Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2018 ~ М-1179/2018 от 24.09.2018

66RS0012-01-2018-001821-45

Дело № 2-1334/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский                         17 октября 2018 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Крашенинниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Киселеву Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к Киселеву Ю.А. с требованиями о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оказанные коммунальные услуги за период с 11.11.2015 по 30.11.2015 в размере 1242 руб. 22 коп., за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 50 914 руб. 53 коп., за период с 19.04.2017 по 31.10.2017 в размере 27 141 руб. 27 коп., за декабрь 2017 года в размере 4496 руб. 97 коп., за период с 30.01.2018 по 31.05.2018 в размере 17 816 руб. 37 коп., за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 в размере 5227 руб. 78 коп., всего 106 839 руб. 14 коп., пени по состоянию 20.09.2018 в размере 31 645 руб. 23 коп. Также истец просил за счет ответчика возместить свои судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в сумме 3669 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель истца Грехова В.В., действующая на основании доверенности № 53 от 24.08.2018, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Киселев Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» удовлетворить частично по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные положения закреплены и в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении, к каковым, за отсутствием доказательств обратного, приравниваются зарегистрированные в нем лица.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику на праве собственности, принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2015.

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» № 4384 от 18.09.2018, копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 22.09.2008, в отношении многоквартирного дома <адрес>, утвержден способ управления – управление управляющей организацией в качестве которой выбрано ООО «УК «ДЕЗ». Поскольку указанное решение в установленном законом порядке и в установленный законом срок никем не оспорено, оно в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательно для всех собственников помещений в доме.

Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания или собственниками помещений в доме был избран иной, нежели управление управляющей компанией, способ управления домом, в материалах дела не имеется.

Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего соответчикам на праве общей долевой собственности, предоставляемые коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть на истца.

При этом ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны вносить истцу плату за коммунальные услуги, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений, либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Согласно выписок из лицевого счета № по жилому помещению ответчика судом установлено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком вносилась не регулярно и не в полном объеме, задолженность ответчика по оплате составляет за период с 11.11.2015 по 30.11.2015 в размере 1242 руб. 22 коп., за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 50 914 руб. 53 коп., за период с 19.04.2017 по 31.10.2017 в размере 27 141 руб. 27 коп., за декабрь 2017 года в размере 4496 руб. 97 коп., за период с 30.01.2018 по 31.05.2018 в размере 17 816 руб. 37 коп., за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 в размере 5227 руб. 78 коп., всего 106 839 руб. 14 коп.

Пени вследствие уклонения от уплаты задолженности по оплате ЖКУ начислены в сумме 31 645 руб.23 коп.

Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости перерасчета начисленных истцом сумм за оказанные коммунальные услуги по причине неоказания услуг или их оказания ненадлежащего качества, в судебном заседании также не установлено.

Установление судом факта возникновения у Киселева Ю.А. обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и факта нарушения последними сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ООО «УК «ДЕЗ» заявлены требования о взыскании с Киселева Ю.А., пеней за нарушение сроков внесения платы в размере 31 645 руб.23 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая материальное положение ответчика на основании представленных им сведений о доходах, суд полагает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ.

Суд отмечает, что снижение пени обусловлено необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения. Из материалов дела следует, образованию задолженности ответчика также послужило длительное необращение истца с настоящим иском.

Доказательств того, что в отношении истца имели место какие-либо негативные последствия в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суду не представлено.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени до 22 000 руб., которая будет отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вследствие частичного удовлетворения исковых требований с ответчика также в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов суд учитывает разъяснения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Соответственно в пользу ООО «УК «ДЕЗ» с ответчика Киселева Ю.А. подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины 3969 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Киселеву Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Киселева Ю.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11.11.2015 по 30.11.2015 в размере 1242 руб. 22 коп., за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 50 914 руб. 53 коп., за период с 19.04.2017 по 31.10.2017 в размере 27 141 руб. 27 коп., за декабрь 2017 года в размере 4496 руб. 97 коп., за период с 30.01.2018 по 31.05.2018 в размере 17 816 руб. 37 коп., за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 в размере 5227 руб. 78 коп., всего 106 839 руб. 14 коп., пени в размере 22 000 руб. 00 коп., в возмещение государственной пошлины 3969 руб. 69 коп., итого 132 808 (сто тридцать две тысячи восемьсот восемь) рублей 83 (восемьдесят три) копейки.

Копию заочного решения направить ответчику Киселеву Ю.А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в машинописной форме.

Судья                                О.С.Третьякова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2018 года