору.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность, образовавшаяся перед банком 5 639 367,68 руб. - просроченный основной долг, 539 555,04 руб. - просроченные проценты, 51 344,26 руб. - неустойка за просроченные проценты, 4 751,70 руб. - неустойка за просроченный основной долг.

Суд с данным расчетом согласен, т.к. в судебное заседание суду был представлен полный расчет задолженности по кредитному договору с указанием движения денежных средств.

Свой расчет задолженности ответчики суду не представили.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что платежи по кредитному договору не производятся своевременно, имеется задолженность, в связи с чем, суд считает данные нарушения договора существенными.

Согласно п. 5.3.4 указанного договора Кредитор (истец по настоящему спору) имеет правотребовать от заемщика,досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные договором, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в полном объеме, т.к. она полностью подтверждена представленным расчетом и расторгнуть договор, заключенный между сторонами, в связи с существенными нарушениями договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

В силу ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 349 ГК РФ содержит указание, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В силу ст. 5 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: квартиры

Согласно ст. 10 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Статьей 11 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По ходатайству истца, определением Кировского районного суда <адрес> назначено проведение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога (л.д.63-65).

Согласно отчету №.2017-Ш, проведенному ООО Научно-Производственное Объединение «Экспертное бюро», об оценке стоимости объекта недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, массив 17 км., СТ ГПП «Зим», 5 линия, участок № рыночная стоимость составляет - 6 792 390 рублей.

Доказательств об иной рыночной стоимости квартиры суду не представлено.

Следовательно, надлежит установить первоначальную продажную стоимость объекта в размере 6 792 390 рублей, которая составляет 80% от рыночной стоимости 5 433 912 рублей, на основании ст..54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, требования об обращении взыскание на объект недвижимости, расположенный по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, массив 17 км., СТ ГПП «Зим», 5 линия, участок № с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов в размере 5 433 912 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

За составление отчета при подаче иска в суд об оценке по договору на проведение оценки имущества №СБС от ДД.ММ.ГГГГ банком было оплачено 4 900 рублей, что подтверждается актом об оказании услуг, стоимостью услуг, платежным поручением (л.д.45,51,52).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323,1080 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно в пользу истца с ответчиков Тихоновой О.А. и Тихонова С.А. солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 375,09 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 4 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № к Тихоновой О.А., Тихонову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Тихоновой О.А. и Тихонова С.А. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 235 018,68 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, массив 17 км., СТ ГПП «Зим», 5 линия, участок № кадастровый условный № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости, а именно <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Самары.

Председательствующий:                                                                                                    Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 года.